上海甬道广告-莱蒙都会广场商业定位及执行案会员免费

第一部分：商业定位印证第二部分：商业落位建议第三部分：全年推广执行目录

商业定位印证

经过上一轮莱蒙都会广场提案及探讨，我们明确了一个方向老南京时光印记 具有南京味儿的特色主题商业街

“”那么 老南京时光印记 ， 在区域内是否能够形成差异化竞争，是否能够与莱蒙都会广场的形象相契合？带着问题，我们进行了一系列市场分析

分 析 Ⅰ区域内是否有同质化产品首先我们来看下区域内商业现状

消费群人流量大、且流动性强，餐饮数量、档次与消费人气不成正比。咖啡店等商务休闲餐饮业态缺失。 范围业态类型业态分布商家品牌备注火车站外 快餐、超市、小吃、足疗、网吧 、悠仙美地、好又多、茶闻话 火车站内 快餐、超市、特产等，网吧已停业1F ：小吃、特产、书屋、 、便民充值、网吧绝味鸭脖、桃源村、肯德基、移动通信、金鼎轩锅盖面单店面积 15 ㎡左右，网吧100 ㎡左右，已停业2F ：主力餐饮、便民超市 肯德基、永和大王肯德基及永和大王各 150 ㎡左右3F ：便民超市、餐饮回味便民超市东西各 1 ，面积 50㎡左右 / 个；回味 100 ㎡左右地铁站内 小吃快餐 绝味、口渴了、南京特产、金陵鸭血粉丝汤、铁润便利 商铺数量： 5南京火车站

专业市场为主，购物中心为辅，辐射周边居民、经营户。餐饮业态数量少、档次低，无集中性餐饮、无品牌餐饮；休闲、娱乐、儿童教育等社区配套缺失。 范围业态类型业态分布商家品牌备注火车站3km 以内商圈玉桥商业广场市场（ 1-5F ）：服装、零食、百货、文体用品、床上用品等；商场（ 1-4F ）：化妆品、饰品、儿童玩乐、服装、快餐；餐饮（ 6-8F ）影城（ 9F ） 、金逸影城 品牌餐饮几乎没有，仅个别集中在商场 1F 外围，人气较 高金桥市场批发 - 专业市场共 4 层，全部为各类百货、箱包等批发，无其他业态金盛国际家居 家居建材 - 专业市场地上 7 层地下 1 层，全部为各类家居、建材，无其他业态金盛百货百货购物中心共 6 层，全部为各位百货，无其他业态南京商厦1-5F ：餐饮、化妆品、鞋包、服装、户外运动 、屈臣氏、 DQ 、面包新语先锋奥特莱斯 1-3F ：品牌折扣店 、美特斯邦威、 NB4-17F ： 40-108 ㎡火车站3km 以内地铁站鼓楼小吃、快餐类廖记玉米汁、麦当劳甜品站、牛杯杯、口渴了、周黑鸭、天尝里脊、鲜道寿司等商铺数量：11周黑鸭、苏食小站等商铺数量：4玄武门新模范马路周黑鸭、苏食小站等商铺数量：4周边 3KM 范围内商圈

周边商业以中低端消费为主力，无集中性、主题性特色商业；社区配套不完善，使得大量消费群被迫分流至相较于本项目更远的晓庄广场、弘阳广场及新街口商圈。主题性商业，是目前城北商业市场空白，而具有老南京味道的商业体更是绝无仅有。调研总结

分 析 Ⅱ老南京特色主题商业街该如何定位？南京历史人文主题商业典型案例分析

 湖南路商圈一度占据南京商圈榜眼，日均接待约 18 万人次。是南京美食特色街代表之一。业态以餐饮为主、辅以休闲娱乐；餐饮以狮王府、南京大牌档等老具有老南京风味的品牌为主，同时穿插多国料理、澳门豆捞等。东侧 : 小吃类 15 家、特色餐饮 23 家、宾馆 2 家、电玩 2 家、土特产 2 家、茶艺 2 家、服装美容烟酒各 1 家狮子桥步行街湖南路云南北路天狮百盛澳门豆捞南京大排档多国料理西侧：小吃类 19 家、特色餐饮 11 家、服装超市工艺品各 1家42%42%10%2%2%2%业态分布表特色餐饮小吃其他土特产超市宾馆代表 1 ：湖南路狮子桥

 南京标志性旅游商业，人来客往。 1984 年复建以来接待逾一亿人，日人流量达 10 万，节假日更超 30万。 业态以餐饮为主、辅以休闲娱乐；秦淮八绝经久不衰，基于历史人文印记，状元楼、奇芳阁、莲湖糕团、蒋有记等老字号环伺，同时不配有西、日、韩的特色料理，种类繁多。地下服装城特色餐饮工艺品市场旅游用品亲水码头灯会广场道路服装鞋帽餐饮小吃40%30%20%6%4%业态分布表餐饮旅游用品及工艺品服装鞋帽公共配套其他代表 2 ：夫子庙

新时代产物，老区域新文化的商业代表。依托区域人文历史以民国建筑外衣，烘托出民国风...