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繁华西轴上的理想主义者 北京门头沟永定镇地块传播策略 蓝道营销

永定河出西山， 碧水环绕北京湾。 卢沟渡 摆渡船， 渡走春秋渡秦汉 。 金中都烟云散， 留下古桥写江山 。 ——《卢沟谣》

本次提报的6个课题 1、传播使命：本次策略提报的目的 2、市场占位（内场）：我们与京西板块的关系 3、市场占位（外场）：我们和谁在一起 4、价值主张：地王标杆的深度匹配（STORYLINE与物理价值对应） 5、客群洞察：我们的客户是谁，他们有什么特征 6、传播推广：如何适配故事线，建立区域标杆

我们的传播使命 第1个课题

确立本案的传播使命 使命1：改善合理性建立 非传统改善板块内，解决改善的合理性问题 使命2：市场机会点占据 在同品同价格局中，找出市场的机会并占据空白点 使命3：地王的价值适配 深度挖掘地段软性资源，赋予项目超越地段及产品 物理价值的独特价值，适配区域至高地价 使命4：绿城品牌力拔升 例证绿城品牌在浙江、在全国的产品营造能力

我们与京西板块的关系 第2个课题

区域板块解读

【 NO1：门头沟区概括】 门头沟区位于北京市西部山区，面积1455平方公里，户籍人口24.9万人，常住人口30.6万人，占全市的1.4%。 2014年实现地区生产总值133.8亿元，比上年增长10%，占全市的0.63%，在北京各区中垫底。 门头沟区定位为北京生态涵养发展区，生态旅游资源较为丰富，拥有三山（灵山、百花山、妙峰山）两寺（潭柘、戒台）一河（永定河）一湖（珍珠湖）。 —— 生态旅游资源较为丰富，经济发展相对滞后 门头沟区 本案

潭柘寺、灵山、永定河等知名景点 灵山，海拔2303米（北京第一高峰） 潭柘寺（北京香火最旺寺庙） 戒台寺 永定河

【 NO2：发展现状】 门头沟西部为山区，城市建设主要集中在东部沿永定河的平原地带。 其中，北部为门头沟区政府所在的老城，发展已十分成熟，各类配套齐全。南部现状为石龙工业园区。 老城与石龙工业园之间的中部区域，将依托长安街西延线，打造门头沟新城。 沿永定河，正在打造滨水公园休闲带。 ——沿河平原区狭长地带发展，当前主要打造门头沟新城 西部山区 门头沟 老城 （区政府） 门头沟 新城 （在建） 石龙工业园 老首钢 本案

本案 【 NO3：石龙工业园现状】 石龙经济开发区始建于1992年，2000年批准为市级开发区，2012年成为中关村“一区十六园”之一，被命名为中关村门头沟园，规划面积扩至2平方公里。目前征地建厂企业达60余家，注册挂靠企业13500余家,形成了集数控装备、生物医药、轻工建材、仪器仪表、化工、机械为主体的产业形态。 此外还引入了航天四院，兵工部内蒙第一机械车辆研究所等科研单位。 ——升级为中关村门头沟园，征地建厂企业60余家

本案 【 NO4：区域总体战略规划】 WSD：首都西部综合服务区，依托门头沟新城，借助永定河绿色生态发展带建设、首钢搬迁、长安街西延、S1线轻轨入区等重大机遇，打造服务首都中心城区、辐射带动山区发展的宜居宜业宜游的西部综合服务区。 CRD：首都休闲娱乐中心区，借助首钢搬迁契机，石景山区提出了休闲、娱乐为发展主旋律，以营造京西花园式的生态环境和时尚高雅的文化氛围为基础，打造集休闲、娱乐、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区。 —— 借力长安街西延、首钢搬迁，首都西部区域迎来发展契机 西长安街发展轴 CBD 天安门 金融街 CRD WSD 中关村 门头沟新城 新首钢高端产业服务区

【 NO5：新首钢高端产业服务区规划】 核心区位于首钢石景山老厂区，占地面积8.63平方公里，规划建筑面积1060万平方米，是北京市区内唯一可大规模、联片开发的区域。 产业布局和功能将形成“五区两带”，五区从北向南依次是工业主题园、文化创意产业园、综合服务中心区、综合配套区以及总部经济区；两带是城市公共活动休闲带和永定河滨河综合生态休闲带。目前核心区已启动8个项目改造，其中西十筒仓创意广场项目基本完工，正在进行招商。 ——上千万方的首钢高端产业区规划，目前正在启动 本案 新首钢高端产业服务区规划图

新首钢高端产业服务区效果示意图

【 NO6：门头沟新城规...