房地产市场报告2020【全国二手房市场半年报】贝壳研究院会员免费优质

研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 1 ~ 市场的韧性和风险 上半年重点城市二手房市场形势及展望2020/07/02

研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 2 ~ 核心结论： 1.上半年核心城市二手房市场韧性复苏，疫情对房地产的冲击逐渐消退。环沪城市圈、环深城市圈市场复苏较早、力度较大，重点城市房价总体止跌上涨，少数核心城市价格涨幅较大。 2.贝壳研究院认为，市场恢复的韧性主要来自于三个方面：一是金融政策的溢出效应；二是人才引进政策下刚需加速入市；三是改善型换房链条启动成为市场恢复的新动力。 3.受疫情影响，上半年经济增长压力增加的背景下，重点城市房价与租金的背离扩大，与经济增长和居民收入水平的背离也扩大，需要警惕区域房价泡沫风险的出现。但个别城市市场的快速上涨主要是在滞涨预期下的资产配置需求，具有结构性和阶段性特征，并不能代表全局市场的转向。目前大部分城市市场交易节奏仍然比较缓慢、业主预期仍然处于较低位置，二手可售房源有所增加，供需关系相对缓和。 4.预计下半年重点城市二手房市场分化加剧，核心城市强于非核心城市、核心区域强于郊区、改善型产品强于刚需产品。

研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 3 ~ 01 市场数据半年度回顾 Contents 目录 02 市场韧性解析 03 警惕房产泡沫风险 04 下半年市场展望

研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 4 ~ 01 市场数据半年度回顾 ——疫后市场韧性复苏，总体南强北弱

研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 5 ~ 年初新冠疫情开始蔓延时，市场普遍担心疫情对市场造成较大的冲击。半年之后，市场用漂亮的 V 型曲线展现了强大的韧性，部分城市市场“躁动”也似乎显示新一轮周期在启动。上半年总体修复力度呈现“南强北弱”的特点。 （一）二手房成交总量已基本恢复到去年同期水平 受疫情影响，上半年链家重点 18 城成交量在近三年中最低，成交量比去年同期下降 8.4%，但比去年下半年小幅增长 4.2%，疫情对重点城市二手房市场总体影响不大。 贝壳研究院数据显示，从月度成交走势看，二手房市场成交从 3 月份开始明显恢复，3月重点 18 城实际二手房总体成交量快速修复，重点 18 城链家二手房成交量比 1-2 月成交总量增长 41.8%，4、5 两月环比增速分别达到 39%和 19%。6 月成交虽然比 5 月有所回落，但同比依旧增加 21%，疫情对市场造成的冲击正在逐步消退。 图：重点 18 城链家二手房实时成交量走势 数据来源：贝壳研究院 从区域上看，环深、环沪城市群复苏强劲，上半年环深城市群重点城市总成交同比增加20%，其中主要是广州市场修复强劲。环沪城市圈二手房成交量已经基本上恢复到去年同期水平（同比微降 1.6%）。京津冀城市复苏节奏慢，北京、廊坊及天津 3-4 月成交环比 1-2 月增速慢于其他城市，在 5-6 月城市圈内城市政策因素推动下，市场才加速复苏。上半年，环

研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 6 ~ 京城市圈二手房成交量同比下降 14.6%。 图：上半年不同城市群1链家二手房成交同比变化 数据来源：贝壳研究院 （二）价格止跌上涨，核心城市涨幅居前 疫情之下，2020 年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌，二季度均价随市场修复普遍反弹。 贝壳研究院数据显示，与 2019 年四季度比，2020 年二季度重点 18 城市中价格上涨的城市有 15 个，下跌的城市有 3 个。北京及上海二手房均价涨幅均在 3.5%及以上，涨幅靠前。房价跌幅较大的城市为武汉，累计跌幅达 3.5%。 与去年同期相比，二季度重点 18 城市中价格上涨的城市有 11 个，下跌的城市有 7 个。其中房价上涨幅度较大的城市为南京及杭州，房价下跌幅度较大的城市为廊坊、天津、青岛及济南。 图：重点城市二手房成交均价变动（二季度比去年四季度） 1 长三角：上海、杭州及南京；珠三角：广州及深圳；西部城市群：成都、重庆及西安；环渤海：大连、济南、青岛、烟台；京津冀：北京、天津及廊坊；长江中游：武...