世邦魏理仕：2023年ESG中国商业地产新实践与新趋势报告.pdf会员免费优质

CBREESG中国商业地产新实践与新趋势世邦魏理仕2023年9月

ESG与城市

ESG中国商业地产新实践与新趋势ESG定义8o自环境社会治理最小化碳足迹改善多样性、公平性和包容性发展清晰的公司治理发展气候韧性，实施影响员工、客户和消费者的·灌输负责任的企业行为政策减小资源消耗·确保董事会的包容性,确保员工的健康、福社和安全保护自然资源

ESG中国商业地产新实践与新趋势全球企业FSG目标企业组织目标中最重要的ESG行动:67%58%55%减小温室气体排放改善员工健康和减小资源使用和福祉浪费数据电源:次十重保险公司、肆会国相半新闻，世封纯理代研空部，2023年11日

ESC中国商业地产新实践与新趋势隆碳减排亦县中国未来四十年至2030碳达峰关重要的战略目标2060碳中和3060双碳目标2010-2021年中国二氧化碳排放量和全球占比35%20%个2025:2030:25%31%29%2025:18%27%单位GDP二氧化碳排放2030:32%+17025%201020112012201320142015201620172018201920202021二氧化碳排放量(亿吨)—0一全球占比数据来源:国际能添署0EA），世邦数理仕研究部，2022年11月

城市是实现双碳目标的主阵地房地产础排放的重要行业中国有90%的碳排放来自城市我国房地产碳排放占总量达51%

ESG与办公租户

ESC中国商业地产新实践与新趋势企业是实现中国双碳目标的关键参与者。国内外领先企业已陆续设定碳中和目标各主要国家营收100强企业可持续发展信息披露率(2020)国内外各行业代表企业碳中和目标时间表日本企业名称国别所属行业脸书秀互联网科技已实现美国雅诗兰黛法国大成基金微软英国阿迪达斯百度澳大利亚阿里巴巴加拿大辉瑞联合利华消费品制造德国强生意大利花旗银行中国平安新加坡上海家化消费品制造中国英特尔制造业韩国吉利汽车内资制造业联想制造业2050全球平均邮储银行内资金融2060中兴通讯内资电信2060注程:碳中和目标为针对范围一和范围二的排放数据来源:KPMG, Wind,网上公开信息整理，世邦魏理仕研究部，2022年11月

ESG战略落地全面提速超1/4写字楼租户将租赁绿色认证楼宇作为优先事项，零碳目标设定、能源审计等实施力度大幅摄升2023(左轴)2022(左轴）令同比揭升比例(右轴)75%660%45%中早基单盛15%0%注重员工健康采用本地供应商资源利用或可再生能源小用在规产组会中选现、在用到尽联源查中污染族部计划进行能源审计设定净零目标减少浪费计划绿色认证楼宇涵盖绿色要素数据来源:世邦铁理仕研究部，2023年6月

ESG中国商业地产新实践与新趋势更多租户愿意为绿色楼宇买单有意愿为搬迁至绿色楼宇增加租金支出的租户显着提升,近三成租户考虑承扣绿色改造的费用对目前所在项目的业主对楼字进行升级和绿色改造，租户是否愿意支出一定的租户目前对具备绿色认证（如LEED、WELL等）的写字楼物业有何看法费用（如增加物业管理费等)21%●在租金相近的情况下，有意愿搬迁至该类写字楼中20%28%●有意愿为搬迁至该类写字楼业支付租金溢价内圈为2022年47%外圈为2023年50%认为其他建筑属性（例如区位，设13%施）更为重要,但偏好绿色建筑30%不确定/不关法16%可以考虑不愿意尚不确定数据来源:世邦铁理仕研究部，2023年6月

ESG中国商业地产新实践与新趋势其中，已设定零碳目标的企业意愿尤为显着、金融、专业服务和医药租户领先有意愿为绿色楼宇买单的租户占比(按零碳目标设定情况有意愿为绿色楼宇买单的租户占比（(按行业）0%5%10%15%20%25%30%35%60%金融业50%专业服务医药及生命科学40%零售贸易善科技互联网美交运仓储房地产建筑10%制造业能源及公共事业已设置零碳目标计划/考虑中考虑但较难实施未在考虑中/不确定·有意愿为搬迁至绿色写字校支付粗金溢价的租户占比。●有意原对所在楼宇业主进行升级和绿色改诰而支出一定的费用的租户占比有意愿对所在楼宇业主进行升级和绿色改造而支出一定的费用的租户占比数据来源:世邦魏理仕研究部，2023年6月

ESC中国商业地产新实践与新趋势通过使用共享设施和提高空间效率，实现资源集约和员工关怀的环境社会双重效益租户对设施使用权的考虑5%10%15%20%25%30%0%没有充足的隔音空间没有充足的小型会议室61%56%大型会议空间未得到充分使用1I使用所租楼宇业主旗下车位充足且提供电其他楼...