JLL亚太区|2021年5月仲量联行释放房地产的资产价值后疫情时代资产提升指南
0103为什么现在是考虑资产提升的好时机03释放附加价值的考量21老旧资产的"生机"最有效的方法0204名资产举别蕴含的最佳机遇05仲量联行资产提升服务25办公楼主要发展趋势|新的价值驱动因素资产提升策略05物流及丁业地产主要发展趋势1新的价值驱动因素!资产提升策略09联系我们零售地产主要发展趋势(新的价值驱动因素1资产提升便格酒店15主要发展趋势(新的价值驱动因素1资产提升伍格住宅主要发展势1新的价值驱动因素资产提升策格18本指南为交互式指南!点击标题直接进人各章节,如需回到本页，点击位于每一页右上角的此图标。
01为什么现在是考虑资产提升的好时机面对一些既有资产逐渐进入表化周期,亚大区的机会,投资者和业主正在面临数以亿计的资产价值护仲量联行估算、亚太区位处随着电子商务的蓬动发展、联合办公和灵活办公损。随着用户的行为模式和需求偏好发生费少的兴起、以及消费者需求的不断变化,这些时代核心地段的投资物业中，有约位处核心地段的办公楼、购物中心心乃生安物。光展的大扫势改卷了企业的环验方式和人们的生一半的楼龄已超过20年。也或将失去以往的竞争优势。基础设施运营效!-些建筑开始跟不上需求的转变，其足加之远营成本居高不下，导致净营业收"时时"新冠疮情住生的"居家就是说,由于房地产资产的老小:与位外相似地点管理完善的新物业项目相化或绩效表现欠佳,有约400食品和产品即日达"、以及"保持社比,老旧资产的租金差距可达10%-40%。此外,欢石束"笼全新的办公和生活理念,更是加速了这些建筑的能源和维护系统现也往往处于低效远亿美元的资产价值有待释放。这些趋势的影响。但与此同时,新冠疫情也成为转状态,运营成本也顾之增加。另一些趋势的"减速器",例如密集城镇化,市据仲最朕行估算，亚太区位处核心地段的投资级场环境极母挑战,加之对未来发展不确定性的拍别物业中,有约一半的楼龄已超过20年。也就是忧,使得业主和投资者更为关注现金流。说，由于房地产资产的老化或绩效表现欠佳,有约400亿关元的资产价值有待释放。业主和投资者正在错失增加收入、节约成本和资产保值增值的释放网地产的资产价值3
老旧资产的"生机"新冠疫情改变了用户期待和市场格，现在正是对老旧建筑进行改造提升的好时机，以全新的视角重新审视空间的使用和配置。只要策略和方法得当，价值就您的资产缮，也可以是全面升级改造，甚至是重新定位/用途改变等。这需要夺分坛田名种方法，涵盖最住定践的平田、物划、系统性地进行,同时,与拥有丰常房地产市场和物业管理经验的专业人士合作,遵酒业内最佳实践方法,确保实施最优解决方案。潜在价值新冠疫情改变了用户期待和市场格局，现在正是对老旧建筑进行改造提升的好时机。
02各资产类别蕴含的最佳机遇及时了解各资产类别的主要发展趋势、新的价值大小和用途的调整以及收费模式的革新。相户纸主张以及资产提升策略对于提升资产纳效和价值合也在经历变革,餐饮和体验式零售业态的占比及时了解各资产类别的主要发举关重要、有所扩大，工业地产的增长也十分显著，尤其是展趋势、新的价值主张以及资食储和物流行业的讯猛发展，以满足电商的“最对过时的办公空间进行升级改造，以话应灵活办产提升策略对于提升资产绩效公等全新的工作模式,满足积户对做康设施的你后一公里"交付需求和"即日达"快诺需求。此交应时收方相印写元外,酒店的开发管理理念和资产估码地在发生安和价值至关重要。化，综合用途开发、长相公业、老任公业、受生化,回顾新冠疫情对旅游业造成的重创,他许可公寓以及适应居家办公等生活方式变化的供产以尝试将其改造为长相公寓或服务式公寓，重密品都迎来了发展机遇，零售地产也在迅速改变。发掘可能的收益点。以应对电子商务蓬动发展带来的冲击,包括空间释放房地产的资产价值5
GG办公楼主要发展趋势新的价值驱动因素资产提升策略主要发展趋势，灵活办公空间将持续增长,仲量联行预计，到2030年，灵活办公空间灵活办公空间将持续办公楼，开发商、业主以及投资者增长。仲量联行预都意识到，必须对他们的资产进行前的5%快速攀升至25%。计，到2030年,灵升级改...
