2021滨投·智汇中心营销写字楼销售代理方案-147P会员免费

PROJECT PROPOSAL滨投·智汇中心2020-11-28销售代理方案谨呈：合肥滨湖投资控股集团

目录 Contents城市解读02市场扫描04营销推广03项目研判05联智团队01

城市解读PART1:• GDP• 人口• 规划• 小结

霸都2020年荣升新一线城市未来5年发展潜力爆棚

城市解读>>>GDP2020年前三季度全市生产总值(GDP)达7182.25亿元，名义增速6.1%，按可比价格计算，同比增长2.7%，较上半年加快2.5个百分点，经济恢复持续加速。

城市解读>>>人口合肥2019常住人口已达818.9万，户籍人口770.44万，位列全省第2位，继续向冲刺千万人口大城迈进。安徽各地级市常住人口排名排名地区人口增量1阜阳825.95.22合肥818.910.23宿州570.01.94亳州526.32.65六安487.33.66安庆472.33.27滁州414.73.38芜湖377.83.09淮南349.0010蚌埠341.22.011宣城266.11.312马鞍山236.12.413淮北227.01.614铜陵164.11.215池州148.51.116黄山142.11.4779786.9796.5808.7818.99.47.99.612.210.2024681012147507607707807908008108208302015年2016年2017年2018年2019年近5年合肥常住人口变化常住人口（万人）增量（万人）

城市解读>>>区域规划市域和中心城区两个规划层次，形成“一核”(合肥中心城区)、“一区”(城镇协调区)、“五轴”(东、北、西、南、东南五条城镇发展轴)，四大市级公共服务中心ü 市域城镇体系规划：合肥将构建1个中心城市、6个区级综合服务型城镇、27个三级城镇、51个重点镇四级市域城镇体系，形成“一核”(合肥中心城区)、“一区”(城镇协调区)、“五轴”(东、北、西、南、东南五条城镇发展轴)的市域发展格局。Ø 市域：包括合肥市域行政区域范围，面积11433平方公里。Ø 中心城区：范围北至长丰县行政边界，南至巢湖风景名胜区保护边界，西至肥西县及南岗镇行政边界，东至大圩镇、淝河镇、大兴镇等行政边界，总面积约486平方公里。Ø 公共服务：4个市级中心、8个片区中心和若干个社区中心。 4个市级中心分别为老城中心、滨湖中心、政务文化新区中心和合 肥南站中心。

城市解读>>>发展规划未来5年发展规划——合肥要成为世界级科技创新策源地，打造中国制造强市+全国一流文化强市，完善“米”字型高铁网，构建轨道交通骨干网，建成快速路网体系和“公交都市”，建设国际化都市区。合肥地铁线路图

城市解读>>>城市小结城市化进程civilization经济增速industry近千万人口大城，人口持续流入具备地产开发的人口基数条件2019年，合肥城镇化率达到76.33%，连续四年全省第一，持续推动人才新政，常住人口新增10.2万人。人口红利population2020年前3季度，经济恢复持续加速，预计全年GDP破万亿,多个经济指标高出全国增长率。基于以上3大因素的城市崛起城市经济的发展带来源源不断的居住、商业及办公需求，成为合肥地产发展的内生动力城市规划的完善，轨道交通骨干网的建设，5号线的即将开通将为本案带来极大的契机！

市场扫描PART2:• 宏观环境（合肥写字楼市场分析）• 中观市场（分区写字楼市场行情）• 微观个案（区域典型写字楼概况/客群分析）

市场扫描>>>写字楼区域格局合肥写字楼市场已形成九大主要聚集区域泛政务商务区合肥商务写字楼价值制高点、代表：新城国际、新地中心、栢悦中心、华润万象城、万达广场等，写字楼质量、设计理念、项目外立面、写字楼整体综合品质都是首屈一指。高新-长江西路商务区多分布在软件园周边，以拓基金座、TOP创展中心、深港城等，写字楼数量较少，形象一般，总体档次中端偏下。经开商务区凤凰国际，澳中财富中心，大华国际港等，但仍处于开发初级阶段，商务需求外溢。滨湖商务区商务价值高地，合肥未来写字楼集中区域，融创、高速、宝能、恒大相继开发出写字楼产品，代表目前合肥高水准。滨湖经开北一环瑶海马鞍山路市中心三里庵政务高新北一环商务区以财富广场、新天地广场等为代表的写字楼群体，分布在北一环沿线，整体形象较好，商务氛围浓厚。瑶海商务区以宝业东城广场、蓝鲸大厦、中环国际大厦等为代表写字楼群，多围绕胜利广场周边，周边商贸氛围已形成。中心商务区围绕三孝口和四牌楼，发展悠久，早期有合肥大厦、邮电大厦等，后期产品如CBD、银泰中...