重庆龙景温泉酒店项目发展战略及整体定位报告会员免费优质

重庆龙景温泉酒店项目2017/8发展战略及整体定位报告Longjing hot spring resort hotel project development strategy and overall positioning reportn

纲要一. 项目属性界定1.1项目现状、条件和限制因素1.1.1 地块区位1.1.2 地块指标1.1.3 地块四至1.1.4 坡度坡向高程1.1.5 植被覆盖1.1.6 地块交通现状1.2 项目区域发展前景判断1.2.1 区域定位分析1.2.2 区域规划分析1.2.3 区域产业分析1.2.4 区域威胁分析1.2.5 区域道路交通规划影响分析二. 企业目标及核心问题三. 项目发展方向市场研判 休闲度假3.1 重庆市休闲度假市场发展概述3.2 重庆市休闲度假市场概况3.3 重庆市休闲度假未来发展趋势3.4 区域休闲度假市场发展现状及趋势分析3.5 区域休闲度假产品布局3.6 休闲度假市场发展环境分析3.7 消费者数量及质量3.8 消费者研究四. 项目发展战略分析4.1 项目SWOT分析4.2 项目发展战略分析4.3 项目产品功能组合研判五. 项目整体概念定位5.1 总体定位5.2 产品功能定位5.3 客群定位六. 项目规划布局建议6.1 项目设计理念6.2 项目功能系统布局6.3 景观系统布局七. 项目经济测算7.1 建设成本分析现有资产整理，改建项目成本测算新建项目成本测算7.2 效益测算分析出让性物业收益分析， 经营性物业收益分析2.1 企业目标2.2 核心问题

项目属性界定CHAPTER11.1项目现状、条件和限制因素1.1.1 地块区位1.1.2 地块指标1.1.3 地块四至1.1.4 坡度坡向高程1.1.5 植被覆盖1.1.6 地块交通现状1.2 项目区域发展前景判断1.2.1 区域定位分析1.2.2 区域规划分析1.2.3 区域产业分析1.2.4 区域威胁分析1.2.5 区域道路交通规划影响分析

1.1 项目现状、条件和限制因素1.1.1 地块区位项目处于近郊旅游圈核心位置，距离主城各区近，与龙兴古镇、统景温泉形成金三角旅游线， 近郊区位条件优势明显。■ 宏观区位：近郊旅游核心位置•重庆近郊旅游发展趋势明显，近郊游范围大致为距离主城2-3小时圈层•玉峰山位于城郊结合部、 1小时经济圈内， 处于近郊旅游核心位置■ 中观区位：大主城区较中心位置，与主城各区交通距离近•位于两江新区中心、渝北区南面，处于主城区 较中心位置•距重庆市主城中心（25KM）、江北国际机场（17KM）、龙头寺火车站（23KM）距离较近■ 微观区位：四周交通便利，且处于渝北区旅游金三角•四周与319国道、渝长高速路、渝邻高速路、 一横线、外环高速路、机场高速路紧密相通；•与统景国际温泉度假区和龙兴古镇形成金三 角旅游线。都市区1小时经济圈 近郊游主城中心江北机场 渝北区政府龙头寺火车站龙兴古镇玉峰山渝北区统景温泉

1.1.2 地块指标重庆渝北区玉峰山“四山管制区”A9-1号地块，计4.79公顷(47900平方米)土地，2003年已建成重庆龙景温泉度假酒店6534.46平方米（有产权）及其附属设施4066平方米（地平面下建筑，无须办产权证），和22栋别墅计7200平方米的产权，计划按现有市场标准改造（重建）22栋别墅计7200平方米，另再新建19000平方米的房产，用于休闲度假、商务/教育拓展及智慧医疗产业的建设；另外租赁了渝北区石坪镇玉峰山村六社林地246.2355亩；该地块距离重庆市商业中心约21公里，周边多万休闲度假酒店、山庄等，区域内基础设施及生活配套设施基本齐全，环境质量好。1.1 项目现状、条件和限制因素

1.1.3 地块四至重庆龙景温泉度假酒店位于渝北区玉峰山森林公园内（铁山坪），重庆龙景温泉度假酒店距重庆国际机场23公里、龙头寺重庆火车北站28公里、菜园坝火车站35公里、观音桥繁华商业街26公里、市中心近30公里、朝天门35公里、解放碑35公里。1.1 项目现状、条件和限制因素

1.1.4 坡向高度所在4.79公顷地块上下落差13.33米（516.03M-502.70M）,租赁林地边界线与地块最高点的落差38.43M，整个地块的坡度是18度；坡向是座东朝西。1.1 项目现状、条件和限制因素

1.1.5 植被覆盖玉峰山森林公园位于重庆市区东北部，海拔270-848.8米，总面积10平方公里，是目前重庆近郊森林覆盖面积最大且植被保存最好的森林公园，被誉为"重庆之肺"。内有植物种类326种，还常有野兔、松鼠、锦鸡...