2020青岛海岸院隐须弥四合院广方案会员免费

1 财务逻辑2 开发逻辑3 操盘逻辑4 项目价值体系5 一个极强的文化符号6 一个极强的现场打造7 推广体系目录

财务逻辑 1

关于财务逻辑的建议 根据开发成本设立销售目标在项目入市的第一年，收回所有开发成本之后享受时间红利，从财务角度实现利润最大化

开发逻辑 of 2

回答三个问题1、为什么要拍下这块地？2、为什么要在海边建一个四合院？3、为什么要将四合院建在海边？

“人是万物的尺度。” ——普罗泰戈拉

建筑的原点是人，我们一定是为人在建房子

那么，我们的目标客户是一群怎样的人？

从古至今，他们都选择住在哪里？

(1) 四合院

郭沫若郭沫若居住在北京大院胡同9号宅院是清朝的多罗贝勒府建国后不久，郭沫若即被安排住在这里住在大院胡同的郭沫若意气风发也是他一生最有作为的年代

老舍“祈家的房便是在葫芦胸里，街门朝西，斜对着一棵大槐树……胡同口是那么狭窄不惹人注意，使（祈老人）觉得安全……（就是）没有格局……南北房不能相对……” 《四世同堂》

四合院是他们家族使命延续的地方他们祖祖辈辈都住在这里四合院是一个可以让他们双脚接地的地方

(2) 公馆

周恩来1946年~1947年国共谈判期间周恩来在上海周公馆工作、生活并曾在此接待美国总统特使马歇尔与国民党政府代表邵力子、吴铁城及第三方面代表沈钧儒、黄炎培等交换意见还举行过中外记者招待会

离宫别馆公馆者，公宫与公所为也。――郑玄注：“公所为，君所作离宫别馆也。”宫室大夫次于公馆以终丧。――《礼·杂记上》《注》：“公馆，君之舍也。”公家馆舍《礼》曰：公馆复,私馆不复。――《礼·曾子问》《疏》：“谓公家所造之馆。”住所以孝昌三年十月廿日薨于长安之公馆。――《北魏·元暐墓志》。民国有张公馆等。

市中心的大面积住宅满足复合功能的空间，聚集名流的生活圈公馆，为他们勾画了一幅名仕生活的蓝图

(3) 滨海顶级别墅

纽约长岛——全球最富有中央别墅区

云集800万全球富人及全球作家、模特、商业奇才名流聚集地科学发明家尼古拉·特斯拉宋庆龄通用杰克.韦尔奇美国总统克林顿美国总统富兰克林·罗斯福金融大鳄乔治·索罗斯石油帝国洛克菲勒家族好莱坞王牌导演斯蒂芬·斯皮尔伯格

四合院从发展的历程中，文、政、商界名流选择的主要居住形态：公馆滨海别墅1）包含中国祖辈传承的文化底蕴2）脚踏实地1）大面积、市中心、名流居所2）满足生活、办公、会客等多种需求1）占有得天独厚的自然资源2）乐享闲适多彩生活

从古至今，这群人的选择从来都未变过从宋朝的第一个地契开始，这些产品就不是为老百姓建造的

他们之所以会这样选择，是源于本质的需求需求决定购买

他们绝不是仅虚图面子的人产品一定要有面子来匹配身份但一定也要满足第一居所、第二居所、会所的复合型功能

他们绝不会人云亦云只有面子和里子同在的产品才符合他们的需求不需要跟他们教育生活方式只需要做好本职工作打造极致的空间，提供最好的服务

他们的事业不在山东，不在中国，在世界他们拥有国际化视野，他们的圈子没有空间概念

他们有企业家精神他们是为社会解决问题而去赚钱而不是为了赚钱而赚钱他们有社会责任感因为企业精神，他们得到社会的仰视

他们喜好古董收藏，对艺术品有强烈追求他们开始喜好收藏，研读国学，修养文化品位70%的千万富豪喜欢收藏，而亿万富豪有80%喜欢收藏他们有文化，就算缺文化，他们也希望用这些东西去补文化

》住四合院、公馆、滨海别墅》不浪费，不需求面子》绝不人云亦云，面子里子同在》视野国际化，圈子无空间》企业家精神，社会责任感》有文化，缺文化补文化客群这群人需要怎样的建筑？

建筑识人，人识建筑这群人需要的一定不是普通别墅，而是一个真正的四合院

家族别墅艺术思想权力财富聚居提纯输出创造形成传播世界因此转动家族因此永续

为什么是四合院？

四合院代表的是当代士大夫的精神

不是老庄精神，是兰亭序精神兰亭序代表的是中国有史以来最唯美的生活场景在玩的同时，把国家治理了

四合院代表的是生活礼秩

“礼”为中国古代“六艺”之一并集中地反映了封建社会中的天人关系阶级和等级关系、人伦关系、行为准则等是上层建筑的重要...