CUSHMAN&WAKEFIELD戴德梁行大中华区写字楼供应需求前沿趋势2025年8月2025Better neversettles大中华区研究部
大中华区甲级写字楼摘要报告介绍现状概览大中华区甲级写字楼七大北京未来趋势写字楼市场写字楼前沿趋势1012目录上海深圳广州写字楼前沿趋势写字楼前沿趋势写字楼前沿趋势2025大中华区写字楼供应/651821需求前沿趋势成都香港台北写字楼前沿趋势写字楼前沿趋势写字楼前沿趋势242730要点总结业务联系人大中华区研究部联系人333435大中华区写字楼供应/需求前沿趋势
市场概览UIVE截至2025年二季度，大中华区20个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约72130万平方米。2025年上半年大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量录得NPV约764万平方米，同比去年上涨5.5%;2024年录得净吸纳量133.0万平方米，同比2023年下降19.0%。截至2025年上半年，大中华区主要城市的核心商团甲级写字楼空置率比去年同期上涨17个百分点，为24.9%。六大主要城市（一线城市与香港、台北)中，台北楼心商圈2025年二季度空置率较低，约为7.9%，二线城市中，青岛核心商图2025年二季度空置率最低,为24.7%。2025年上半年大中华区20个主要城市核心商圈新增供应量为169.0万平方米，相比2024年同期上涨83%，此外，2024年全年新增供应量3245万平方米，相比2023年上涨09%。根据预测,2025年下半年大中华区主要市场核心区仍将涌入大规模新增供应，其中641%的新增供应来自二线城市从大中华区的各个主要城市来看，2025年上半年大中华区甲级写字楼市场需求尚未恢复，租金与空置压力仍在。2025年下半年，我们预计，包括总体经济状况政府政策和各个城市发展规划在内的各因素叠加将有助于继续推动写字楼租赁需求的逐步恢复。Better neversettles
北京上海深圳广州供应供应供应供应2024年。北京全市甲级写字楼市场2024年至2025年上半年，上海甲级2024年至2025年上半年,深圳甲级2024年至2025年上半年。写字楼迎来516万平方米的新增供应。公空间，56%的面积位于新兴商圈。全市总存量达到860.5万平方米市。其中，受部增供应分布于前海罗湖和福田2024年供应节楼市场无新增供应入市，甲级写:需求2025年上半全楼市场总存量维持在,368万平万米需求全市新增供应同比增加55.8%。全023年底相比,有所好转，全市吸纳量为512万平方米，同比上升51.9%展塑2025年下半年,北京甲级写字楼市场预计仍无新增供应入市,市场的置率继续下调将加速产优化空间布局为与子楼市场注入新动刀。2026年,租金降幅将继续收窄,价快速发展,我们期待越来越多的承压格有望企稳。科技类企业对甲级写字楼市场构成增量需求支撑
成都香港台北供应供应供应2024年至2025年上半年，新增供2024年至2025上半年,台北市共新增供给面级写字楼市场迎来288万平方米新量超过19.4万平方米(2025年新增7栋A级办公大楼,增供应，全市总存量达到3379万平积约为19.6万平方米方米。96,200平方米的2倍,市场总供给E下半年新增供应量将增至量推升至280.2万平方米。需求整体市场为16.1万平方米,其中大占比51.6%价换量,全市租金下跌系展塑港新股市场的复苏迹象,预期将步提报写字楼市场气氛,极把握当下优势完成办公空间的整我们预满2025年全年合、搬迁、升级等需求。整体与字楼租金将下跌约7%至9%
CUSHMAN&WAKEFIELD戴德梁行本报告着眼于大中华地区的甲级写字楼市场,并提供了以下方面的理解?。2024年至2025年上半年大中华区写字楼市场的供需情况概览)大中华区写字楼市场未来供需趋势;最后,对各主要城市写字楼市场供需进行深入分析并展望。报告介绍报告涉及的七大写字楼市场包括：北京上海深圳广州成都香港台北
大中华区甲级写字楼表1：-现状概览大中华区20个城市核心商图甲级写字楼市场数据速览（2025年第二季度)全市数据资料来源:戴德梁行研究部截至2025年二季度，大中华区20个主要城市的核心商团甲级写字楼存量达到约7215.0万平方米。受核心市场数据2025年第二季度市场需求乏力影响，2024年至2025年上半年期间。大中华区大中华区写字楼市场仍面临诸多挑战。2024年大中市场租金网比变化华区主要城市核心商圈写字楼录得净吸纳量133.0万平方米，较2023年下降19.0%;2025年上半年较去年同...
