2023WOYUNMEISHIJIE卧云美食街商业项目定位策划万案
目录2341项目分析项目定位效果展示招商执行
01ANNUALWORKSUMMARY顶目分析
项目概况BUSSINESSPLAN卧云美食街位于合肥经开区临湖社区卧云新村,背盒合肥滨湖职业学院、安徽审计学院等高校,周边盘踞多家大型工厂企业，人流汇聚、交通便捷、消费需求大。周边路段餐饮店分布较零散,没有形成集中规模效应
高府李院李畅事款居隙：周边景点ELECTRONIOPHOTOALBUM临湖社区附近有三河古镇、安徽博物院、合肥渡江战役纪念馆、包公园、合肥李鸿章故居(李氏家族旧宅)、安徽名人馆等旅游景点，有都督翠茗、长丰草莓、巢湖银鱼、杨柳荠、三河米酒、大圩葡萄等特产，有巢湖民歌、户刷、纸笺加工技艺、肥东洋蛇灯、传统加工纸制作技艺、黄梅戏(省黄梅戏剧院)等民俗文化。
区域概况临湖社区位于东经11706'26"~117*16'317、北纬31°40'34*~31*4729",地处合肥经济技术开发区东南部,东至京台高速与滨湖新区相连,西至莲花路与新港工业园相邻,北至锦绣大道与锦绣社区、海恒社区相接、南至派河与肥西县上派镇相望、东西最大距离4.52公里,南北最大距离5.36公里,社区总面积20.8平方公里。卧云路从蓬莱路始到宿松路止,为卧云路全段,长约5.8公里。
区域概况BUSSINESSPLAN01医疗02教育03购物合肥市滨湖医院,临湖社安徽审计职业学院(南区),滨湖世纪城区卫生服务中心,延鹤大滨湖职业技术学院卧云农贸市场，药房，合经区临湖卧云社安徽审计职业学院(方兴大旺福超市（卧云店）),区卫生服务站,国泰医药道）联家超市（西藏路店)，宝(卧云店),惠民综合门诊合肥市第一中学岛眼镜（卧云店），部,包河区烟墩街道社区合肥市卧云小学,常发电脑合肥学院。卫生服务中心，合经区临合肥一六八中学欣园菜市场湖社区新年社区卫生站,安徽汽车职业技术学院,卧云百货合肥市滨湖医院-门诊部合肥师范附小，合家福超市(滨湖新区店)烟墩街道滨湖欣园社区卫合肥师范学院(锦绣校区)生服务站
人流分析BussinessPlan;项目位置城市主干道住宅人才商业人施
目标客群BUSSINESSPLAN35大大客群特质E社区居民商务会客大学生企业员工外来人口就近消费选择性消费就近消费就近消费定向消费
02ANNUALWORKSUMMARY项目定位
功能定位BUSSINESSPLAN具备社区商业服务功能的主题美食街区周边具各成熟社区、大型工厂、学校带来的消费人流在满足一定社区服务功能的基础上。打造以特色美食为打造以美食为主题的社区综合主题商业美食种类丰富:本土特色菜、合肥老字号、特色小吃、火锅烧烤规划业态主要分为:社区服务、美食餐饮、健身休闲。主题餐厅、甜品奶茶、西式烘焙、音乐酒吧
业态规划BUSSINESSPLANPLANELAYBUT平面布局1F超市垂直电梯(、公共卫生间甜品奶茶西式烘焙社区药房便利店理发店文创生活特色餐饮庆峰烧烤何胖龙虾日
业态规划BUSSINESSPLANPLANELAYBuT平面布局2F国潮食广场垂直电梯公共卫生间3沙布火锅阳烧烤日韩式料理主题餐厅西式快餐烧告
业态规划BUSSINESSPLANPLANELAYBuT平面布局3Fm健身休闲音乐酒吧垂直电梯星空工卫生间
业态规划BUSSINESSPLANPLANELAYBuT平面布局-1F地下车库入口消防泵房地下车库
动线分析丰充动线人行欢款主入口
动线分析BUSSINESSPLAN车充动线人行动旋主入口
拟招商品牌拟招商品牌超市特色餐饮小吃连锁快餐主题餐厅其他类餐饮日之惠阿胖龙虾杨国福麻辣烫老乡鸡微商故里小肥羊华润苏果耿福星喜姐炸串蒸小皖青年餐厅风波庄永辉庐州烤鸭紫燕百味鸡做披萨的奇葩同庆楼庐州府中和祥好又多下塘集烧饼南京鸭血粉丝汤徽乡鸡贵人香庐江小红头世纪华联老谢龙虾良记卷饼刘鸿胜庐州太太马盛兴饭店
03ANNUALWORKSUMMARY效果展示
效果展示超市入口1F综合超市
效果展示BUSSINESSPLAN1F综合超市Wine西饮
效果展示BUSSINESSPLAN1F内街
效果展示2F内街
效果展示2F美食广场
效果展示3200022F美食广场
效果展示BUSSINESSPLAN3F健身馆
效果展示BUSSINESSPLAN2F主题餐厅
效果展示3F音乐酒吧
04ANNUALWORKSUMMARY招商执行
整体策略BUSSINESSPLAN先确定符合项目定位、品牌知名度较高的商户作为主力商家,尤其是老字号有口碑餐引进主力店饮类商家。差异化竞争避免重复引进,...
