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？为什么要做产业产城的筑底原则

我们必须脱颖而出

土地价值的爆脱颖而出 必定基于商业的成功裂本质是

货币是最朴素、最核心的评价机制所以，房价是判断区域成功与否的重要标志

如何评判土地价值？于新城这片土地第一步：对人口数量和人口质量的导入房价的拉升取决于对土地价值的想象力

于此，就必须研究三类人口对于土地价值的拉升作用产业人口、商业人口、住宅人口

产业人口：最先进的代表——硅谷2012-2013两年间帕拉阿托涨幅约为50%;2007-09年道琼斯由14000点跌至7000点, 库珀提诺的学区房也只跌了约15%。

产业人口：最近的代表——张江截止2012年底，园区累计注册企业9164家；从业人员27万，本科学历以上占比超过60%。实现经营总收入4200亿元，同比增长13.5%；固定资产投资206亿元，同比增长1.93%；税收收入189.15亿元，同比增长10.6%房价走势

商业人口：最典型的代表——周浦万达通过大型商业、写字楼、住宅结合开发，提升区域价值，周边住宅普遍都有增幅房价走势

住宅人口：最典型的代表——上海 莘庄莘庄镇区域面积19.53平方公里，总人口17.6万人，其中户籍人口8.8万人，下设5个行政村、50个居民委员会。2010年国内生产总值完成80.1亿元、税收入库数完成30.3亿元。房价走势

小结产业人口%29.3%22.5%20.7商业人口住宅人口张江 2011—2014年周浦（万达 ）2011—2014年莘庄 2011—2014年平均涨幅平均涨幅平均涨幅

小结：必须要做产业和城市价值共同体的想象力房价要超越园区房价要超越相城区房价要超越苏州要使土地价值想象力最大化产业＋城市＝∞

产城的筑底原则？

1、做什么产业2、并保证它有永序的驱动力产城的筑底原则

失败案例研究：美国128公路 产业城依托麻省理工的军事工业园，冷战后“奇迹”不再阶段1 （20世纪50-60年代）发展以电子学为基础的国防工业和主要依靠20世纪20年代创立的老企业阶段2 （1975-1985年）发展计算机工业市场，主要承担者是一批60年代的新企业，成为了一个新型高科技综合体阶段3 （1986—1989）“星球大战”计划把马塞诸塞州的高科技产业再次拉回军事计划中阶段4（1989—）国防开支巨减且结构也发生变化，致使马塞诸塞州创造的奇迹突然停滞不前——《地区优势：硅谷和128公路的文化与竞争》

反应慢在市场稳定和技术变革缓慢的环境中，由于大企业的集中提供了规模经济和市场控制效果，这种体系得到了充分的发展，但，20世纪80年代以来，技术和市场的快速变化使其难以适应产业没落未紧跟产业变革趋势

无交互128公路那里几乎没有小企业，附近全是一些非常著名的大企业，老死不相往来，相互之间没有交流和沟通，技术也没有相互渗透，所以128公路地区整个发展态势越来越差，直至衰落人文沦陷没有建立片区文化

人文沦陷没有建立片区文化产业没落未紧跟产业变革趋势建立人文机制紧跟产业趋势

第一次工业革命铁路与蒸汽机 机械生产第二次工业革命工厂与生产线第三次工业革命计算机和物联网产城变革趋势研究

产城1 . 0时代资源型产城（石油／煤炭／钢铁）为资源而设（原材料集约）产城2 . 0时代装配型产城（底特律）为成品而设（生产线集约）产城3 . 0时代知识型产城为人而设（人就是原材料、生产线）

产城1 . 0时代资源型产城（石油／煤炭／钢铁）为资源而设（原材料集约）产城2 . 0时代装配型产城（底特律）为成品而设（生产线集约）产城3 . 0时代知识型产城为人而设（人就是原材料、生产线）第一次工业革命铁路与蒸汽机 机械生产第二次工业革命工厂与生产线第三次工业革命计算机和物联网

第一次工业革命铁路与蒸汽机 机械生产第二次工业革命工厂与生产线第三次工业革命计算机和物联网产业 ≠ 行业产城1 . 0时代资源型产城（石油／煤炭／钢铁）为资源而设（原材料集约）产城2 . 0时代装配型产城（底特律）为成品而设（生产线集约）产城3 . 0时代知识型产城为人而设（人就是原材料、生产线）依赖人的创造力和知识结构人成为核心驱动力

定义未来产业类别行业类别经济角色产业定义发生变化，未来所有经济不再是行业定义，而是由经济体中的经济角色去定义，所有行业依靠技术和信息作为推动力

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