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华润国际社区 C 地块升级推广思考

地块C地块属性新区核心 / 国社最后一块土地 / 距万象最近地块产品精装 /1T4 产品 / 软件升级地块目的实现溢价面子和里子？客户是否买单

地块难点所在C精装溢价，打动力有限D/E毛坯价22000C精装价可能30000+需要运营土地及产品进行补强

这不止是 C 地块的升级而是整个项目的升级需要再度聚焦土地及产品

合肥也有万象系并且有三座华润橡树湾庐阳万象汇华润幸福里蜀山万象汇华润凯旋门政务万象城两座在中环，一座在新区（政务文化新区）中环发展数十载，政务发展十余载新区高端属性明显，并且独占鳌头有钱就买政务区，土地带来的面子感不言而喻案例

坚持，不断的软着落万象城凯旋门一期的生命线20102011.62011.12资源匹配度产品的沟通产品的细节品牌形象中国城市豪宅极致成就万象城 OR 五彩城？合肥能否承载万象城总部决策与考察模板：深圳幸福里3 个月高端客户调研经理级1 个小时以上时间深化户型细节超定位的示范区亚洲两大豪宅基因成都金悦湾的会所大连星港湾的门脸10-20 米细节的沟通45MIN 的标准接待时间案例

2 点可参考土地本身决定了产品打造产品打造的超定位万象城可借力明显，万象汇较弱土地索取之上的再发现产品打造之上的再创造土地决定项目价值的提升

聚焦土地土地索取之上的再发现

原始属性目前新区最高楼面价 22435 元 / ㎡土地区域导向可能是目前江北最好的一块地江北新区中心地块

可观的原始数值河西地王价格彪高，地贵毋庸置疑江北地王频出，甚至被熔断南贵北贱的传统观，正在消除江北大时代，或许正在来临

全国第十三座，跃居中国级别江苏省首个国家级新区， 2100 亿投资落户重点建设江北 16 平方公里核心区远期规划 350 万人口特大型城市，辐射苏北、苏中，皖南可喜的远景规划国字头的江北，未来势不可挡

屡开屡罄，是最好的证明最好的江北，国字头江北价值不言而喻中国的江北

1911-1949 2015-2016 1959-1964 1990-2000 2001-2014 再看中心说惯了古都金陵如今终于轮到江北登场重点在中山路上 鼓楼 玄武区从鼓楼 秦淮 栖霞新街口 建邺 雨花 中山河西新区 江北新区

再看中心华润发现一座城的焕新进程华润坚持与城市同步并驱动一座新城崛起

江北新区南京副中心有着城市迁徙进程的特殊意义

当土地价值，值得被放大到第一层级时我们就放大它华润桃源里，国家一级水源保护区旁于是我们主打水库价值：案例国家一级水源栖息地

土地运营理解 中国江北 南京中心中国 · 南京 · 江北核心区

离万象系最近的项目最后一块国社土地全精装， 89-140 ㎡户型聚焦产品产品打造之上的再创造

土地稀缺属性 +产品提升 =中心万象华润无忧品质精装 ？

高端标签 & 制造需求我们该赋予怎样的产品色彩

40 万方繁华商业体2400 亩绿轴公园接江近山21 条通江轨道3 条地铁上盖咫尺金陵超前地下管廊比肩世界国际化速度国际化规划国际化生活如果给新区一个概念，那么没有比国际更合适的了不负国际化都会中心应该有与之匹配的房子

它能够快速的完成工作与生活，生活与工作的自由转换国际化大都会需要怎样的房子？对标：美国纽约、英国伦敦日本东京、新加坡，香港上海国际大都市而是占据城市中心绝版资源拥有快速交通能够繁华与静谧兼得

如今，以 C 地块为契机国际生活再设计

邀请世界级知名设计师运用国际化思维重新定义城市中心高端住区产品国际大师视野团队再设计2 大团队

参考：案例 苏州金悦湾SLD — 香港梁志天—李益中工作室李益中

审美：国际接轨 以人为尺纲要： 理性设计 独具匠心材质： 万中甄一 层层筛选风格： 时尚轻奢 低调内敛匠心： 细节之上 精益求精奢享： 拎包入住 关照生活匠心 6著理念再设计 国际大师的设计纲要

1 智能识别系统 人脸识别 远程识别，视频监控 远程控制2 健康保障系统新风系统，直饮水系统，地暖系统3 社区安全系统 周界报警 社区安全网络 社区 APP 等4 细致管理系统 门口挂钩，开关管理 玄关细节5 温馨定制系统门、窗、 low ……玻璃，实木地板6 舒适配置系统 豪华灯饰USB 接口 深度睡眠7 ...