上海博加-万科淳化金域东方项目营销推广传播案会员免费

汇报即将开始⋯

核心问题：没有场景

淳化身边有啥 周边有啥 和别人（大学城、科学园）比我骄傲有啥现在，都没有

不勾勒出完整，甚至诱人的生活全场景（出行、游乐、消费）仅仅靠万科，是很难快速去化

博加对传统土地弱势项目传播营销暨万科淳化金域东方项目营销推广传播案Silver Billion VANKE PROJECT 2017 COPYRIGHT BY PLUS+ AD. ID NO.201603006《画画》

坦率说，这个问题盯着淳化，永远无法解决

3句政府定论，让博加改变认知

1/6醇化是东山六大规划之一，且是唯一中央生活区塑造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构《南京市江宁区淳化街道城乡总体规划2013-2030》

1/3淳化不是孤立的，是东山的配套而东山是未来南京三大副中心之一我们开口子，核心得益于东山规划未来地位，就如仙林湖之于仙林＊《南京市总体规划》副城中心包括东山、仙林副城中心和江北副城雄州中心。东山仙林雄州淳化

不是万科一人在拓荒，前期三十万方，未来一百万的居住体量而我们是中央生活区的启势作品中央生活区，永远是区域房价的第一位（今天暂时落后科学园、大学城而已）＊《江宁区淳化新市政镇区控制性详细规划》城市建设用地中，居住用地163.60公顷，公共管理与公共服务设施用地31.98公顷，商业服务业设施用地113.34公顷本案禹州万科：建筑面积17.63万方禹州：建筑面积8.72万方保利：土地面积21910.72 平方米麒麟科技园上坊商务区科学园商圈1/3

浓墨淡写浓墨重彩的五大产业规划不改原貌的中央生态生活麒麟科技园上坊商务区科学园商圈东山中央生活区

产品势能定位：20分钟新街口 东山中央生活区启势作品

看下VI

方案1源自东方的生活美学

方案2规制下的生活礼仪

启势问题1）广告法不让说2）任务重必须说

如何在预售前找到目标客群说产品案例：星河国际＋常州政府＝《国际人居调研》

案例：常州星河国际

启势方法：征集式启势n基本思路：一园一城一区 三联动渗透科学园管委会大学城药科大校方东方花园等业主会n基本说辞：启势“百万方东山生活区”，所以想晓您所需已7年运营江宁，所以更想聆听您所要＋万科{

那征集主题？

离山水越来越远江宁l双龙大道快速扩建和延伸l宁杭高速下匝道，互通枢纽口l2018年地铁3号线建成南京生态资源大区l青龙山公园l梅龙湖l方山离新街口越来越近X东山新城l麒麟科学园l江宁大学城l上坊商务区

背着江宁和自然依然很近跟着江宁离城越来越近X而淳化互通枢纽重描淡写

东山，到底需要什么样的质感生活启势东山中央生活区 续写万科7年江宁传奇启势主题：

配合主题户外，渗透式征集

东山科学园DM20分钟新街口，就是你要的唯一质感生活标准吗？是，但不止！期待，万科与东山共造，靠城不离生态的新质感作品

大学城商圈DM一座大学城，一座文鼎广场，就是你要的唯一质感生活的标准吗是，但不止！期待，万科与东山共造，百万方东山中央生活区新质感作品

原住民DM靠山靠水的慢生活，期待，万科与就是你要的唯一质感生活标准吗？是，但不止！东山共造，离新街口仅二十分钟的新质感作品

学校DM给孩子一个好学校，就是你要的唯一质感生活标准吗？是，但不止！期待，万科与东山共造，三代人质感生活的深度解决作品

超市DM满载而归，就是你对质感生活的唯一标准吗？是，但不止！期待，万科与东山共造，百万方东山中央生活区新质感作品

外围居民（万科金域蓝湾业主）DM上楼精装家下楼好物业，就是你要的唯一质感生活标准吗？是，但不止！期待，万科与东山共造，金域蓝湾升级版作品

拓客点位

一张看似调研，实则造势的调研表l土地爆发力增长图l宁杭互通能量图l山水资源配套图l3类出行交通图

除了内渗透，还有外包围

营造一个真的山雨欲来风满楼的舆论环境有怀疑，有点赞，有否认，有期待

四大观点，一个真正造势的环境

南京安居客怀疑的：7年江宁老司机，推盘还在做征集。万科这是怎么了？安家在江宁点赞的：在一个房号摇到60万的时代，该为万科的谨慎点赞南京楼市否定的：光有宁杭高速利好、万科保利做东，淳化真可以成为下一个仙林湖南京买房期待的：保万同盘相聚一地，这阵势，只在十年前仙林湖见...