广州A金燕达观-保利桃花源新品【桃墅】推广案会员免费

保利 · 桃花源阶段推广策略金燕 · 达观满城尽是桃花香

前期回顾案名：保利 · 桃花源 定位：有故事的人 会爬山的墅主张：广州人的天伦假期爬山墅概念 + 唯美桃源风 +98~200 ㎡面积段＝绝对的市场区隔性

客户分析从代理公司的上访客户分析，可以看出上访客群：主要以广州人为主，从化本地比例很少置业动机：购置一家人短期度假之地，或者老人养老度假之所核心价值：别墅而非洋房的属性、小面积轻资产、从化度假养生资源“一家人度假置业诉求，认可 度假 + 面积 +” 爬山墅事实证明，前期传播定位和方向正确

任务分解保利 · 桃花源，广东保利下半年唯一新开项目，备受领导关注。掐指一算， 2 个月时间， 200“套左右，而且 非刚性需”求时间紧任务重，必须迅速树立形象引爆市场

那么，下阶段如何推广？

一、必须保持调性，深化概念“”从差异化出发，项目不能再用 温泉度假养生 之类的概念。“”“”从资源占有看，项目也不可能打 泉溪 度假资源， 山 又不是从化核心度假资源，不具备强势竞争力。“”只有 唯美桃花源 的调性，能与竞品产生绝对区隔，在从化市场独树一帜。“”因此，必须坚持 唯美桃源 路线不动摇 。“”从置业动机看，一家人度假或养老的核心诉求，决定我们必须要卖 从化的资源 。“”从置业心理看，从化别墅产品绝对具有市场号召力，客户就是看重 别墅 属性。但是从化从来不缺乏别墅，为何要选择保利 · “”桃花源？ 因为我们有 小面积的爬山墅 这是项目最核心的亮点。“” 因此，必须强化度假养老的功能，深化 会爬山的墅 的概念 。

二、必须广州强拉，从化拦截从客户构成看，目标人群主要来自广州白云、天河区域。本地改善客的需求并不大，本地客更认可在从化中心区域—街口，而不是温泉镇。从营销节点看， 10 月 11 月 12“”月，正好是从化旅游火爆的季度。借助 从化一日游 噱头，可以快速引爆广州市场。因此，我们必须以广州为主战场，从化做好拦截。

三、必须立体发力，造大声势保利 · 桃花源，一种非刚性需求的产品，需要在两个月左右的时间，完成 4 亿元的销售业绩。如果走常规的思路，打打户外，派派单张，做下现场包装是完全没有办法完成目标的。 必须要让项目快速推出市场，并造成强大的影响力

因此，我们的推广主题满城尽是桃花香

全局战略思考

线下活动精准拓客平台化思维形象入市全面对位自媒互动持续吸粉立体式推广

第一波：强势入市“”会爬山的 桃墅第二波：迅速引爆全城逆季遇桃花 满城尽是桃花香一套立体的推广思路和执行计划广告风暴事件炒作现场体验微信炒作有故事的人会爬山的墅 全广州向上爬桃花源 3D 样板房互动朋友圈会爬山的墅微楼书遇见桃花源推送文章为什么房子会爬山？这一次，广州人大开眼界！全城逆季送桃花桃花妆秀脸桃花甲秀手桃花签许愿桃花书画展朋友圈这次，广州人大开眼界H5 游戏你的桃花指数？广告风暴事件炒作活动配合微信炒作

第一波：强势入市“”会爬山的 桃墅

一、广告风暴有故事的人，会爬山的墅98~200 ㎡半山原生墅，样板房展示区即将开放

户外

主形象

外拓物料

（海报） （易拉宝） （ X 展架）

（纸巾盒）

（矿泉水）

现场包装

（路牌 1 ） （路牌 2 ）

（品牌墙）

二、事件炒作 全广州 向上爬

如何爬？攀岩墙从上访客户构成出发，在天河、白云、越秀主城区商业广场，商务区放置攀岩墙体。集中时间统一引爆，“”引起全广州轰动，让广州人体验 爬山墅 的概念，达到互动传播效果。

“” 攀登 桃花山“”“”“”把攀岩墙包装成 大山 的造型，或者营造 山 的意境，进一步深化 爬山 的概念。

“”遇上 桃花墅“”“”在攀岩墙顶端放置，桃花树与别墅造型背板，具象化 会爬山的墅 的概念，营造一种 桃花源 的氛围。

“”摘取 桃花礼“”参与者攀登到顶峰，可以摘取 桃花树上的礼物 作为小奖励，诱惑人群参与活动，进行深入互动。

三、现场体验桃花源 3D 样板房

“”拿出一间清水样板房，以 桃花 为主题包装成 3D 桃花源壁画展览厅 ，营造一种虚幻的桃花源体验感。桃花源 ...