明源云明源地产研究时明原数字管镇院AI以新声赋新生透视新生周期下的新营销姚武2024.12.12
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政策效应显着，市场情绪改善，市场短期出现明显价量齐升的反弹肤清云客市场大图明源云客鹰眼大数据实验室筑底有望，走势仍需观察政策的长期持续支持和市场的自我调节能力
新政加持下，１０月出现金叉点市场重要转折、进入止跌企稳新阶段趋势洞察月度项均到访/认购变化趋势1月4年11月10月,双端同比正向增长金叉点宝义点年度来访认购端最高值15011月双端廷续同比100正向增长5021.213.619.111月2月3月4月5月6月MF8月9月10月11月项均认购2024年认购2023年
量价呈正向变化，市场近两月连续月均价同比上涨整体趋势向好全国大盘均价走势.-月度成交均价变化趋势一周城市成交均价安化（2024年)其他城市成交均价安化（2024年)一线城市豪宅影响波动较大2024年1月2024年4月2024年10号2024年1月2024年1月2024年7月1024310月2024年7月2024年4月2024年7月2024年10月2024年4月
北上深波动较大,与其他城市拉开明显差距2024年全国均价排名top10（月度)卷速度卷场景卷细节产品力是价值底盘营销力是价值传递服务力是价值兑现2024年01月苏州市深圳市上海市部门
政策松绑，核心枢纽城市虹吸效应放大，跨区域置业趋势凸显9月底,北上广深限购松绑未来更多营销动作将需要跨越地理距离广州：取消居民家庭购买线上成为必争之地及交易税费G美联关社士
案场冷暖指数（项目）从时间到空间让市场变化尽在掌握全国大盘案场冷暖指数全国所有城市空间维度时间维度看趋势0项目片区城市全国项目模型评分城市各片区模型全国各城市片区各项目模型穿透
案场冷暖指数10月黄金周过去之后，虽然环比回落（高景级城市回撤更明显）,但各线性城市在同比盘面上都呈增长。账号量作品量线上冷暖指数最近两周，出现明显的下滑，市场迫75分位切需要政策进一步加持。城市/片区热皮报备量60分位制访量成交量线下冷暖拖数转化率＃＃＃＃＃＃＃＃案场认购数据模型
冰火两重天，刚需冰封,一线豪宅却“热火朝天从结果出发、客户依旧愿意为产品价值买单上海瑞安-翠湖天地北京中建-袁园2024112024.1020249成都麓湖生态城四开四督广州鹏瑞1号2024.86152024.62024.3上海中海-顺品玖里
只有好产品才能跑赢市场从促销价格敏感型到可以为好产品付费趋势洞察144m2以上产品认购量占比走势144m2以上产品均价走势w.2021202220232024第2021202220232024持续上升80.00070,000非一线城市更明显60,000S50.00040,000线城市大面积均价30.000明显上涨20,00010,0000%新一线二钱三线四五线一线新一线二线三线四五线
建筑新规后,部分城市得房率持续“飙升"、营销需据时而受170个实得率超100%项目的城市分布情况。数据来源:CRIC10%10%30%新规项目建立产品优势143快速拿到量价结果西安广州存量项目黑长沙17%19%成都去库存拼速度,武汉各种动作快速推动去化其他得房率
年龄迁移不只是数据变化。背后更是营销方式的迁移００后进入买房市场，作为非刚需置业的一代，将影响的从产品力到营销力全链路6884442安高速增长34年3335-4445-5456-640%203年月2023年7月2024年1月2024年7月数字游民工世代互联网原住民多元场景宠物经济懒人经济自主风格悦己经济智能场景情绪价值
小家庭、大空间、全周期的客户需求产品往生活场景营造创新大有可为家庭规模越来越小人均居住面积越来越大,城镇居民人均住房面积认购客家庭结构分布37.8m2大家庭占比持续下滑两口以下的小家庭占比持续提升2024年,现镇居民人均住房面积五口以上<3%早房+两口>40%35.5m241两口之家黑口之家西口之家苏口以上
好房子的“硬核升级”，以客户为原点开始产品系进化客户敏感点中差异化定位客户洞察精细化建筑新规沉浸式体验实景样板精工系标准华润置地中国金茂配以客户客户需求迁移吸营造架空层润府系金玉满堂好房子真实的客户需求泛会所精奢材质第四代住宅生活方式打造打动力的实体场景场景故事线
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