2021满京华沙浦Mall项目推介PPT招商手册会员免费

01 项目介绍02 项目定位03 业态布局

3PART1项目介绍

区域认知5 松岗沙浦—江边地区是连接深莞两地深圳西北门户要冲，也是重要的交通汇聚转换节点。 功能确定为：深圳西北陆路门户；生活、商贸配套完善的先进制造业园区。沙浦-江边规划区的重要节点科技创新发展轴、综合服务发展轴双轴交汇点区域主干道、快速路交汇处，通达便利

区域认知6 项目位于东莞滨海湾新区、深圳大空港区的双区辐射范围，面向超200万的高素质消费人群10km8km规划面积发展定位规划人口东莞滨海湾新区84.1平方公里新时代大湾区创新发展新高地，与松山湖齐名的东莞科创中心常住人口50万就业人口70万深圳大空港区95平方公里世界一流的空港经济区，作为前海深港现代服务业合作区的延伸拓展常住人口25万就业人口46万海洋新城

区位交通7外环高速南光高速11号线6号线广深公路宝安大道 项目地处深莞交汇处，可通过快速路迅速到达两地市内各区，对外交通便捷，通达性较好 可通过广深公路、宝安大道连通深莞多条高速，快速到达深莞两地市内各区； 距离11号线松岗站直线距离1.5km，距离6号线溪头站直线距离900米。 宝安区未来有多条地铁线在规划建设阶段，未来有望实现项目与地铁的无缝接驳，进一步提升对外交通的便捷性。

8区域内的城市更新项目卓越项目华润项目联投东方碧桂园项目新世界项目周边环境已施工项目规划已批待建已纳入更新计划项目周边已确认的有碧桂园、卓越、华润、新世界等知名地产开发商的城市更新项目，长远发展可期。

14PART2项目定位

项目指标艺术小镇北区商业总建面：9590.36㎡总使用面积：8413.7㎡规划铺位数：40个艺术小镇中区商业总建面：22678.42㎡总使用面积：13255.99㎡规划铺位数：141个艺术小镇南区（未建）商业总建面：4000㎡云著天地商业总建面：20906㎡总使用面积：14244.8㎡规划铺位数：95个Mall 一期（B1-12F）商业总建面：192727.07㎡区域建面（㎡）Mall一期192727.07艺术小镇36268.78云著天地20906合 计249901.85

辐射范围界定 核心范围：面向深圳西部、东莞南部两大区域的消费人群，重点以滨海新区、大空港区的高消费人群为聚焦； 次级范围：① 借助于轨道交通和周边快速路，吸引深圳宝安区以外的消费人群；② 依托项目周边快速路、轨道交通、深中通道、深圳机场码头等全方位交通设施，将辐射范围扩展至整个大湾区，重点城市为东莞、中山、珠海； 延展范围：① 面向深圳国际会展中心每年近千万的高端商务会展人流；② 面向深圳机场年5000万人次的旅客吞吐量、年500万人次的国际旅客吞吐量；

17目标消费客群极客+创客比个性更个性化个人主义但需求认同感宅文化科技控 设备控派对控 游戏控圈主义圈子控 戏谑权威爱吐槽 社交红利情感文化与精神品质品牌 LOGO个性体现与参与感消费感想要什么能给什么趋势演变YOUNG态度以85s、90s、00s中拥有积极消费方式和年轻生活态度的人作为目标客群90后将会成为消费主力引领着消费需求不断向精神层面转变消费主力

18整体主题及功能定位能量场 · 湾区名片湾区首个以青年社交为驱动的标杆商业中心漫生活 · 综合体验大空港区、滨海新城居民漫生活首选目的地新潮尚 · 流量导向新世代青年汇聚的个性化风尚、潮流中心①②③

整体功能分区初设漫生活能量场湾区首个以青年社交为驱动的标杆商业中心大空港区、滨海新城居民漫生活首选目的地新世代青年汇聚的个性化风尚、潮流中心新潮尚（艺术小镇）（Mall）（艺术商街）项目三大功能分区一脉相承 相互联动

20商业主题发展关键词KEYWORDOFCENTRE时尚跨界网红体验潮流国际运动科技沉浸

21大湾区时尚乐活新中心奥特莱斯名品世界×体验型新中心×新地标LE·WAY

22重新定义城市乐活之旅LE·WAY

23PART3业态布局

24功能分区

25B1-风·Way·生活风味生活（仓储式超市）L1-5 品·Way·世界品位世界（Outlet）L6-前·Way·地带前卫地带（运动/设计师）L7-趣·Way·空间趣味空间（潮玩动漫）L8-艺·Way·中心艺味中心（文创跨界）L9-美·Way·主义美味主义（健康生活）L10-玩·Way·时代玩位时代（主题玩乐）L11-12 尚·Way·天地尚位天地（网红影视）各楼层业态及主题的分区布局各楼层主题分区