研究部中国2026年第一季度向新向优蓄势而兴大中华区物业摘要jlL.com(OJILSEEABRIGHTERWAY向光而为仲量联行
目录市场动态物流地产1曾s222甲级办公楼市场北京乡优质零售地产市场物流地产市场专题文章酒店上天.入地:出海:深圳消费电子产业的空间0e新需求上海长租公寓市场持续彰显韧性香港零售业显现早期市场转向信号零售地产2222北京办公楼二二北京上海
研究部OJILSEEABRIGHTERWAY向光而为中国办公楼|2026年第一季度甲级办公楼市场市场保持租户利好，部分城市租金跌幅收窄,租金表现分化加剧。支付等配套专业服务需求活跃度有所上升,各城市依托自身产业2026年迈入“十五五”规划开局阶段，高质量发展、科技自立自强与内需提报成为年度核心政策方向,为甲级力公楼市场稳步复苏筑车政策基底。伴随政策红利不断落地释放，高技术、高附加度，新增供应呈现结构性分化,部分城市空置率出现边际改值产业将维持扩容发展节奏，持续催生刚性办公租赁需求。金融的扩张需求逐步释放。整体市场持续利好租户方，相约灵活性成海、广州、深圳核心板块与热门新兴板块去化表现亮眼，售行业保持韧性，是市场长期稳健的需求基北京无新增项目入市,核心板块空置水平本盘。区域发展格局持续分化，具备成熟产业集群与对外开放优保持稳定，新兴板块仍存压力。与此同时，多地通过业态调整势的重点城市，将依托消费电子、人工智能融合、游戏产业及中存量空间改造等方式盘活低效办公资产，一定程度上缓解了整体企出海等优,质赛道率先回暖，成为带动整体市场需求修复的核心韩人宣物一场道计张活跃。带动大商积警层租赁成交。动力。是地让高望力配套、数据安全等要求逐步成为企业洗金融及专业服务业依旧保持稳健的刚件支撑全国甲级办公楼租金整体水平仍处于调整阶段，部分城市租金跌尤的转变推动达成目标出租率的优质项目率先收紧在议价空间。商对市场音名零售企业的办公需求。大部分业主仍保持较大的议价空间，通过延长免租期、定制化装售品牌显现扩张态势。出海浪潮下，跨境法务、国际物流、跨境修、分担搬迁成本等灵活条欧吸引井留存优质租户。。仲量联行2026年版权所有
研究部OJLLSEEABRIGHTERWAY向光而为中国零售地产|2026年第一季度优质零售地产市场政策“短效刺激"与“长效筑基”并重,支持消费市场温和复苏、结构优化、服务消费领跑租赁需求持续分化，消费电子、潮玩杂货、运动户外、平价餐饮等业态保持相对活跃。整体租金依然下行，部分城市跌幅收窄。2026年是"五五"规划的开局之年,国家坚持从品牌策略来看。头部品牌持续加码大店及高能级旗舰店。门店长效筑基”并重，持续优化促消费政策组合不至是单体的交易场所，而是品牌理念的展厅、用户社交的客厅、费贷贴息、扩大免签入境范围等促消费政策继续加码方式的体验场，2026年一季度，迪桑特在北京华贸中心落地消费市场信心稳步提升,社会消费品零售总额实现持续增"莫比乌斯环"打造沉浸式运动休干深圳万叙天地开出中国最大旗舰店，面积达006年一零度，中国售市场温和复苏，社会消费品售总额6米，以科技可视化体验+社群运营为核心打造双层空间。运动户外、平价餐饮等业态保推动空置率小幅回落。然而，在整体供需仍20.8%6和9.36为相金继臻下行，其中上海广州和深圳的租金跌幅已有所收窄。、与数智经济、品质生活、理性务实及情绪价值深度绑的新兴消费趋势,将持续催生对相关零售业态的空间需求。服重点平台智能眼镜销售额增长4.6倍，一级能效洗衣机、智能血糖仪和户外运动装备销售额分别增长21.5%20.5%和10.7%。智能穿戴设备等数智产品正加速进入线下零售空间，日益成为和能,为零售地产带来新机遇。e仲量联行2026年版权所有
研究部JILSEEABRIGHTERWAY向光而为中国物流地产|2026年第一季度物流地产市场租赁市场持续承压,"以价换量"推动需求端温和复苏即时零售企业及第三方物流企业仍为市场需求提供有临去化周期延长，整体空固率成呈现阶段性上升态势。华北班区里求以成本驱动型搬迁与资源整合为主导，北区域持续有大型项目入市，为租户优化成本结构提供了实全国物流地产租金整体延续下行调整态势,项目间竞争主普遍采取灵活的租金策略:新入市项目侧重以真定价吸引....
