上堡梯田提升策划及重要节点修建性详细规划会员免费

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222背景2上堡山中客家族，世代梯田耕耘夫。禾苗茁壮层层翠，直上天际群山铺，波光粼粼云中秀，漫漫稻香雾里酥，掩映层林村几寨？柳暗花明遇村姑。上堡梯田 ——最质朴的乡村生活画卷

33上堡梯田提升策划及重要节点修建性详细规划项目在“互联网时代”“自驾时代”“IP时代”的引领下上堡梯田以将开启旅游新纪元始于元朝，成形于清朝l 《上堡情》摄影作品展l 核心景区水南村入选“中国最美休闲乡村—特色民俗村”l 赤水村被评为“全国生态文化村”l 传统民俗表演“舞春牛”节目被列入江西省省级非物质文化遗产l 《舌尖上的中国Ⅱ 》l 被中国农业部评为“中国重要农业文化遗产”“全国生态乡镇”、“中国美丽田园”l 上堡梯田被上海大世界吉尼斯评为“最大的客家梯田”2015201420122000在“互联网时代”“自驾时代”“IP时代”三大时代背景下，上堡梯田以美食名声大噪未来？

44【五大问题剖析】资源现状空间现状产品现状运营现状市场现状

555客家美食引客，梯田美景留客资源现状美食引客，游客“井喷”式增长九层皮、黄元米果、黄姜豆腐、艾米果、南酸枣糕等高山顶上水淼淼，最大的客家梯田最高的田块海拔1260米，垂直落差大千米，百层梯田

666以观光产品为主，少量农家乐、民宿作为配套产品现状观光平台商业配套

777Y型道路，不构成闭合交通环线，停车空间局促，没有形成游步道体系空间现状l交通分析主要车行道主要车行道次要车行道次要车行道非机动车道非机动车道

888独特的客家建筑风格，部分混泥土结构建筑影响整体风貌空间现状l风貌现状砖结构建筑当地夯土结构建筑混凝土结构建筑砖结构砖结构夯土结构夯土结构混凝土结构n基地内现有混凝土结构建筑与在建建筑9栋，传统夯土建筑约60栋，其余建筑为砖结构房屋n部分相邻建筑，结构不一，建筑外貌混搭，有待修缮n部分传统夯土结构建筑保留完整，极具当地风情，可以修缮利用混凝土结构

999基地以基本农田、一般农田和林地为主，宅基地相对零散空间现状l土地情况•根据上位规划，基地内部以林地、耕地为主要用地，民居散布，可建设用地较少并且较为分散•基地以上堡梯田为核心景观区，包括虎形、大排子、木梓排和八卦田等四大板块，面积为4.55平方公里 。林地一般农田基础农田宅基地土地性质面积（ha）所占比例（%）基础农田15433.85一般农田11926.15宅基地面积132.86林地16937.14总面积455100

101010政府作为梯田景观唯一维护机构，在征地后返聘农民，入不敷出运营现状Ø 政府征地情况：征收核心区房屋140多栋，租赁农田约4000亩，租赁山林约6000亩。Ø 政府农田认种活动情况：2016年，千亩梯田认种，定价2300-2700/亩，效果较差。因为无农药，收成较少，且农家乐收费贵，服务和体验不好。

111111游客以赣州本地为主，其次是广州游客，摄影客仍占主流市场现状游客评价总结：Ø 优点——原生态环境美，民风淳朴、空气质量好、美食传奇诱人Ø 缺点——交通不便利；住宿不够，且条件参差不齐；没有餐饮配套；梯田的退化和建筑建设随意风格杂乱影响了整体景观据统计：2014年，旅游停车收费车辆546辆，两个停车场皆饱和。游客量3000人/天。线上游客评价

121212现状分析总结如何结合梯田，演绎活态农耕文明？——看自身壹如何准确评估上堡梯田的资源价值，重塑客家农耕文明重要地位？——定高度贰如何优化空间，形成完整景区体系？——构空间叁如何利用现有用地，配比合理的商业设施？——筑业态肆如何打造核心吸引物，引爆全景区？——做产品伍如何创新运营模式，推动景区健康发展？——做运营捌如何运用“互联网+” ，引来核心客群？——重营销柒如何保障景区服务体系?——落设施陆

13131.1资源深度挖掘1.2市场的新趋势1.3总结：主题演绎2.1价值研判2.2项目定位3.1用地优化3.2道路优化3.3空间导向3.4功能分区3.5梯田景观引导4.1游客量预测4.2停车场预测4.3商业设施预测5.1策划结构5.2产品框架5.3规划总平面图5.4梯田景观系统5.5分区项目策划1.资源与趋势2.项目定向3.空间规划4.商业定量5.产品策划6.1游线规划6.2景观系统规划6.3道路系统规划6.4标识系统规划6.5综合防灾/设施系统规划6.6给水工程规划6.7排水...