2022衢州奥特莱斯商业推广策划案会员免费

项目背景一个严峻的背景⚫ 高度饱和的市场——高达2㎡/人的人均商业面积⚫ 同质化且较为低端的业态——新老城业态同质化严重，基础生活消费业态严重饱和⚫ 人口限制&高净值客户消费外溢——约5万人实际消费人口，高净值客户倾向上级城市消费⚫ 二手铺成交惨淡，运营商街回报率极低——超一年商铺出售期，2%~3%租金回报，拖欠保底租金江湾商圈老城商圈城南商圈本案东方广场中梁百悦城中商广场金佰汇中央广场浙西世贸广场文峰西路红旗街路春江路

营销任务一个明确任务⚫ 6个月，1.5亿货值⚫ 月均2500万销售指标，日均1套商铺销售⚫ 同步树立浙西商业旗舰形象当下营销背景下，重新思考破局之道

奥莱，所在就是价值＞＞＞

奥莱的品牌效应世界奥莱，实力财富新贵据赢商大数据监测，2021年全国24城奥特莱斯，零售业态的面积及数量占比均超过65%，可见奥特莱斯财富实力。杉杉天地奥莱综合体，将以国际奥莱名品，世界潮流趋势，重新定义浙西常山商业3.0时代。

奥莱的精奢业态八大首店，百+品牌集聚引进常杉宴、吉客隆、悦享会、卡希尔主题乐园、、美妆集合店、IN 时间规划局、五哲体育八大特色主力首店，集聚上百个品牌，涵盖环球美食、主题乐园、精品超市以及高端宴会厅等多元业态。

奥莱的特色街区六大街区，特色商业体验六大主题商业街区：奥莱名品街、食光悦街、活力街、摩登尚街、娱乐潮街、童梦王国，缔造特色商业体验，且各业态之间相互的过渡和链接，营造完整时尚的生活购物空间。潮流运动街美食街（次主力店）时尚街名品街（轻奢）①①①运动街儿童王国娱乐街时尚街（女装）美食街

奥莱的主题场景六大IP空间，常山商业范本项目携手国际知名设计师大石敬太，在设计中融入地域特产“胡柚”元素，打造“水柚秀场、胡柚广场、流光柚影、云柚乐园、空中漫步道、网红阶梯”等四大场域IP，成就常山外滩商业范本。

奥莱的投资保障约14-395㎡灵动空间 商机无限鎏金铺建面约14-395㎡，灵动满足不同业主购置需求。未来商铺业态将由奥莱专业团队进行统一管理与规划，跟着大咖，共享杉杉天地繁华。

主力店进驻，看得见的信心＞＞＞

8大主力店8大主力店率先进驻悦享会、卡希尔、常杉宴、吉客隆、，时间规划局，，五哲体育等8大主力店率先签约，每一家都代表着大牌的严苛选址眼光与强大的品牌号召力

40+轻奢品牌紧附大牌近40+轻奢品牌店铺紧随其后、、、乔帛、DC童装、熊出没、轩尼小熊、杉杉男装、奥康等40余家品牌店紧随其后，未来更有品牌持续签约，时不我待

开业在即，最后的杀手锏＞＞＞

商业竣备商业实景呈现，看得见的安心目前，杉杉天地已然竣备，实景商业带来看得见的信服力，投资风险更低

开业节点开业在即，入手最佳时机，即买即收益项目将于2023年5月底开业，目前相关节点皆在紧锣密鼓排布中，专业商管必将为杉杉带来首开即引爆的开业现场

价值一页纸一、杉杉德信联袂 奥莱财富新贵双上市品牌实力：德信产商文集团，杉杉生活平台，双上市企业强强联袂，以醇熟的商业综合体开发和运营经验，打造杉杉天地。世界名品奥莱：未来将以奥莱名品和潮流品牌的影响力，打开全新的商业模式。项目将入驻众多国际、国内一线品牌，确保国际名品“正品、高品、低价”，背靠大牌，做全球奢品房东，投资者收益稳步提升。二、常山城市核芯 聚集八方人气城东新城，常山未来中心：项目位于常山城东新区核心区域——未来被定义为集行政办公、文化教育、商贸金融、休闲居住等功能为一体的常山城市新中心。正揽一线常山江江景，毗邻总面积约4.65万平方米的三馆两中心。便捷交通，坐享时代红利：项目周边交通便利，滨江路、经五路、文教东路等黄金主干道环绕，距离高铁站约3km; G320 沪昆高速（杭金衢高速）四省通衢，拥有更便捷的通达性，项目辐射范围可覆盖中心城区及周边县市和乡镇。澎湃人潮，可观消费客群：项目坐享周边漫悦湾、文澜苑、百悦城、御景园、紫港小区等数十个新老小区常驻居民，近4700户；板块的旅游属性，将吸引本地游客、亲子家庭和来自浙西、江西、安徽的常山游客。三、杉杉天地 奥莱城市综合体上百品牌汇聚，全龄消费：杉杉天地集汇聚上百个品牌，涵盖环球...