2022昭通集美星海项目项目上半年去库存专项方案会员免费

集美星海项目2022年上半年去库存专项方案区域：云广区域昆明公司项目：昭通集美星海项目时间：2022.02.15

第一部分：项目盘面分析第二部分：业绩保障动作第三部分：营销策略分解第四部分：核心事项需求

第一部分项目盘面分析一、项目经营分析二、市场情况分析三、项目货源盘点四、外部对标分析五、合资合作诉求

一、项目经营分析◆ 现金流情况：现项目账户余额为3610万元，其中可用资金756万元，监管资金2854万元。2022年6月项目将进行2.4亿前融还款（金科方：1.224亿元），根据现月均流速2000万元/月难以覆盖还款，将出现返投情况。◆ 待支付款项梳理：截至2022年1月合计待支付款项1948.61万，其中待支付施工单位款项1500万，待支付营销费用448.61万。◆ 六月前预计支付：2022年6月前预计支付6612.92万；其中工程预计支付工程款6189.09万，营销预计支付欠款423.83万。2022年上半年工程需支付产值月份3月4月5月6月合计一期一标5921262.815089086.46589915.686052203.59823652468.49一期二标45541367711860.87100385.8567938334.92827304717.58一期分包944440.852575289.043220775.614193179.1110933684.61合计11419839.66 15376236.24 16911077.15 18183717.64 61890870.682022年上半年营销预计支付费用年份支付项金额（万元）2021年12月正编提成3.32制作费44.46分销佣金8全员营销22活动费20礼品费用2.34固定费1.56物业费44.29印刷2.8推广5.062022年 1-6月人员工资270合计423.83

二、市场分析项目：集美星海（本岸）占地面积：156.69亩业态：高层面 积 段：108㎡—143㎡核心卖点：品牌房企、公园华宅成交均价：4500元/㎡开盘时间：2021年1月项目：昭通高速云庐广场占地面积：245亩业态：洋房、高层、叠拼、商业面 积 段：110㎡—183㎡核心卖点：国企、地暖新风、城市地标成交均价：6500元/㎡开盘时间：2021年2月项目：天润乌蒙水乡占地面积：370亩业态：高层、叠拼、洋房面 积 段：85㎡—200㎡核心卖点：湖景房、学区房成交均价：7500元/㎡开盘时间：2019年2月项目：融创凤凰山文旅小镇占地面积：3800亩业态：叠拼、洋房、商墅面 积 段：115㎡—185㎡核心卖点：文旅大盘、品牌房企成交均价：7000元/㎡开盘时间：2021年5月项目：恒业未来森林占地面积：96.8亩业态：高层面 积 段：108-165㎡核心卖点：区位、商业配套成交均价：5800元/㎡开盘时间：2021年5月项目：碧桂园公园里占地面积：88亩业态：洋房、叠拼面 积 段：145--230㎡㎡核心卖点：品牌、产品成交均价：7500元/㎡开盘时间：2021年4月 竞争格局：竞争红海，三截两分——天润吴蒙水乡、融创凤凰山文旅小镇、碧桂园公园里产品及配套优势截流本案客户，恒业未来森林、昭通高速云庐广场教育及商业配套分流本案市场客户。

二、市场分析◆ 竞品供应量：核心竞品已推未售1406套，面积约19.2万㎡，货值16.08亿；2022年预计推售1710套，面积约22.20万㎡，货值13.89亿。2022年市场预计存量3115套，面积约41.4万㎡，货值29.97亿，存量巨大。核心全部竞品（2021年7月—2022年1月）月均流速约8850万/月，2022年市场存量预计去化周期33.8个月，2.8年（近3年），市场去库存特征明显。项目2021已推未售2022年预计推售近半年月均流速（万/月）产品类型套数（套）面积（㎡）金额(万元）套数(套）面积（㎡）金额（万元）融创凤凰山文旅小镇高层0000002900洋房971261093551101491211708叠拼5388519736000商业000000天润乌蒙水乡高层350273001610765066300405763500洋房25357523523505005033934叠拼12201816332033632724商业248401008000恒业未来森林高层6071027046000058087352500001850商业41377334771000昭通高速云庐广场高层7595256750000600小高层5267605356000洋房55100659240000叠拼1539004455000合计140619192116076317102219771389428850

三、项目货源盘点库存情况楼栋 面积（㎡） 单价（元/㎡）套数 总金额（万）项目现状简介16#93295008 825368【区位】项目位于昭通市南片区，处于昭通市昭鲁一体化核心腹地，凤凰广场商圈和吾悦广场商圈在侧，片区教育、医疗级生活配套逐步落地中。【定位】高层【...