2020湖北区域阳逻269亩地块定位暨顶层设计会员免费

阳逻向上，大城生长湖北区域阳逻269亩地块定位暨顶层设计湖北区域事业部 | 2020年11月

8100860090009200102001100087558925937096519840105002021年7月2021年10月2022年1月2020年4月2020年10月2023年5月本案价格竞品均价短期快速走量实现资金回正，中期逐步溢价实现价格跳涨，全盘打造品质生活社区，实现上坤品牌落地前言：项目经营指标地块编号性质占地（亩）占地面积（㎡）容积率计容建面（㎡）预估挂牌总价（万元）预估挂牌楼面价（元/㎡）保证金（万元）保证金截止时间成交时间暂无住宅、商服269.05179366.542.34125431231902986246382020年12月21日17:00整2020年12月22日9时30分首开时间：2021年7月15日（拿地7个月开盘）入市价格：8100元/㎡（首开去化500套）高层整体均价：9500元/㎡整盘实现均价：10500元/㎡现金流回正时间：15个月整盘实现利润：8%【投研版量价审视】【投研版经营指标】低开高走，2年半整体涨幅35.7%（年均14%），月均实现100套板块年均涨幅10%（万达）板块毛坯价格8500元/平（金茂）正常流速60-80套（金茂）VSVSVS注：竞品均价以现价为基础按照年5-7%涨幅预测

前言：城市站位远离主城区，位于政府重点工程长江新城（对标雄安新区）规划范围内，城市远郊板块

施岗站（换乘站）金台站桃桥湖站柴泊大道站（换乘站）10号线（预计2024年通车）万达广场2.5km地块位于阳逻开发区，汉施公路以北，金阳大道以南，紧邻地铁站施岗站。周边轨道交通线路密集，距离目前已通车的21号线施岗站400米（21号线、10号线的换乘站），近江北快速路。400米27号线（远期规划）21号线（已通车）江北快速路金阳大道阳发东路阳逻之心万达广场轨道交通图道路交通图金科桃湖美镇金科桃湖美镇前言：项目区位

南金阳大道翔飞路1、北边金阳大道，未开发空地1342待出让住宅地施岗站2、未开发空地，地块内有在拆迁村落3、南边水潭，高压线塔，施岗轻轨站4、居民区，树林覆盖的空地待出让住宅地现状高压线走廊规划绿地规划教育用地西临规划路，北临金阳大道，东临翔飞路，南至施岗地铁站。地块北边东边道路通畅，西边规划路铺设一半，尚未通车，南边有高压线走廊，紧邻施岗轻轨站。前言：地块四至

既要量又要价的郊区大盘，逻辑上成立吗？

01区域发展Corporate Culture02板块市场Enterprise Brand03客户分析Development History04操盘逻辑Future Planning目录05项目定位Future Planning

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长江新城规划起点高，但尚处于起步阶段，短期内价值实现慢，未来想象空间大本案一轴：起步区两翼：临空两翼：临港长江新城规划一轴两翼，目前开发重点仍在起步区阶段——武湖谌家矶阶段，盘龙城组团和阳逻组团分别定为大临空、大临港，作为长江新城两翼，长江新城作为远景规划，暂未影响到本案项目所在地：阳逻，更多方案资料关注公众号：精英策划圈 国际级新区对标北京雄安新区，规划起点高； 17年9月新城管委会才落地，尚处发展初阶，截止目前并无实质性进展； 横跨3个行政区，行政壁垒高，主政者变更，存在一定不确定性，但未来潜力仍然巨大。

阳逻产业支撑依托临港引入航天航运，产业能级较高，产业人口持续扩容武汉航运中心产业总部区《武汉长江中游航运中心总体规划》提出到2020年 初步建成；包含航运产业配套区18万方，航运企业 办公区12万方，航运核心功能区13.3万方武汉国家航天产业基地（16年8月获批）基地规划打造68.8平方公里产城融合示范区，目前已有一大 批科技含量高、带动能力强的产业签约，投资金额超500亿， 未来将实现超千亿产值输出四大落地产业本案武汉物流交易所（总部区）项目总用地面积16.04万平方米（约241亩），总 建筑面积约85.28万平方米，总投资约27亿元,交 易操作量达3.2亿吨武船集团总部区基地规划打造68.8平方公里产城融合示范区，目前 已有一大批科技含量高、带动能力强的产业签约， 投资金额超500亿，未来将实现超千亿产值输出产业概述产业概述开发区依托港口及立体交通优势，依托武钢江北基地的资源优势及重工产业集群优势，重点发展以港口物流为主的现代物流业，以重工产业为主的现代制造业，配套发展现...