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阳光城高明项目传播推广方案

PartOn市场分析 .

政策调控下，佛山楼市供求回落，价格平稳上升2013 年2014 年2015 年2016 年2017 年050010001500200025000200040006000800010000120002013-2017 年佛山商品住宅年度供求情况供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元 / ㎡）分项指标同比变化供应套数116217 套↓14%供应面积1298 万㎡↓14%成交套数105481 套↓39%成交面积1186 万㎡↓38%成交金额1210 亿元↓33%成交均价10199元 / ㎡↑7%2017 年佛山商品住宅供求情况自 2014 年起，佛山商品住宅成交量分别突破 1000 万㎡， 1400 万㎡， 1900 万㎡关口， 2017 年在限购、限贷等政策调控下，仍稳居1100 万㎡以上，供应恢复到 2015 年水平，价格则首次突破万元大关，创历史新高。

顺德、三水为主要供求区域，高明地价上涨幅度明显6%14%37%27%16%2017 年佛山各区商住用地成交面积占比禅城南海顺德三水高明分项禅城南海顺德三水高明供应面积（万㎡）29.769.1193.8129.273.5同比↓37%↓31%↑67%↑216%↑31%成交面积（万㎡）29.764.6168.0122.972.6同比↓46%↓38%↑74%↑652%↑109%名义楼面地价（元 / ㎡）103299365807743173154同比↑58%↑31%↑3%↑71%↑112%成交建面（万㎡）112.8191.9396.1143.355.1同比↓39%↓39%↑73%↑524%↑68%成交金额（万㎡）109.2204.9490.4332.0174.6同比↓4%↑19%↑78%↑965%↑257%溢价率50%72%68%81%49%2017 年佛山各区商住用地年度供求情况顺德和三水区为土地市场主要供求区域，占全市六成左右，集中在大良、北滘、三水新城、北江新城等板块；往年的推地大户南海区本年度仅成交 12 宗商住用地，合计 64.6 万㎡；禅城区土地供应依然稀缺；五区地价全线上涨，但高明区上涨 112% ，幅度最大，禅城区地价破万。

非限购区域是市场成交主力，价格同比上涨明显里水大沥桂城 北滘陈村张槎祖庙乐从石湾南庄大良65%非限购区域去年成交面积占比 53%今年成交均价同比上涨 31%35%限购区域去年成交面积占比 47%今年成交均价同比上涨 12%2017 年佛山住宅成交格局分布（面积占比）

非限购区域成为新热点，品牌房企加速布局35%世茂：南庄、石湾（ 2 ）华发：祖庙金茂：祖庙龙湖：祖庙万科：桂城、陈村、北滘美的：北滘（ 2 ）碧桂园：北滘、大良（ 2 ）金辉：北滘、大良、大沥华侨城：大良中洲：大良电建：大良保利置业：祖庙中交：乐从（ 2 ）越秀：桂城金科：大良中铁建：北滘、大良深业：里水品牌房企拿地 28 宗65%时代：狮山、西南中海：狮山、均安、伦教国瑞：西樵招商：九江、西南、荷城美的：龙江、伦教（ 2 ）、白坭、杨和、荷城、杏坛（ 2 ）金辉：容桂雅居乐：容桂电建：勒流碧桂园：乐平、西南、荷城、均安、云东海三盛：乐平新城：西南中昂：白坭（ 2 ）万科：芦苞、杏坛恒大：大塘、杏坛、南山、明城保利华南：荷城龙光：丹灶、荷城、乐平（ 2 ）、杨和、勒流金融街：云东海金地：大塘钜创：荷城、西南中南：云东海路劲：容桂阳光城：杨和品牌房企拿地 49 宗1-12 月品牌房企布局点非限购区域270 万㎡限购区域159 万㎡今年品牌房企布局点（收购）里水大沥桂城 北滘陈村张槎祖庙乐从石湾南庄大良

高明楼市成交畅旺，楼价达到历年新高位分项指标同比变化供应套数9798 套↑5%供应面积111 万㎡↑7%成交套数9253 套↓27%成交面积102 万㎡↓24%成交金额69 亿元↓6%成交均价6767元 / ㎡↑24%2017 年高明商品住宅供求情况2013 年2014 年2015 年2016 年2017 年03060901201500100020003000400050006000700080002013-2017 年高明商品住宅年度供求情况供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元 / ㎡）2016“”年，在 去库存 的大政策背景下，高明楼市供求量价均达到高位， 2017 年成交量虽不及去年，但不限购的利好因素，楼市整体成交畅旺，供求量仍保持高位，楼价也达到年度的新高位。

荷城街道产销旺盛，供求量价均位居区域榜首荷城街道杨和镇明城镇更合镇0255075100020004000600080002017 年高明区各镇街年度供求对比供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（...