青铜骑士-广东清远奥园誉峯品牌策略推广案会员免费

青铜骑士（华南）敢为先峯派————清远奥园誉峯广告定位策略

清新区、建面 6.6 万， 582 套 ,6 栋楼85-125 ㎡三至四房， 2.0 容积率规模不大、中小户型、精品年轻化刚需、容积率挺低非明星类品牌性项目，现金流作品

奥园品牌入清 8 年，佛冈奥园、合创新城 ... 并没有给市场留下金质口碑。 奥园誉峯 这次凭什么能独树一帜？

PART1把脉

1 、市场观望。价格战客户凭什么选我们？户型比二期小更好卖？但整个市场都是三四房，同质化严重。不直接靠万达、不直接靠飞来湖、不直接靠轻轨、产品品质也难以绝对胜出 ......三大难题：2 、精致小盘。如何能展现奥园实力？大势下行，广州投资客减少，价格战烽烟四起。保利 7 字头，时代 9 字头带精装，要么一成首付，抢夺年终市场。誉峯，在定价上势必拿捏准确。保利 100 万方、碧桂园 16 万、时代 33 万、海港成 30万 .... 个个大牌、大体量 ...... 誉峯，如何体现奥园的品牌实力，势必要在品质上做足功夫。3 、差异不明。缺乏唯一性客户为什么买单？

下行市场，做足内功要么出位！要么出局！

1 、广清城轨年底通车，三期飞来湖站定了一期（广州北站至清远段），计划明年通车！二期（广州北站至广州站）南端先接入广州棠溪站，再接入广州中心区站。 2022 年建成通车。三期（广清城轨北延线），从清远站北端引出，东进设立燕湖新城站，再沿清远大道至站前路折向北至清远东站、飞来湖站，今年启动建设！7——年广清战略大戏5 个一体化加速融城‘’抓三角唯一被列入省 十三五 发展规划。“广清政府联合印发《高质量推进广清一体化发展工作方案》：提出5”个 一体化。交通一体化规划、产业一体化布局、生态一体化保护、城镇一体化建设、社会一体化管理。交通一体化规划飞来湖站2022 年，广清城轨全部建成，从清远市中心至广州市区仅需 40“”分钟，真正体验 广清同城生活圈 的畅快

2 、省内首条悬磁浮落地清远起于广清城轨银盏站，终至清远长隆森林度假区， 2019 年建成清远市民可乘广清城轨在银盏站下车，再换磁悬浮列车，只需 20 分钟即可到达长隆；广州游客亦可通过广州地铁、广清城轨无缝接驳换乘， 1 小时内直达清远长隆景区。3 、广清地铁已提上日程路线一：广州地铁 8 号线北延，接驳广州北站，北延至银盏站，再以广清城轨或新型公交 2 线无缝衔接清远市中心。最快 2019 年底通车！路线二：广州地铁 18 号线北延，接驳白云机场，延至清远长隆站，再以磁悬浮、广清城轨或新型公交 1 线与清远市中心衔接。天河、海珠、番禺、南沙均可通过地铁直达清远！4 、广清公交线路开通广清公交开通是实施广清一体化战略交通对接迈出的坚实一步，将对改善两地群众出行条件起到重大的推动作用！5 、到 2020 年，超 1000 亿大市区环城高速路网届时，清远将有 6 条高速公路双向 38 个车道对接大广州（京港澳、广清、乐广、佛清从、汕湛、广连）； 8 条高速公路双向 44 个车道对接珠三角广佛肇经济圈（京港澳、广清、乐广、二广、广连、佛清从、汕湛、汕昆）；全省 21 条出省通道中将有 7 条双向 34 个车道经过清远（京港澳、乐广、清连、二广、广连、汕昆、二广连山至贺州支线）。

广清新城燕湖新城飞来湖 一体化首站 被长隆带动的城市清远长隆（ 500 亿 9 倍华南）、广清城轨、磁浮旅游专线、地铁、白云机场、万达旅游城（ 500……亿）、广清产业园、美林湖商圈发展热点新清远 CBD ，战略发展重地打造滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区等六个功能区文化设施 :“”四馆一心 ：城市展览、博物馆、图书馆、 250 米高清远塔“”生态休闲：打造 水中有城，城中藏苑 的山水之城交通格局：伦洲大桥、广清城轨、地铁 18 号线等利好规划临湖而居的豪宅生活典范地王频出，坐拥清城清新两区庞大人流，有旧城成熟配套、优美飞来湖公园。已经开业的万达广场，对周边人气起到聚拢作用。未来有广清飞来湖轻轨站。打造方向——清城清新一体化看板——政策规划燕湖新城旁，广清城轨北延飞来湖站规划中——周边配套万达商圈、清远北站、规划清城区医院...