2021蓝城李典项目营销思路报告&预算-142P会员免费优质

江苏省扬州市广陵区李典项目2021 年扬州李典项目营销思路报告生活服务部2021 年 6月

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江苏省扬州市广陵区李典项目01项目概况

江苏省扬州市广陵区李典项目城市概况 扬州，古称广陵、江都、维扬，建城史可上溯至公元前 486 年，扬州历史悠久，文化璀璨，商业昌盛，人杰地灵。地处江苏省中部，长江与京杭大运河交汇处， 是南京都市圈紧密圈城市和长三角城市群城市，国家重点工程南水北调东线水源地。有着“”淮左名都，竹西佳处 之称；又有着中国运河第一城的美誉 ， 也是中国首批历史文化名城 。 扬州被誉为“”“”扬一益二 有 月亮城 的美誉。地处江苏省中部，位于长江北岸、江淮平原南端。 东部与盐城市、泰州市毗邻；南部濒临长江，与镇江市隔江相望；西南部与南京市相连；西部与安徽省滁州市交界；西北部与淮安市接壤。扬州城区位于长江与京杭大运河交汇处，北纬 32 度 24 分、东 经 119 度 26分。全市东西最大距离 85 千米，南北最大距离 125 千米，总面积 6643 平方千米，其中市区面积 2350.74 平方千米（其中建成区面积 128.0 平方千米）、 县（市）面积 4240.47 平方千米（其中建成区面积 93.6 平方千米）。陆地面积 4856.2 平方千米，占 73.7% ；水域面积 1735.0 平方千米，占 26.3% 。项目概况

江苏省扬州市广陵区李典项目◼ 项目位于扬州东南部李典镇，与沙头、头桥镇并称扬州广陵北洲三镇，属于扬州滨江产业新城。◼ 北洲三镇 160 平方公里推进全域旅—游，建造环洲一号公路旅游观光道路，达到城乡联动、三镇互动，推动三镇全域旅游。3.2 公里区域规划项目概况

江苏省扬州市广陵区李典项目◼ 项目地块东临三圣路，南临南环路。项目地块东侧临田桥港，基地道路基本完善，区域交通十分便利，可达性高，潜力巨大。项目概况项目交通

江苏省扬州市广陵区李典项目项目周边学校有李典学校、红桥高级中学、红桥中心小学等学校资源。注： 2018 年扬州市中考状元来自李典学校，为北洲三镇优质学校，在推广中可强调广陵南，优质学区概念。项目概况教育医疗资源离项目最近的医院为苏北人民医院（李典分院），由苏北人民医院全面托管，配备专业医疗设备和医护人员，与三甲医院实现云端资源共享。

江苏省扬州市广陵区李典项目◼ 项目总建筑面积 14.89 万方，容积率 1.3 ，住宅可售面积 9.8 万方，规划 724户。◼ 项目分两期开发，内含自持商业，住宅产品类型为叠拼、合院、小高层。地块规划项目概况北地块：南地块：扬州项目经济技术指标 LD-20B-01备注分项名称数值单位 规划用地面积35172㎡3.5172ha总建筑面积66102.8㎡ 计容建筑面积45723.6㎡ 其中住宅面积42976.4㎡ 其中小高层29024.7㎡ 多层住宅13951.7㎡ 配套面积2747.18㎡ 其中配套商业1603.41㎡商业建筑地上总建筑面积的 3%-5%养老服务用房210.79㎡不小于 210 ㎡，可结合商业布置社区配套用房330.63㎡不小于 330 ㎡，可结合商业布置物业管理及其经营用房427.35㎡不得小于地上地下的总建筑面积的7‰ ，不得低于 100 ㎡消防控制室50㎡ 配电房及开闭所125㎡ 不计容地下室面积20379.2㎡ 其中人防地下室4896.5㎡8% 比例，计算公式如下：应建面积＝（地上建筑面积＋地下建筑面 积） x 建设比例／（ l ＋建设比例）其他地下室15482.7㎡ 建筑占地面积9846.06㎡ 建筑密度28.00%不高于 28%容积率1.3要求 1.0-1.3绿地率35%不低于 35%户数319户 机动车停车位341个地下停车配建比例不应小于 70%其中人防车位129个暂按 38 ㎡ / 个非人防车位212个 非机动车停车位932个 扬州项目经济技术指标 LD-20B-02备注分项名称数值单位 规划用地面积44675㎡4.4675ha总建筑面积83524.22㎡ 计容建筑面积58077.5㎡ 其中住宅面积55549.59㎡ 其中小高层38218.88㎡ 多层住宅17330.71㎡ 配套面积2527.91㎡ 其中配套商业1743㎡商业建筑地上总建筑面积的 3%-5%物业管理及其经营用房541㎡不得小于地上地下的总建筑面积的 7‰ ，不 得低于 100 ㎡消防控制室51...