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报告逻辑框架定价报告的核心前提：项目整盘 / 阶段均价的推导依据主要是以下两点：1. 实现开发商既定的利润目标。2. 实现开发商既定的项目运作回款目标。

报告逻辑框架定价报告模板

报告逻辑框架- 3 -定价报告需要解决的问题：定价报告是以市场依据、文字说明、计算过程的形式，来说明某一种定价方法。报告需要说明的内容主要有两个： 1 、整盘均价； 2 、价单。用市场水平、客户需求、产品力等综合判断本案均价水平。通过内外部环境影响、竞争关系判断等获得各项价差，从而汇总成价单。

报告逻辑框架- 4 -报告大纲CONTANTS 目 录PART1销售目标盘点PART2市场分析PART3蓄客情况分析PART4项目定价PART5价格策略1. 目标盘点2. 项目货量盘点3. 共识条件梳理1. 宏观市场分析2. 区域市场分析3. 典型竞品分析1. 整体蓄客情况2. 客户分析1. 整盘 / 阶段均价推导2. 价格制定1. 推盘策略2. 推售计划3. 其他价格展示条件TIPS:“”“”“”“”“均价推导 和 价格制定 部分为本报告的核心部分， 销售目标盘点 、 市场分析 和 蓄客情况分”析 作为项目价格推导的过程，可以根据提报需求自由组合，合理运用（增加、删减）。

报告逻辑框架- 5 -PART1 销售目标盘点1. 目标盘点2. 项目货量盘点3. 共识条件梳理销售目标盘点TIPS: 本部分内容为进一步明确和确认本次开盘的目标，并梳理当前阶段与甲方已达成共识的内容，为具体价格策略及价格制定提供依据； “”共识条件 梳理非必要内容，应根据项目实际情况灵活选择。

报告逻辑框架×× 年年度实现 ×× 亿的销售回款任务1. 目标盘点×× 项目 ×× 年度销售目标目标统计项保底计划争取计划销售面积×× 万平米×× 万平米全年销售均价×× 元 / 平米×× 元 / 平米认购金额×× 亿×× 亿销售回款×× 亿×× 亿任务套数×× 套×× 套TIPS: “”“本部分应明确项目阶段整体目标，可以为 下半年销售目标 、8-12”月份销售目标 等，除突出回 款目标外，也可根据甲方关注重点，突出价格控制目标、销售套数目标等。示例内容- 6 -

报告逻辑框架712342. 项目货量盘点5678910户型套数户型面积( ㎡)合计面积( ㎡ )楼栋分布•••A98121118583-4 ，6-8B11589102351-10C7711790091,2,5,9,10D3023871405•••TIPS: 详细盘点项目户型情况及户型分别，作为对我项目产品的形式形态的一个初步回顾， 了解项目的助理产品情况。 页面数量不限。 项目主力户型集中在 89-120 平米纯南向的 B 类户型均享受项目优质的园林景观。。。示例内容

报告逻辑框架82. 项目货量盘点推售房源货量盘点户型ACEFG合计比例面积约 90 三居约 85 两居约 85 两居约 85 两居约 80 两居楼座5# 、 6#1# 、 7#1# 、 7#1# 、 7#5#楼号套数面积( ㎡ )套数面积 ( ㎡ )套数面积 ( ㎡ )套数面积( ㎡ )套数面积( ㎡ )1#————564821.12564781.71129736.2————21625 ％5#908278.2————————————10814.2510012 ％6#908388.29————————————————9011 ％7#————564938.1816814846.122419703.34————44852 ％合计18016666.491129759.322419627.833629439.5410814.2521 ％13 ％26 ％39 ％1 ％总户数： 854 套；可售总面积： 76307.38 ㎡ 7 ＃楼受城铁影响最大，且总量较大，占据首期预售比例的 52 ％。 5 、 6 ＃楼作为低板产品，又是 90 平米三居户型，占所推比例的 21 ％，比较稀缺。货量盘点示例内容

报告逻辑框架本次价格制定不低于同区域内同等产品的在售价格。1本次价格制定所采用建筑面积不是最终测绘面积，最终测绘面积出来之后价格会有小幅波动2由于后续地块尚未确定规划，目前仅以首期开放区域作为独立整体进行衡量3……4……53. 共识条件梳理前期会议及沟通已达成的共识：示例内容- 9 -TIPS: 本次报告在以上共识的基础上制定完成，关于价格制定方面的具体内容，根据线下沟通情况确定是 否明示在这里。

报告逻辑框架- 10 -PART2 市场分析1. 城市市场分析近期政策分析整体...