2021年全国二手房市场总结与预判：强管控下的市场迎来变局-58安居客房产研究院-24页会员免费优质

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2021 年全国二手房市场总结与预判合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 luqilin@58.com2目录一、 政策回顾——二手市场已成为 2021 楼市调控主战场....................................31. 限购、限售等“打补丁”频繁...........................................................................................32. 二手房指导价横空出世.......................................................................................................43. 市场整治全覆盖...................................................................................................................64. 交易监管系统方心未艾.......................................................................................................7二、 2021 年全国二手房市场总结.............................................................................71. 在架房源分析.......................................................................................................................71.1 全国在架房源量——连续 8 个月下滑，当前在架量为近 10 个月新低...............71.2 各区域在架房源量——华南区域受重创，部分城市在架量同比腰斩.................82. 供需分析...............................................................................................................................92.1 新增上架、下架房源对比——新增上架量已现环比上扬，呈现复苏苗头.........92.2 代表城市网签量——一二线城市年末翘尾幅度较大............................................. 92.3 全国二手房成交周期——12 月成交周期为 57 天，已连续 9 个月上扬............123. 价格分析.............................................................................................................................143.1 全国二手房挂牌均价——全年均价 16829 元/平米，8 月已出现拐点..............143.2 各区域均价对比——华北东北地区房价受挫最重............................................... 153.3.全国二手房房价地图...............................................................................................163.4.全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜.............................................................. 184. 购房者线上活跃度——临近年末，买卖双方心态发生微妙变化................................19三、 2022 年全国二手房市场预判...........................................................................2158安居客房产研究院

2021 年全国二手房市场总结与预判合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 luqilin@58.com3一、政策回顾——二手市场已成为 2021 楼市调控主战场2021 年以来，全国楼市调控多达 400 余次，其密集程度依然刷新历史纪录。试点 22 个城市从供地源头实现房地联动，从新房、二手房，物业管理方面覆盖房地产的全生命周期，建立长效机制。而从二手房角度看，更容易成为炒房客的“摇篮”，成为了 2021 年楼市调控的主战场，各地楼市调控政策不断“打补丁”，精准打击炒房乱象，坚决堵住楼市炒作漏洞。58 安居客房产研究院对 2021 年全年重点二手房政策进行了盘点，将重点政策内容归为四大类，分别为交易难度、二手房价格参考机制、交易监管系统、市场整治范围。2021 年二手房调控政策全景图1. 限购、限售等“打补丁”频繁在 2021 年 3 月份两会政府报告的指导下，各地从需求端加大购房交易难度，以达到对市场热度降温的作用，其中，就包括了覆盖面较广的限购、限售。限购包含扩大限购年限、扩大限购人群范围两大举措。2021 年，在打击通过“假离婚”、“假赠予”来获得“房票”，或是打击通过购买原先不限...