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福州鲁能公馆推广传播提报先知先觉3/24先天下之先而先

项目背景思考—1

鲁能地块14926元/㎡正荣地块13653元/㎡融侨地块19462元/㎡阳光地块10007元/㎡金辉地块8492元/㎡世茂地块17931元/㎡中鼎地块21788元/㎡城开地块13268元/㎡首开地块15950元/㎡首开地块14749元/㎡碧桂园8724元/㎡楼市三个现象市中心“奔四”东区土地喷井北区开始复苏项目背景思考

2016年楼市一个事实区域住宅预计区域预计（万㎡）未来价格主力面积未来总价原主力总价北区板块26.7720000-25000110-144220-360120-250东区板块64.1525000-3000090-125225-375120-250中心城区14.2330000-35000125-144375-504250-400金山板块30.0420000-2500090-125180-312120-250马尾板块（快安）4515000125-144187-216100-1802015年土地供应货值的量价预计 东区将成为福州最热点的置业板块东二环连潘旧改项目背景思考

 地价攀升，房价水涨船高，未来涨势难挡2016年楼市一个必然单价/总价接近的北区板块and东区板块必然竞争极度激烈项目背景思考

项目背景思考—2

14926元21亿400套8个月第1次五四北片区地王！2016年剩体时间！全年销售目标！首推销售目标！首次入主福州！项目背景思考

项目背景思考实干兴邦 直入问题

核心问题界定入市有人气项目有价值去化有手段

高溢价高去化高关注＋＋稀缺、独特、超所值造势、造场、造人气核心问题界定火爆、紧张、都在抢14926元/㎡片区地位楼面价；8个月时间；21亿全年目标；400套首开目标；第1次入福州3高问题

高关注核心问题核心思路解决手段营入市人气战品牌营造找兰联—城市/人/品牌核心问题—1

高溢价核心问题核心思路解决手段销项目价值战项目定调最强——价值佑系最强——属性定位核心问题—2

高去化核心问题核心思路解决手段戓快销攻坚战收割战造兰注——线上传播造话题——影响事件造口碑——客户体验核心问题—3

品牌营造一炮而红高关注

有关联

品牌万科华润保利世茂推广语在历史中创建未来08年万科福州元年在历史的容貌上建筑未来城市精神山/海/榕/城保利地产和者善著明天来了，福州从城市走向都市切入点品牌与城市品牌与城市品牌与城市品牌与城市导入斱式软性沟通+现场体验软性沟通+现场体验软性沟通+现场体验软性沟通+现场体验全国一线品牌在福州落地表达品牌营造 一炮而红高格调、高站位、高姿态

品牌营造 一炮而红有兰联才有兯鸣才成话题所以，鲁能地产品牌落地须不城市/人找到兰联人气

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福州人解读品牌营造 一炮而红兰键词：前瞻、革新、突破、引领“睁眼看世界第一人”林则徐维新变革救国先导—严复

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品牌营造 一炮而红敢为天下先福州城市精神福州人精神鲁能品牌共鸣点拼搏突破创新统一概念 先概念延展领先创先先迚新先先声优先核心诉求

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