2022华侨城欢乐明湖6月营销推广企划方案会员免费

欢乐明湖6月月度推广报告2022年5月

销 售 目 标 ： 1 4 0 套营销基础目标：来访1000组，销售目标140套；营销挑战目标：来访1200组，销售目标160套；6月各板块营销目标F03住宅F04康养文旅1.线上思为小程序和看房通道利用；2.新媒体传播矩阵持续覆盖和曝光；3.板块红利，央企准现房，美好生活度传播；4.节点政策、购房优惠、渠道激励政策传播。1.康养价值点推广持续曝光；2.颐养中心等持续引流增粉；3. 明确客户需求，增加客户到访体验，意向客户粘性；4.组织线下活动，落地运营服务内容，提升口碑营销。1.线上文旅产品推广发声；2.新媒体短视频和照片素材拍摄；3.抖音、小红书、大众点评等新媒体宣传矩阵，持续引流。渠道1.政策激励，刺激渠道经纪人2.关键人互动，挖掘资源营销目标：拓展新客户线上引流：宣传全面覆盖滁州市区、县区乡镇、南京江北；线下获客：暖场活动、渠道逼定、全民营销、文旅活动等；

总体策略1流量聚焦爆点打造促销吸客转化增量价值矩阵 推广覆盖活动引流 塑造爆点促销锁客 卖压打造以媒体矩阵强势覆盖，以品牌、明湖板块大控规、板块配套（教育、交通、奥体）、产品细节、文旅健康卖点塑造整体流量、提升品牌影响力有节过节，无节造节。结合节日节点活动引流，渠道圈层联动，现场活动等实现客户转化以国家政策等释放置业利好、始终促销政策、现场道具等提高现场卖压，进行渠道刺激，促进带访。全民营销及圈层活动全力冲刺，统一市场口径，挤压成交，形成红盘势能

学区利好：项目学区将明湖一小，敬梓路中学划分为本项目配套学区，9月份开学前政府网站公布公共交通利好：结合奥体中心一并开通公交，项目入口站台设置成功160套优质房源，促销力度价值撬动销售政策1、明湖板块大控规2、6月交通和教育配套落实3、奥体竣工周边配套渠道公司、经纪人政策激励渠道政策1、商业招商、主力店（超市、菜市）招商2、 颐 养 配 套 咕 咚 营 等 场 景 演 绎美 好生活场景产品细节央企现房品质呈现一线合作品牌、精工匠艺产品品质绿档央企有底气实景现房有保障直播炒作新媒体网红直播，全网炒作引流实景准现房滁州首创建筑风格，即买即住政策利好国家政策、市场利好，给予购房信心项目红盘热度、营销势能、流量打造热销势能客户政策老带新圈层资源挖掘、客户政策激励销售激励年中冲刺，销售信心激励，奖惩措施央企口碑010203040506推进利好配套落实 赋能营销 强化卖压 促进成交转化总体策略2

媒体渠道线上推广推广主题推广策略线下活动6月推广轴线营销节点项目抖音号、矩阵、官微、销售直播、安居客、购房小程序等媒体发布特价房等优惠政策；加强厂区拓客，县城带客，圈层关键人、老带新板块配套利好兑现潜力，项目价值势能重塑形象，文旅圈层活动引爆流量聚焦160套特惠房去化 贯穿始终的销售进行宣传，通过刷屏、小视频等形式，强化利好、渠道政策、销售激励等打好组合拳。6.16.19活动策略每天举办现场准点抽奖（上午10:30，下午16:40）、DIY活动等引流性较好的暖场，持续导客，促进案场人气和转化暖场活动FUN肆欢乐季6.1-6.30打造全月欢乐热度，围绕儿童-端午、高考季、618、父亲节等组织活动，线上传递项目品牌、小镇配套、项目价值等、线下包装促销政策，刺激销售转化粽情明湖拾趣童年六一端午节活动线下促销宣传父亲节-亲子主题包装巴拿马草帽手绘 / 宫廷团扇DIY结合咕咚营地、明厨、草坪设置活动亮点5.28-6.5童梦嘉年华打造六一端午节主题互动同步启动项目促销宣传刺激销售高考季特别购房优惠释放启动全渠道拓客，全城造势，借势网络购物节618启动线上小程序秒房计划，直播购房，释放优惠为项目热销造势，打造年度热盘，持续增持项目曝光度线下购房促销暖场茶歇，仲夏游学季活动组织学校、培训机构等参与持续塑造项目形象和口碑传播力7.16.10-6.186.18狂欢购房节6.18-6.25父亲节为爱安家线上视频、刷屏同步活动传播，为项目引流父亲节优惠力度释放，为爱安家#仲夏游学季#7.1-7.31打造暑期有学期主题，围绕自然课堂、夏令营、露营等拓展活动，传递项目价值和品牌形象7.1-7.31仲夏游学课堂、夏令营、湖畔露营活动宣传阶段划分满足新...