房地产市场报告-2020年06月南京市场监测报告会员免费优质

2020年06月南京市场监测报告

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房地产政策

房地产政策南京市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2018.08.13南京对企业参与购房行为进行限制。限制对象为所有企事业单位及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构。限贷2016.10.05南京首次购房首付3成，首套房5成，二套房8成。限价2016.04.18南京南京房价按价格区间设涨停板，2万以下，年化涨幅12%；2~3万，年化涨幅10%；3万以上，年化涨幅8%。限售2017.05.13南京5月14日起，新购买的住房，必须取得不动产证满3年后才能出售。人才政策2020.04.27南京作为支持自贸区发展的首个人才新政，政策着力推进人才分类评价改革，持续优化新区创新创业生态，加大国际化人才引进力度。

土地市场

整体市场|成交结构南京市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-6月，南京市以住宅用地成交为主，占比38.1%，其次，工业用地成交占比30.8%。2020年6月，南京市以住宅用地成交为主，占比46.8%，比去年同期下降0.5个百分点。19-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-06其他用地20.608.820.618.211.6125.416.2261326.612.8工业用地15.333.823.916.728.71424.541.825.827.23.245.335.5商办用地12.5013.91.417.38.216.54.824.13.314.68.64.8住宅用地51.566.253.561.335.866.3582833.943.669.219.546.80%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地

整体市场|供求分析南京市土地供求价走势2020年1-6月，南京市共推出土地规划建面1802.43万㎡，成交1587.15万㎡，成交楼面均价5001元/㎡。2020年6月，共推出土地规划建面436.46万㎡，成交217.48万㎡，同比下降44%，成交楼面均价4893元/㎡，同比下降36.7%。19-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-06推出规划建面403.28440.56221.31205.05237.96119.71473.11199.79233.397.13390.04445.72436.46成交规划建面388.38418.6363.4374.67305.1657.63452.43191.26249.6692.14323.46513.15217.48成交楼面价77286681656672406228120766275334822481377135772248489302000400060008000100001200014000160000100200300400500600推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡

整体市场|土地出让金南京市土地出让金&溢价率走势2020年1-6月，南京市成交土地出让金达793.82亿元，平均溢价率为14.2%。2020年6月南京市土地出让金为106.42亿元，同比下降64.5%，溢价率为18.2%，较去年同期降低6.6个百分点。19-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-06土地出让金300.14279.67238.6454.06190.0669.59283.9264.0456.1312.69439.17115.37106.42溢价率24.916.31022.16.911.2912.50015.317.618.3-5051015202530050100150200250300350400450500土地出让金溢价率亿元%

宅地市场|供求分析南京市土地供求价走势2020年1-6月，南京市共推出土地规划建面871.18万㎡，成交604.14万㎡，成交楼面均价11704元/㎡。2020年6月，共推出土地规划建面327.69万㎡，成交101.87万㎡，同比下降49.09%，成交楼面均价9680元/㎡，同比下降29.7%。19-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-06推出规划建面287.91177.12168.92108.787.0387.95212.8758.73124.8734.86189.06135.97327.69成交规划建面200.1277.11194.3345.79109.1138.19262.6353.5784.6940.18223.9299.9101.87成交楼面价13764100131112711499138631686198991091847052611184778603968102000400060008000100001200014000160001800020000050100150200250300350推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡

宅地市场|土地出让金南京市土地出让金&溢价率走势2020年1-6月，南京市成交土地出让金达707.13亿元，平均溢价率为16.2%。2020年6月南京市土地出让金为98.62亿元，同比下降64.2%，溢价率为19.9%，较去年同期降低7.8个百分点。19-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-06土地出让金27...