保利发展控股：2022-2023年房地产行业白皮书会员免费优质

1保利发展战略研究院保利发展战略研究院保利发展战略研究院战略研究院保利发展战略研究院保利发展战略研究院保利发展保利发展战略研究院保利发展战略研究院

目 录卷首语.................................................................................................................................................1第一部分 准确把握房地产新发展阶段..........................................................................................3一、 趋势修复，有望步入成熟稳健发展轨道......................................................................4（一） 中国式现代化加速推进，行业基本面仍有支撑..............................................4（二） 成长型经济体的房价长期趋势向上..................................................................6（三） 房价稳定对经济和民生有重要意义..................................................................8二、 结构优化，形成更高水平的动态均衡..........................................................................9（一） 由“全面牛市”进入“结构性长牛”..............................................................9（二） 区域经济和产业发展，是城市分化的核心推手............................................11（三） 业态分化难以逆转，供需错位存在改善空间................................................12三、 动能转换，由“量的扩张”转向“质的提升”........................................................13（一） 需求端：“中位数”揭示真实居住水平，品质提升潜力较大................... 13（二） 供应端：居住品质受供给制约，难以满足美好生活需要........................... 14（三） 商品房开发将由“峰值时代”向“品质时代”过渡....................................15第二部分 构建中国特色房地产新发展模式................................................................................17一、 行业层面，建立住房梯级消费体系，形成良性循环机制........................................17（一） 维护“大树生态系统”，增强多层次市场的稳定性....................................17（二） 畅通住房流通体系，充分发挥价格信号意义................................................18（三） 盘活挖潜存量房源，形成“租购并举”新格局............................................18二、 企业层面，高质量发展成为必由之路........................................................................20（一） 优化资产负债，由“外延式”向“内涵式”发展模式转变....................... 20（二） 精准把握结构性机会，在主要城市成为引领者............................................21（三） 准确匹配客户品质需求，创新升级人居产品................................................22（四） 提供全生命周期服务，开发业务和资产运营“双轨驱动”....................... 22（五） 坚持长期主义导向，为客户创造长期价值....................................................22保利发展战略研究院保利发展战略研究院保利发展战略研究院战略研究院保利发展战略研究院保利发展战略研究院保利发展保利发展战略研究院保利发展战略研究院

1 / 23卷首语2023 年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，加快构建具有中国特色的房地产新发展模式意义重大。全国两会上，习近平总书记强调，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。对房地产行业而言，新时代的首要任务，就是要以新发展模式推动行业更高质量发展。房地产是一门政治经济学。“房住不炒”作为不动产行业的“基本国策”，从党中央 2016 年底提出到现在已经 6 年，带来行业底层逻辑的变化。2022 年我们提出房地产行业“五化”（去金融化、制造业化、极致专业化、功能民生化、竞争格局加剧分化），深...