泰禾-潼湖生态智慧区项目整体定位会员免费

泰禾 · 惠州潼湖生态智慧区项目定位报告2017 年4 月泰禾战略投资发展部

报告架构2区域战略篇壹贰叁肆新契机背景下，潼湖生态智慧区发展方向是什么？项目定位篇项目在潼湖生态智慧区发展中承担什么作用？功能体系篇在定位的基础上，项目的功能体系应如何构建？现实意义篇项目对惠州市甚至珠三角区域的现实意义？

3区域战略篇新契机背景下，潼湖生态智慧区发展方向是什么？壹•

4东莞主城区惠州主城区本项目深圳主城区45km•••西面接壤东莞、南面毗邻深圳，东面与仲恺潼侨和陈江镇相连；是惠州最靠近深圳和东莞的区域，位于珠三角 1 小时经济圈，距深圳和东莞市中心区均约 40 分钟车程；本项目位于博深高速军垦出口处，交通便利。深莞惠三市交汇区位潼湖生态区规划图本项目项目概况项目位于广东省惠州市仲恺高新区西部的潼湖生态智慧区西北部，处于深莞惠经济圈的集合中心，区位优势突出，将成为深莞惠城市圈区域合作的桥头堡、产业转移的首要承接地

项目战略背景在珠三角区域经济非均衡发展，深莞惠一体化建设及深圳东进战略等的现实影响下，产业转移已日趋迫切，惠州进入经济发展的重要时期，也将成为重要的产业承接地• 惠州市重点在石化、 3C 产品制造、新能源汽车制造、智能家居等领域实施智能化技术改造和示范应用。 深莞惠 3+2 经济圈一体化建设• 惠州位于 3+2 经济圈核心位置，成为深圳产业外溢的首站； 《深圳市实施东进战略行动方案（ 2016-2020 年） 》• 提前布局更多具有显著带动功能的重大基础设施、产业项目和民生工程，着力提升东部地区和深汕特别合作区综合发展能力，进而带动深莞惠经济圈（ 3+2 ）和粤东粤北地区发展。5深莞惠一体化建设深圳东进战略区域战略机遇 《国务院关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》• 完善区域制造业创新体系和产业协作体系，改造提升现有制造业集聚区，推进新型工业化产业示范基地建设，将泛珠三角区域打造成为“中国制造 2025” 转型升级示范区和世界先进制造业基地；• 引导产业有序转移承接。以国家级、省级开发区为主要载体，建设承接产业转移示范区。 《珠三角国家自主创新示范区建设实施方案（ 2016-2020 年）》• 珠三角建设成国际一流的创新创业中心，明确提出惠州要培育发展智能机器人、 3D 打印、可穿戴设备、 LED 、新材料、节能环保等产业；壮大发展高端临海产业，优化提升海洋传统产业； 《广东省智能制造发展规划（ 2015-2025 ）》

项目战略背景珠三角地区制造业面临转型困境：产业优化谋求特色多元！6创新能力不足产品附加值低产能过剩严重高端人才匮乏成本不断增加资金投入短缺资源环境紧张国内环境恶化贸易壁垒高筑一家独大结构单一企业赋税过重转型多元产业，百家争鸣休闲旅游文化创意电子信息移动互联网···人力成本上升，企业外迁资源环境恶化，被迫关停转型难忍阵痛，经济下滑产业结构优化，主导产业发展强劲产业亮点突出，优势产业特色明显产业效益提升，财税贡献逐年增加发力

项目战略背景珠三角产业转型迫切：7制造业“”一股独大多产业“”蓄势待发•作为国内制造业重镇和全球重要制造基地，珠三角正在主动担起探路制造业转型升级的先锋角色，以“珠江西岸为主战场，主攻被视为 国之重器、产业脊梁”的先进装备制造业，为落实制造强国战略占得先机。••“”十三五 期间，珠三角将致力于产业转型升级，大力发展先进制造业、战略性新兴产业、现代服务业及都市农业。东莞市旅游城市发展规划（ 2015—2020 ）》密切衔接上位“”十三五 规划，重点打造古村落文化体验区、东江水岸文“化旅游经济带；全面构建 古迹旅游、会展旅游、文化旅游、工业旅游、乡村旅游、水乡旅游、生态旅游、休闲旅游、体”育旅游和健康旅游 十大旅游产品系列。 产业体系制造业一枝独秀，转型任务亦非常艰巨。 产业结构优化升级与多元产业协同发展指日可期。 大都市产业发展谋求功能多元、效益至上。要转型但不要激进不忽视现在重谋划未来

转型选择：大都市区发展趋势大都市区：马赛克拼贴城市大都市区是一个大的城市人口核心，以及与其有着密切社会...