2020河南郑州国际汽车产业园项目预可研汇报方案会员免费

1产业地产事业部&中南区域2020年01月10日河南郑州国际汽车产业园项目(预可研汇报)

2目 录Part 5Part 7Part 4项目开发目标及定位ContentsPart 3Part 2项目开发背景Part 1项目基本情况Part 6项目设计方案项目开发计划项目投资计划项目预可研建议

5Part 12021-9-14项目开发背景1.开发背景及意义2.项目目前进展3.合作主体介绍4.产业现状及趋势5.相关案例借鉴

6 把握机遇 产业突破 助推公司转型 调控已成为房地产市场的主基调，产业地产成为房地产发展的又一增长极。2018年是电建地产的“产业化转型年”，2019年是“产业化推进年”，产业地产事业部和中南区域以此为契机，因势而为，整合各方资源，积极推动产业项目的突破，助力推动公司产业化转型。电建地产与北京奥吉通投资（集团）有限公司拟共同打造 “河南郑州国际汽车园”，该项目是河南省政府2019年重点建设项目，是电建地产首个落地的产业项目。本项目是集汽车、时尚、休闲、娱乐、体验、商务、创客、旅游、居住为一体的多元化的前沿、环保型国际汽车园。突破传统业态的汽车销售服务模式，以更时尚、更多元化的未来需求，让客户体验丰富多彩的生活，充分享受生活乐趣，以进口高端汽车中下游产业链为产业导入，集住宅、公寓、酒店、商业等多种业态，探索新的发展模式。该项目落地后，其产业资源和商业模式、运营模式可在全国范围进行复制，对电建地产产业发展具有重要意义。一、项目开发背景｜开发背景及意义

7一、项目开发背景｜项目目前进展2018.10与奥吉通签订《郑州国际汽车产业园保密协议》2018.11总部联合中南区域完成项目立项2019.012019.032018.12与奥吉通签订框架合作协议区委区政府召开项目专题推进会预计2019年一季度土地入市交易 奥吉通集团已与二七区政府签订合作协议，缴纳保证金1亿元；目前本项目已被纳入河南省重点项目

82021-9-14目前奥迪已授权入驻本项目园区，宝马、奔驰、捷豹、林肯等正在办理授权，预计土地取得半年后完成授权。一、项目开发背景｜项目目前进展

9北京奥吉通成立于1993年，现超过5000名员工，是以汽车产业为龙头的多元化企业，主要投资于汽车、泵业制造等。汽车板块奥吉通集团重点发展的业务，进入汽车行业二十多年来，在全国拥有20家4S店，形成了以京津冀、长三角和中西部地区为核心，辐射全国的市场新格局，年销售收入近80亿元。同时在品牌策略上以经营豪华品牌为主，辅以中高端品牌，品牌包括奥迪、林肯、捷豹、路虎、一汽大众、广汽丰田、红旗、宝马等品牌4S店。奥吉通集团是奥迪品牌全国20家战略经销商集团之一，是林肯在华最大的经销商集团，占市场份额15%。已连续15年成为中央直属机关单位和中央国家管理机关定点维修及采购单位，现林肯品牌已是河南省、云南省、吉林省等多地独家总经销代理商。一、项目开发背景｜合作主体介绍

10 【中国汽车市场】中国自2009年起成为全球最大的汽车销售市场 ，但人均汽车保有量偏低，汽车增长是未来的刚性需求；其中豪华车年销量随着中国消费升级趋势而快速增长，成为中国车市新增长点2017年中国成为全球首个年销量突破2,800万辆的汽车市场, 达到2888万，连续九年位居全球销量第一。22293660901201401681902202583003303505000.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%0100200300400500600200720082009201020112012201320142015201620172018E2019E2020E2025E2007-2020豪华车在华销量与占比（万辆）年销量（万辆）豪华车销量占比Ø 2018年上半年豪华车在华销量占比达到12%，全年有望突破300万辆n 豪华车在华年销量快速增长n 中国汽车销量连续九年全球第一,占比达31%n 中国人均汽车保有量相比发达国家偏低0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 美国欧洲中国人均汽车保有量1:0.61:21:1.9一、项目开发背景｜产业现状及趋势- 中国汽车市场

11Ø2017年郑州市豪华车上牌量 4.4万【郑州汽车市场】郑州乘用车销量历年来保持平稳较快的增长态势，2017年高居全国第四；其中豪华车销量逾2.6万辆，同比增长高达23%；豪华车上牌量4.4万，占全省60%，市场前景良好年销量（万辆） 90876252525145434141403938...