上海寅虎广告公司新湖启东度传产品策略焊凭
寅西四组新湖遇见海圆陀角凤景区连兴港二十六组What will haopen?
整体布局:以太阳湖景观为轴线，分四片区：江海风情度假、新型生态旅游小镇运动休闲区、观光农业区。产品规划：居住类型产品：独立住宅、合院住宅、联排住宅、多层住宅、高层住宅等多种类型，商业及混合用地主要规划为医疗、社区文化会中心、娱乐、休闲、运动、幼儿园等生活配套设施,
思考关键启东项目的关键在干度假产品营销的破题1、定位就是以度假为主题的房地产营销项目2、卖掉住宅是根本核心
解题一:度假产品的关键在哪儿?
7、为利而来:度假地严的本质是非必需品，所以核心在干投资投资的本质就在干获利
、利从何来:土地增值回报+出租收益回报
3.人即是利:人来了,地才会热地热了，才会增值人来了,才有市场，留下了,才会租房
3、故事即人:对干投资客来说,他们是为我们说的故事买单对干度假客来说他们是为我们说的故事而来而度假安相信的故事就是投资安买单的故事
解题二:把度假的故事说给市场听
圆陀角旅游度假区S州圆陀角风景区>黄金海滩>恒大海上威尼斯TheLikeisVenice
晨咨江海大堤成富阳楼红日辉耀万顷碧波幕仰夕阳西照金龙涌跃千里江河
A07是夜，繁星明月，渔火辉映波光粼粼,悠悠自得。
乘舟去黄海、东海、长江交汇处，观看三水相激、咸分潮的壮观场面无不咸帐万千，叹为观止
旅游圆陀角3.5亿打造4A景区启东定位为“国家优秀旅游城市"推讲江海旅游产业带，目标把圆陀角建成国家4A级旅游景区、国家级旅游度假区、国家级生态旅游示范区，成为继狼山、濠河风景区之后的南涌第三大风景风
生态圆陀角江海|湿地|日出2013年11月8日,南通市人民政府下发了《关于同意设立启东圆陀角市级旅游度假区的批复》明确角旅度假区规划面积为33平方公里。位于长江海口北侧,是我国最大的淡水湿地保护区(面积为477.3平方公里)，东临黄海，南系长江，是江苏最早看到日出的地方
吕四渔港鹤城公园三清殿吕四古街神农山庄王鲍烈士纪念馆东元湾温启东第一海天服景天主教室近农生态便保禄室海湖文启东中学欧陆风情街万亩新渔村幸福岛台蓝农庄法音寺万亩梨园休闲区导弹营林洋生态黄金沙滩玉龙寺圆陀角风景区盈康农庄连兴港
资源圆陀角119个旅游资源启东目前有四级旅游单体3个,三级旅游单体8个,二级旅游单体44个,一级旅游单体64个。包含了地文景观类水域风光类,生物景观类,天气气象景观类,人文活动类,古迹类和旅游商品类等类别圆际角周边有户本佳的旅游资源井中包括三水交汇圆陀角旅游区和湿地公园等著名景点另外启兴沙的距离也非常近、周边正在建设中的景区包扛不龙寺昔金海滩、螃解养殖场等，所有这些旅游点建成后将会让圆陀角地区成为江苏最今人向往的旅游区
思考圆陀角模糊是营销最大的障碍如果仅仅从启东本身看圆陀角,是如此的美好和令人期待!但为什么启东旅游不火?大部分启东的旅游景观相对单一,旅游特征不足,是最大的问题!人们为何而来?
解题三：谁来启东圆陀角度假？
YellowSeallangyinYangtzeBridge启东市QidongntongYangtzeBrle'City2 hoursOidonnTouratzondQidongBridge票启大桥ChongmingYangtzeRiver长江崇明上海市ShanghaiCity50km100km/TheEastChinaSeaTheEastChinaSeaBridge东海大村杭州湾HangzhouBay
1小时，上海到户车上海-崇明-启东大桥的建成会大大缩短上海到启东的时间,将会对旅游市场起到至审的刺激作用从上海到启东的车行时间将会从原来的3-4个小时缩特到1个小时内户东将步成为上海周边旅游执占地区上海地区的旅游者被认为是到启东最大的潜在游客。上海近1千9百万人中大最的高收入和有车人群将今有日去的到上海之外地区做短期旅游的雪求
由于上海是主要的客源地，对上海周边现有景区的了解和分析非常有必要。我们分别在50公里，100公里和200公里的范围内找了几个有代表性的景点进行分析
上海客去哪儿青浦距上海:40km/40分钟车行传统水边村落.大观园·主题公园和游乐设施淀山湖和周边运河青浦位干上海西侧郊区,主要旅游点是传统水乡。其中朱家镇是员受欢迎的景区之一。传统水乡之外,青浦还有一系列沿淀山湖的水上活动设施,其中包括主题公园和...
