2023年9月中国房地产指数系统“百城价格指数”报告会员免费优质

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 @.。1“百城价格指数”9 月百城销售均价：新建住宅环比上涨 0.05%，同比下跌 0.10%；二手住宅环比下跌 0.44%，同比下跌 2.59%；50 城租赁均价：普通住宅环比上涨 0.01%，同比下跌 0.84%中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2023 年 9 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16184元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为 0.05%。从涨跌城市个数看，44 个城市环比上涨，30 个城市环比下跌，26 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌 0.10%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 15556 元/平方米，环比下跌 0.44%，跌幅较 8 月扩大 0.06 个百分点。从涨跌城市个数看，1 个城市环比上涨，99 个城市环比下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 2.59%，跌幅较 8 月扩大 0.30 个百分点。全国 50 个城市住宅平均租金为 37.0 元/平方米/月，环比上涨 0.01%，涨幅较 8 月收窄 0.16 个百分点。从涨跌城市个数看，16 个城市环比上涨，31 个城市环比下跌，3 个城市持平。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 0.84%，跌幅较 8 月收窄 0.01 个百分点。政策方面，央行决定于 2023 年 9 月 15 日降低金融机构存款准备金率 0.25 个百分点。9 月 25日起，银行下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。地方层面，各地楼市政策落地节奏显著加快，政策优化方向主要集中在放松限购、执行首套房“认房不认贷”、调整公积金政策等方面。具体来看，继广深之后，9 月北京、上海、成都、杭州、天津、苏州等四十余城落实首套房“认房不认贷”，提振市场信心；武汉、合肥、无锡、郑州、济南、青岛、南京等多个核心城市取消限购，广州、成都、西安、厦门、天津、苏州等优化住房限购政策，如广州缩小限购区域范围并下调非本市户籍家庭限购区域购房社保年限，同时各区个人销售住房增值税征免年限均调整为 2 年。住房公积金方面，上海、南宁、沈阳、兰州等城市从提高公积金贷款额度及租房提取额度，延长公积金贷款年限，支持异地公积金贷款等方面，满足购房者合理住房需求。除需求端政策外，部分城市供给端政策协同发力，如武汉发布的“汉十条”中明确提出支持盘活企业资产、加快盘活存量用地等。从市场表现来看，新建住宅方面，9 月房企加快推盘，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格有所企稳。二手住宅方面，“认房不认贷”政策落地带动重点城市二手房挂牌量明显增长，供给增加背景下，9 月百城二手住宅价格仍波动调整。租赁住宅方面，随着市场逐渐走出旺季，需求热度有所回落，重点城市租金涨幅收窄。考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。需求侧，核心城市或以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向，同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强。供给侧，部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力。整体来看，若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。1 中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 @.。2一、9 月百城新建住宅价格指数2023 年 9 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16184 元/平方米，环比上涨 0.05%，同比下跌 0.10%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.06%，同比上涨 0.21%；二线城市环比上涨 0.08%，同比上涨 0.01%；三四线代表城市环比下跌 0.01%，同比下跌 0.69%。⚫百城新建住宅价格环比涨跌幅分析2023 年 9 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 44 个，较 8 月增加 9 个。具体来看，西安、杭州等 5 个城市新建住宅价格环比涨幅均...