绿色商业地产当购物中心遇见绿色建筑Green Retail in ChinaConvergence of ShoppingCentresand Green BuildingsRETa麻格LangdonSeah威谢中国商业地产研究中心
目录CONTENTS01前言02商业地产绿色建筑市场现状05建筑成本分析06经济效益分析07商业地产开发商与绿色建筑10品牌商与绿色建筑11未来发展趋势
01前言《绿色建筑评价标准<GB50378>》（以下简称GB）是中国评定绿色建筑的国家标准:(Leadership in Energy and Environmental Design》(以下简和LEED）是世界范围内被广泛染5准，同时在美国部分州和一些国家也已被列为法定强制标准，这两个标准在国内项目认证时应用最多。报告针对全国经1/商业地产的绿色建筑正加速覆盖更多中国商务城市,并逐步进入中西部城市获得绿色建筑认证尽管可能带来建造成本的增加，不同区域新材料应用程度但总体建筑成本将逐步下降，而潜在收益将持续上升。更多国际高端和连锁品牌重视绿色建筑要求，并影响其开店需求。这也为业未来新建公共建筑特达到最基本绿色建筑要求。除，随着绿色环保概念普及，政府对公共建筑的碳排放、节水节能等制定严格指标，而绿色建筑能很好达到这些要求;同时绿色建筑能有效降低运营成本，带给开发商直接经济效益。
商业地产绿色建筑市场现状截止2014年6月，全国商业地产项表：GB购物中心和综合体GB认证项目和32，所有GB20092010中近70%的建筑为2011造购物中心和综合体认证和GB一星认证20122013内开始有第一个被认证2014:色建筑，绿色建筑这一#三星款据来源:中华人民共和固住房和城乡建设部项目的数量都大近年的认证项目数量也保持表：LEED购物中心和综合体于高位筑在中国开始步入稳定发展阶段。2010201120132014一认证一银奖铂金奖数据来源:美国绿色建筑委员会
·大庆（2）上海17·哈尔滨(1/1）·长春（1）·自山（1）泰峰(1)沈阳(3n1抚期1)·丹东（1）北京(1/6）大连(3/1)14西宁（2）··济宁（4）郑州（4)西安（2）绵阳（1）·武汉(5/2)南昌（2）长沙（2）莆田（2）LEED认证：X数据来源:中华人民共和国住房和城乡建设部、美国绿色建筑委员会1.1商业地产绿色建筑地理分布从地理分布来看，80%以上的商业地产绿色建筑多集中在沿海城市，而中部和西部区域的绿色特征与政策贯彻效率、宏观经济条牛及市场供需因素都有着密不可分的在LEED和GB认筑数量城市排名中。量的商业地产绿色建筑项目市资源优厚，人口和经济增长都是这年来增速较快的，而且外资利用率和相应的商业地产绿色建筑也发展迅速,
04绿色商业地产|当购物中心遇见绿色建筑1.2商业地产绿色建筑分布差异的驱动因素:本报告对商业地产绿色建筑数量与对城镇居民人均可支GDP（亿元）配收入、实际利用外资额等变量进行房地产开发投资额商业地产绿色建筑数量和城市GDP相开发投资总额、社会商品零售总额和实际利用外资额，相关系数分别为0.744、0.734和0.703,这四个因素收入（元）成为影响商业地产绿色建筑数量的主社会商品零售总额（亿元）而在更成熟的房地产GDP（亿元）客源基数也相对更大,绿色房地产开发投资颐常住人口万人）较高，外资企业入驻也较多，相对本:业对绿色环保要求更更青睐干分外来需求的影响,沿海城市商业地城镇居民人均可支配万美元|收入（元）从整体来看,绿色商业建筑的建设厕于市场行为，遵循着市场供需关系的社会商品零售总额但是，LEED相比于GB更加与亿元）市场接轨,几乎每一高于GB认证。这主要是因为GB认GDP（亿元）证呈集聚趋势由个别开发商引领市场，一定程度上受到企业行为的干扰(后文将详细说明)。房地产开发投资额常住人口万人）实际利用外资额城镇居民人均可支配社会商品零售总（亿元）-GB-LEEDLEED+GB数据来源:北京大学城市规划设计中心、咸宁谢工程咨询有限公司、RET睿帘遂中国商业地产研究中心
绿色商业地产当购物中心遇见绿色建筑1.3国外商业地产绿色建筑情表:国外商业地产绿色建筑分析(和非绿色商业建筑比放况分析绿色建筑价值链：在国外一些比较成熟的房地产市场上绿色商业建筑在市场上有明显的商业经济增量价值，从绿色商业建筑的开使用者形成了一条经济物业收入增加物业成本减少而相对来说在国内,开发商或使用方能获得部...
