中联&朗诗自然文旅康养度假小镇项目景观设计修LANDSCAPEDESIGNDFNATURALCULTURALTOURISMHEALTHRESORTTOWNPROJECT恒律道州2022.08.17
项目理解PROJECTUNDERSTANDING
助力马洋溪旅游区打造为与土楼、清源山、鼓浪屿并列的闽南第四张旅游名品自然文旅标杆康养度假高地为马洋溪注入丰富旅游度假体验内容
LDCATIQNANALYSIS区位分析SITE漳州漳州之东,厦门之西，厦门小时生活圈厦漳·项目地位于濠州长泰县马洋地处闽南金三角区域。厦门、漳州、泉州中心结合部。
LOCATIONANALYSIS|区位分析|福建土楼景区世请土楼南靖土楼群鼓浪明夏漳后花园马洋溪生态旅游区总体规划定位海西文创低碳小镇、旅游休闲度假基地!品牌景区地理中心位置，重点发展旅游度行超市休闲、康体运动、文化例意等产业,打退特色小镇马泽溪生态服淋区集生态声港、休闲度假、康体健身、文化网位干一体、宜面营业、青新、有"夏漆后花园”
RESOURCEANALYSIS|旅游发展背景|城市六大旅游名片—慢客长泰春赏花、夏漂流、秋登高、冬温泉、慢生活、文之旅全域旅游|慢客长泰“三部曲旅游3.0推动全域旅游再上新台阶旅游2.0打造生态休闲旅游城2020年旅游1.0设立马洋溪生态旅游区用低碳城镇2015年
十自然资源！隐世漳州中国的“田园都市，生态之城THELARGESTTROPICALPLANTSGARE名粉"鱼米花果之乡”和中国水仙花之乡山清水流，列峰秀出,山川绣丽。物产丰修
NAEYSIS|人文风情风情漳州—闽南文化发祥地之RISTECONOMICZONE史文化名城的种
PERIPHERALRESOURCEANALYSIS|产品分析|以生态山水为基底。以森林康养度假为吸引。以美好生活理念为引导打造以野奢度假、文旅休闲、森林康养、生活体验为特色的，厦漳泉一流的中国漳州中联康养度假小镇康养服务中心建分兼民准养体验与山地健康的精华服务1540亩文旅片区特色居住组团建立具有山地景观特征的主题住宅配套画小镇活力核滨水产品体验区山地酒店、体育中心、树国民俗小镇中心
PERIPHERALRESOURCEANALYSIS|客群分析市场热潮的风向转变，印证了区域消费主流由奢享型客群向品质的交接过滤品质型客户年龄集中在35-55岁，相较于原有的60后主力,年轻化趋势进一步凸显核心客群(5+2旅居客群、休闲度假):·消费观念随之更新迭代，业主普遍对产品的软性植入、内心的满足更为重视自然地理环境将磁引康养旅游式客群置业，简单的旅游度假。核心客群:次要客群潜在客群：消费能力高关注大盘、低密度，追求自然舒适。对景观美感要求高次核心客群(家庭客群、刚需常住);+向往优质生态环境5+2旅居客群(厦门旅居客）刚国家庭客群（漳州本地客）周边城市客群投资客群政策导南将释放投资型客群投资置业;+周边城市客群旅游度假群体,消费能力强,需求:迪求品质感，有很高的文化体验需求游体验养老客群(漳州本地客投资客群
PERIPHERALRESOURCEANALYSIS竞品分析|万亩大盘，古山童浆游景区低密存量较大SITE项目竞争格局·去化压力大：项目5公里范围内同质化竞品多达9个谷布谷黑城联合万程中经开业且多数都为大盘，除个别项目,滞销严重·客样属性明确：无法吸引网需客户（学区、配套可以吸引追求自然环境、美好生活5+2旅居、休闲度假的客户
PERIPHERALRESOURCEANALYSIS|SEOT分析|区位优势:高速路通达性好，来往厦门方便距离城市中心较远,人气较少资源优势：生态旅游区，环境好，自然资源优越文化优势:闽南文化发祥地之一,底蕴深厚高等级资源偏少,知名度低,市场认知弱旅游产品开发层次不高优势分析劣势分析SW机遇分析挑战分析福建省首个国家级生态县《长泰县旅游发展规划（2015-2030年）无法吸引刚需客户（学区、配套）,简吸引,旅湖产业转型升级创建乡村旅游特色村资置业休闲旅居和养老投资客户客观情况：1市场当前健康，未来不确定因素多，隐性存量较大；2配套缺失,客户需求有限项目出路:1产品差异化,寻找项目故事线;2积极寻找厦门岛内目标客户,增大适销产品,控面积控总价:3做好文旅与地产间的平衡，增强运营服务。
LANDSCAPEAPPEAL|景观诉求|国际视野下的绿色利技原生自然旅居度假新风向独特体验客户角度对白然牛活的向往和对品质牛活的追支希望"未来"与"原乡"都在这里诉求快速引流＆持久转化政府角度高市场占比...
