2022大邑安仁·成都院坝小院子年度提案会员免费

墨燕堂

2022.1.8墨燕堂·墨子创意小组

No No 。做传播，比别人有趣，就对了。从赚钱的意义上，可以这么说。

成都院坝如果足够有意思，从“小圈子”到“出圈子”，再反过来影响和吸引、制造“更大的目标客群圈子”，是自然而然的事。

城投·优山澜园/樾园 | 五矿·西湖未来城 | 仁恒·溪云书院3个项目走下来，团队已经很熟悉大邑 —— 大邑楼市，本身就很有意思。

先说大邑

··· ···

回顾历史，这还不是最有意思的。

因大邑政府过去的限价政策：“预售价格≈楼面地价＋建安成本＋合理利润”在成都价格普涨的2016-2018，大邑神奇地走出了一条“横线”我清楚地记得 —— 当时在售存量房源，普遍价格维持在清水5000-6000区间

到了2021年，曾经在2019年被华侨城抬到3250的楼面价，还下降了。

离开文旅大邑楼市长期都是典型的价格洼地

文旅加持后“国家级景区”大邑的价格均线，依然好不到哪里去

11000/㎡9300/㎡55-80㎡100-130㎡106-569㎡91-108㎡7500/㎡87-117㎡8500/㎡

而【成都院坝】 —— 2万＋单价。只要价格差，拉到足够大，单纯讨论产品，就会失去意义。除非，这是绝对击杀竞品的产品力。

再说安仁

成都已经罕见1.2的容积率了团队正在服务的绵阳郊区文旅大盘“兆地蓝城·桃李春风”就靠着1.01容积率拼命输出排他性价值，打击竞品而本案，容积率0.5 —— 在售没有，未来不会有

当1.0就号称“真别墅”硬指标的时候别忘记还有一句话 —— 非独栋，不别墅于是，“上下活院”虽还在户型图中，但推广已经转向了“独门独户·独栋独院”

要卖2万＋单价，这毫无疑问是对的。随便梳理一下大成都范围内的同类产品，营销推广上，只要【独栋】一换，立马价格破万！

成都融创文旅城-独栋价格约为1.2w/㎡（已售罄）

融创江口水镇-独栋价格约为1.8w/㎡（已售罄）

成都春风桃源-独栋价格约为2.3w/㎡/无叠拼

青城溪村-仅叠拼（无独栋）

仁恒·溪云书院-叠拼/合院（无独栋）

华侨城博客小镇尔雅小院-独栋价格约为1.68w/㎡

鹭岛青城山-独栋价格约为1.2w/㎡（已售罄）

花水湾国际度假区-独栋价格约为1.4w/㎡（已售罄）

海航锦润青城-独栋价格约为2.6w/㎡（已售罄）

青城鉴山-独栋别墅，总价约330万/套（已售罄）

环球融创未来城只卖叠院，不打独栋

华侨城·安仁里 —— 只打合院、叠墅、洋房，无独栋

花样年大溪谷-独栋价格约为190w/套（已售罄）

独栋，不仅贵，还缺 —— 以后，还没了。但考虑到128/200/220/313上述这些户型，除了春风桃源88㎡独栋，本案80-152㎡独栋，80占主力，相对偏“小”。

成都院坝，不是靠“大”取胜的盘。—— 相对的“小”，并不影响价值的“大”。？在1.0独栋罕有的背景下，用整个配套成熟且体验独家的小镇当配套，成都院坝，就是“不可小看”的“独一份儿”存在了！

我们梳理了成都以小镇or景区为资源、配套卖点的同类项目发现：即使同在安仁，我们也是距离小镇成熟配套区域最近、最快的“独一份儿”存在

千禧街133号，走路几分钟，就是小镇核心区注意，不止是【旅游景区】，更是【生活区】！

千禧街133号，到安仁镇上，直线距离300米！

即使从居住的巷子深处，开车去镇里，也就2个红绿灯

不想走路也不想开车，骑车也不过几分钟！

而华侨城，离镇上直线距离1公里！

80㎡卖2万3的春风桃源，离都江堰-青城山足足20公里！

青城溪村，至少3公里！

无舍青城，至少1.3公里！

溪云书院，走路2.2公里，对于周末来度假，其实很具体

更重要一点 ——上述文旅项目，从居住区域出发，途径小镇景区/生活区的所有必经动线都有“配套断裂带”！“而院坝，出门就掉进繁华。”

在大成都，多的是山上的院子，乡下的院子难得一见的，是『镇』在门外的『院子』！

经过了营销端口的独栋化包装，广告线的升级也变得更容易 ——1.0真墅级标准，稀少；独门独户真独栋，稀少；一个批次就卖几十套，供应量的角度看，更少！

这是一个看起来“小”，却在指标和配套上拉到满级的『非量产』『大境院落』！

既然产品【非量产】，200万＋小院的业主圈，也是【非量产】舍得花大价钱买一套/买三套的业主，完全可能连装修都比...