创新衍变三里屯太古里-社区营造效益报告-太古地产-29页会员免费优质

2021年7月社区营造效益报告创新衍变三里屯太古里

2020年初新冠肺炎疫情肆虐全球之际，太古地产发布了首份社区营造效益报告，名为《创新衍变港岛东及太古坊的发展》。该报告以香港港岛东及太古坊周边地区为研究对象。报告首选港岛东，因为这里正是太古于135年前开始社区营造旅程的起点。这对我们而言是一项重要的研究，我们开始了解并深入探讨何谓优质社区，以及如何衡量我们的社区影响力。港岛东的研究报告深受多方好评。因此，我们希望进一步从四个维度——社区活力（vibrancy）、经济民生（livelihood）、社群福祉（wellbeing）和社区韧性（resilience）——展开社区营造效益分析，探索其是否同样适用于不同的环境。香港的太古坊是一个以办公楼为主导的大型综合发展项目。因此，第二份报告中，我们选择北京三里屯太古里为研究对象。这是一个以零售为主导的综合发展项目，也是太古地产在中国内地的第一个重要发展项目。与香港的太古坊不同，三里屯太古里是一个开放式、低密度布局的零售综合体，融合了里巷、广场和各类文化设施，营造出步行友好、连通性优良的街区氛围。这里汇聚了众多国际品牌和旗舰店，也是无数活动及快闪体验的场所，为自身空间和周边社区注入了源源不断的活力。通过第二份研究，我们印证了正是这些多层次、多元化的社区营造和运营元素结合在一起，才让该地区如此独特。设计完善的户外步道、充满活力的公共空间、精心打造的零售商店、以及层出不穷的丰富活动，都让三里屯太古里趣味十足、影响深广。此外，与当地政府的良好合作，及与周边社区的共营共建，也提升了大三里屯地区的可持续发展和社区韧性。通过这两份详尽的社区营造效益报告我们了解到，这些多元要素的融合，正是营造优质社区的精髓。关于社区营造效益研究1太古地产

这个看似简单的问题是本报告的前提，启发我们展开相关研究：何谓优质 社区?我们的目标是创建和培育优质项目，并着眼长远，将其发展成为可持续的活力社区。在实践中，积极的社区营造和管理是关键，使我们在推动社区蜕变的同时亦保留社区特色。我们称此为“创新衍变”。如何通过社区营造及长远发展充分发挥社区的优势?如何营造和推进三里屯地区的可持续发展，同时又能满足社群需要?有哪些是加深社群与社区联系的必要属性?“我们在中国内地和香港的悠久历史让我们对发展持长远眼光。对一个地方进行创新衍变是一系列复杂的过程，需要各方持份者参与，并充分考虑对该地的维护和管理，将地方特色与当地发展的需要相协调。”— 太古地产（中国内地 ）行政总裁彭国邦2太古地产创新衍变三里屯太古里3

社区营造涵盖不同范畴，当中有不少主题和属性互相重叠，有些是直观可见的，例如访客和已有商业的数量、可供使用的公共空间和座椅；而另一些则是无形的，例如公共空间的质量，或多元化社交场合的氛围。2020年，我们参照领先的研究成果和国际范例，制定了“社区影响评估框架”。衡量任何一种“影响”都需要比较不同的情况。因此，本报告评估了随时间产生的变化，并尽可能与其它商业项目做比较。 为了以客观可信的方式进行评估，我们有幸与清华大学建筑策划与后评估中心展开合作。该团队在评估城市环境、衡量空间影响方面富有专长，同时也非常了解三里屯太古里及其周边地区。我们很高兴有机会跟来自这所知名学府、在该领域深耕并积累了丰富经验的团队合作。研究方法本研究报告继续沿用太古地产的“社区四大维度”展开分析，即社区活力、经济民生、社群福祉和社区韧性，并进一步确定了四个维度的分项指标及其衡量方法，旨在进一步分析社区使用和体验方面的有形和无形属性。本研究获得的数据和观察结果被用于开发一系列衡量社区效益的指标。本报告还通过使用者、空间、环境和经济等广泛的视角评估了影响。衡量社区营造效益“研究很全面，从三里屯太古里延伸到周边地区，以确定都市场所在营造和持续激发社区活力过程中的必备元素，进一步推动我们的工作朝创新社区营造和城市更新的方向迈进。”——中国工程院院士、清华大学建筑设计研究院院长、清华大学建筑学院教授庄惟敏太古地产54创新衍变三里屯太古里

社区影响评估框架太古地产的“社区...