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ㄪ科·⾦域国际营销执⾏推⼴思路白牛广告2017/07

课题⼀一项⽬目定位

项目价值梳理

⼤区位板块国家重要的科教中心和创新基地国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽航空Ä港口Ä铁路Ä公路交通体系汇聚，是南京对外沟通的重要枢纽东山区距离主城区近，生活氛围浓，商业配套全Å楼面价已经突破两万，区域价值可期Å二手房价格呈现上涨趋势Å以项目2公里范围内⼆⼿房价格2-3万元/㎡，目前区域新房均价24000元/㎡左右，升值潜⼒巨⼤。区位篇

交通篇12号线金箔路站（规划中）Ä5号线上元大街站（规划中）Ä1号线天印大道站，距本案2.7公里地铁：天印大道/上元大街/金箔路交通总站：702路Ä743路Ä801路Ä808路等，距本案700米主干道：宁杭高速/绕越公路快速路：

配套篇政务中心：江宁区委Ä区政府江宁区区域中心商圈：紧邻万达商圈，辐射百家湖商圈，胜太路商圈๏ 万达广场àà距本案1.9公里，面积约53万平米的南京鼎级城市综合体๏ 东山步行街àà距本案1.2公里，传统商业老街๏ 苏尧广场àà距本案1.2公里，商业面积4万方๏ 中国女人街àà距本案1.7公里，总长500米，封闭式商业街区Å๏ 金鹰天地àà距本案5.6公里，地铁站上盖，南京最大的Gmart精品超市Ä国内首家双主题动漫乐园Ä亚洲最大的室内户外体验公园，还有华东首家阿迪达斯Homecourt概念店，NIKE规模最高级别体验店Å

配套篇医院学校๏ 江宁医院àà距本案1.6公里，三级甲等综合医院๏ 江宁中医院àà距本案800米，二级甲等综合性中医医院๏ 江宁第二人民医院àà距本案2.8公里，二级甲等神经专科医院๏ 秦淮高中àà距本案1.4公里，江苏省重点中学๏ 上元中学àà距本案390米๏ 东山外国语中学àà距本案3.8公里๏ 江宁实验小学àà距本案2.3公里，江苏省首批实验小学๏ 上元小学àà距本案1.1公里，省级实验小学๏ 竹山中学àà距本案3.5公里，公立独立初中๏ 江宁高中àà距本案3公里，江苏省重点中学，国家级示范高中๏ 南京工程学院àà距本案7.8公里

产品篇๏ 万科位列é世界500强è企业第307位๏ 万科深耕南京16年，南京品质住宅领跑者๏ 金域系是万科é金色系列è中的高端产品系，定位城市繁华核心，交通便捷，配套完善，是万科为城市精英人群的专属领地Å๏ 地快规划拥有商场Ä高级办公楼Ä高层住宅等几大板块构成Å链接天印大道上政府办公区和老住宅区以及金箔路商业区，使其原本散布周边区位版块链接成为一个整体商业综合体Å๏ 配有楼顶花园Ä老年活动中心Ä社区中心Ä文化活动站等多个娱乐休闲项目๏ 美好家：万科全资定制精修子公司，提供4S标准精装服务品牌规划精装

产品篇—景观๏ 人车分流，体验风景回家路๏ 回廊式入口Ä层进式门口Ä联通式门厅，3进4门口设计，体现新中式建筑仪式感๏ 运用多结构墙体营造多围合Ä多层次的景观空间，丰富园林的山水意境๏ 设计老年健身庭院Ä儿童游乐庭院，针对社区不同人群，建立全龄公园社区๏ 28个景观庭院，多变丰富景观装置，形成多层次全互动景观园林๏ 首层架空，小区景观尽收眼底๏ 利用架空层高改建会所Ä健身房Ä活动室，形成便捷社区社交场所

产品篇—户型๏ 全明户型，南北通透๏ L型厨房，多收纳空间๏ 阔绰两房๏ 南北通透户型๏ 主卧朝南套房设计๏ 客餐厅一体，舒适敞亮๏ 大进深阳台๏ U型厨房，利用率最大化๏ 卫浴干湿分离๏ 走入式衣柜，主卧超大面宽Ä套房设计๏ 南北通透，全明户型๏ 近50方客餐厅一体，舒适敞亮๏ 近2.4米进深阳台90⽅135⽅145⽅

浑身是亮点，但什么是重点？

区 域江宁心成熟区交 通地铁房产 品28大庭院/大客厅/精装

至此，项目定位已然形成

【项目定位】江宁⼼·90-145⽅· 意境园林地铁⼤宅

这样，真的，对么？这是常规项目的常规做法，然而真正从客户角度出发

白牛 POINT从市场角度找方式从客户角度看需求

前提一：宣传周期短8月底开盘，整体宣传周期不足一个月前提二：市场认知低项目前期宣传针对江宁本地，板块内地缘客不认可，江宁市场外部发声少，根据前期提报认同项目需要走出去，广撒网，引关注Å

观点一从市场角度而言，项目优势很多，但放之大...