至联.成都麓湖商业LUXE MIX提报会员免费

《麓，不止一面业的若干想法至联 麓湖商

踩盘的，路过的，走马观花的， 价格 对商业是管中窥豹 问了

这里像威尼斯一样有业主刨根问底的了解过商业，回来给我 ：未来 小巨蛋，这个那个公园巴适的板呐…… 再造一个太古里 一个 ，还有吹嘘

肯定会有商业，不然几千亩 消费怎么办 但是谁都没有想到的是——有 150 万方的

麓湖的住宅 IP 是成功的不能再成功但是商业？

我们不是要跟住宅 么 这是两条腿走的问题，这是两手抓两手都要硬的问题； 争什

第二章：所以，问题出在……

问题出在市场占位没 体现 有

客户以为他买的铺子就 区底商 看看麓湖的居住密度，再想想空租的时间，死活下不了决心 是社

问题出在规模效应没 出来 做

的概念 150 万方就是把春熙路太古里 一锅端 IFS你买这里的铺子，就是20 年前买春熙原始股的概念

还未激活 问题出在造梦工作还不够精彩，商业想象力

灵魂 圣安东尼奥这个世界水岸商 的顶尖 再路上，而不是在麓上 业

问题也出在，造梦 了 造晚

万方商业宏图 客户像挤牙膏一样慢慢慢慢慢慢了解 的 150 明天的价 能明天来赚，比较今天收入囊中 麓湖

问题出在独立 IP 还没 型 成

晶溪岸的麓 大家记住的是麒麟荟的麓、天玑幻 麓、水 唯独忘记了 MIX 的麓 影的

问题出在投资模型还 建立 未

房子成了常态 现在的热钱只能砸住宅几千个人排号 几百套 公寓又被打压，商铺是多好的机会啊买

甚至，至联认 以上问题全部解决，在排除政府限价因素外，住宅应该再涨涨价为

齐驱 我们的电梯不能一直和蔚蓝 亚并驾 她什么规模你什么规模，她什么配套你什么配套，你说对吧？！卡地

聚焦一下，问题无外 ——

150 万 方 的 体量没说出去，也没说清楚； 第一

独立 IP 建立的不够清晰，到底是一只怎样的鹿； 第二

造梦，造想象从来不够力度，市场期待感不如住宅； 第三

第三章：客观理性的梳理一下定位

太大，很难一句说清楚 由小到大，抽丝剥茧

01 ，麓湖商业之于天 新区 府

有兴隆湖 从天府大道一路向南，商务有秦 ，产业 高端住宅有麓山麓湖，普通住宅有华府和保利中航……皇寺

偌大一个天府新区，唯 了 独缺 商业

的问题， 我们现在讨论的，不是底商或者 区商业 未来天府新区常 住人口 + 产业人口 + 外来人口， 10 年内将轻松突破 50万 街

这 50 万人 是不是要前仆后去环球中心，去银泰城，去市中心？

家级产业 国家级新区，国家级投入，国家 划，国 但是，就是没 国家级商业中心，幸好，麓湖来了！ 级规

固定的超级社区 如果说，麓湖的住宅给人的感觉是一个 层相对 圈

麓湖的商业就是一个更 OPEN 加更加有城市公共功能和责任感的超级水岸文旅商业带；

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02 ，麓湖商业之于 都 成

成都未来是一个葫芦型字型） 大家再也不分东南西北了，而只分老城区和新城区

就像上海只有浦东和其 域一样 未来天府新会弯道超车，成为国际化的新兴主城区； 他区

业中心，老城有春 “”既然是另外一个 新成都 ，那么就要与 配的商 太古里和 IFS ，新城呢？ ， 盐商圈有 之匹

一律的 SHOPPING 我们不可能指望傻大的环球中心，也不能 望千篇 化发展的产物，他们马上就会落伍； MALL 们，他们 进 是城市激

我们要打造的 出了南 人们都会来的目的性消费中心是

异域风情体验中心，文旅 休闲中心 水岸趣中心，世界商业潮流中心 小镇

甚至，我们要像现在全成都 太古里一样 我们要让全 3000 万人都爱上麓湖，喜欢来逛麓湖 都去

体验 因为这里有其他地方都给不 的独特 给他们一种在西湖 台的感觉，一种满足家庭所有成员的商业体验 了

！ 复制一个圣安东尼奥， 天府 给

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03 ，麓湖商业之于 南 西

站在过中国西南的角 来看 来麓湖的商业是购物，而是一种前所未有的体验； 度

是同样的感受—— 这种体验，和你去西湖，去长城，去威尼 去迪拜 出经验范围的惊喜而来种超 为了一斯，

另外，从 150 万方的体量...