西塘村乡村振兴项目总体策划OVERALLPLANNINGOFXITANGVILLAGEREVITALIZATIONPROJECT
102030405我们有什么?我们的目标?我们做什么?我们怎么做?附录:案例OURSITUATIONQURGOALOURPLANCURMETHOOOURCASE1.1宏观分析2.1项目诉求3.1风貌改造4.1运营管理5.1案例-LATIONCASE1.2周边分析2.2项目难点3.2总体布局4.2营销推广5.2案例二1.3自有资源分析2.3案例解析3.3分区规划4.3投资与收益5.3案例三CASE1.4SWOT分析2.4项目关键点4.4全周期服务FULLCYCL2.5市场分析2.6项目定位CRIENTATION
01我们有什么?OURSITUATION
1.1宏观分析乡村振兴国家战略RLRAEVIAZATIDNMTDVLSTRATEY乡村付振兴上升为国家战略,农村创业创新成为时尚热点,城乡融合发展成为时代主题-2019年4月,《中共中央国务院机制和政策体系的意见》出炉，要求重塑新型城乡关系，走城乡融合发展之路，进乡村干建立健全城乡融合发振兴和农业农村现代化,并从城乡要素合理配置、城乡基本公共服务普惠共享、城乡基础设施一体化发展等方面提出具体要求苏州乡村振兴层面:苏州市乡村振兴战略实施规划（2０１8—20２2年）:本规划按照“产业兴旺，生态宜居、乡风文明、治理有效、生活高裕”的总要求,我省制定“五大类＋26个指标”的江苏乡村振兴指标体系，对实施乡村振兴战略作出阶段性谋划，明确目标任务，细化工作重点，部署重大工程，强化政策保障，引领乡村振兴战略在江苏全面实施。规划期为2018-2022年，展望到2050年。促进小农白和视提升农业发展质推进乡村绿色发展，重塑新型城乡关系，首次提出乡村经农业的生态功能代农业发展有机济要多元化发展也得到拓展培育乡村发打造人与自然和谐走城乡融合发展之衔接展新动能共生发展新格局
1.1宏观分析焦仙经营性建设用地入市《土地管理法》修正案通过,焦体经营性建设用地入市获得批准允许农村集体经营性建设用地出让、租赁,入股定义:农村集体经营性用地入市,意思是:允许农村集体经营性建设集体经营性建设用地入市的德清经验与成果用地使用权出让、租赁、入股，实行与国有建设用地使用权同形成了复盖城乡的统一建设用地市场行者,取得较好反响。将全县集体经营性建设用地统一纳入县公共资源交易中心交易，建立多方协同的入市监管服务机制,实现了与国有建设用地“统一的交易平台,政策历程:统一的市场规则、统一的服务监管”。2015年8月，德清完成全国第一宗农村集体经营性建设用地入市2,建立了兼顾国家、集体和个人的收益分配机制:全国第一笔农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款，入市的价按照土地用途和区域位置不同，采用了"按类别、有级差”的两种收取格是57.5万/亩。标准，建立“明确收益属性、明确收益用途、明确农民利益"为核心的增值收益分配机制。2019年8日《十地管理法》修正宏通过生体经营性建设用地入市获得批准、破除农村集体经营性建设用地入市的法律障碍3,开拓保障了小微企业用地的新渠道:积极推动金融机构对小微企业的创业资金支持，集体经营性建设用地使农村集体建设用地在符合规划,依法登记,并经三分之二以用权享有与国有建设用地同等的抵押权。上集体经济组织成员同意的情况下,可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用。同时使用者4,已入市土地的农民有了更多的改革获得感在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方地块入市后，价值提升，农民受益获得增加。同时，将入市收益统一列式进行再次转让。入村集体公积公益金进管理，实现增值保值
1.1宏观分析宅基地三权分置弹性改革ELASTLRFORMOFTHETHREPONERSOFHOMESTEAO农户可以整栋房屋出租,也可以拿出单独一层,几层出租盘话闲置房屋。也满足农户自住的需求操作模式九华模式"与全国其它地区的区别宅基地三权今置的做结九华乡三地一房改革整合村落闲置建筑,"三权分置"即村集体拥有5单任办证，全国平所有权、村民拥有资格权，运营方享有使用权,上办华农户可通过产权交易平台将使用权交易给企业合含哈用于发展民宿产业;村民富味农户可以整栋房屋出租，也可以单独拿出一层分类处置到位LS几层出租,这种弹性办证的方式可有效盘活闲置房屋,同时满足村民自住的需求。上安中行德具万宁波象...
