ZIJIANG FARMERS MARKET商铺升值商业计划书通过智慧化管理，打造农贸市场的美好愿景，维位的价值与日俱增，实现哄富发展深度定位智整化管理开阳首家智慧农起出入口动线优化业态调整规划专项销售指导工作开业活动指导专项供应链支持大型活动宣传01深度定位DEEP LOCALIZATIONCONTENTS02INVESTMENTPROMOTION目录03智慧化管理04企划活动PUBLICITY MATRIX杨ZIJIANG FARMERSMARKETPART 01DEEP LOCALIZATION市场深度定位开阳首家智慧农超出入口动线优化业态调整规划党品项目分析OPERATIONPLANNING优势劣势机会威胁·新城核心人口密集周边竞品商业多精细化操作提振铺价大力培养居民消费习惯供应链+补贴+政府支持商铺动线/格局/业态差·智慧化专业团队运营以租养商需时间培养·线上线下营销推广·业态规划品类差政府菜篮子工程背书招商需团队协作500米内竞品农贸市场分析阳光农贸市场城关农贸市场三台山农贸市场方家巷新装修第三年租金：0.9万-5万租金：25万-4万租金：0.3万-0.7万临街门面：好位置15-20m(4-5禽类门面平方7m左右（25万)门面4000-7000肉类门面12m左右（4万)万)一般位置10-15(3万)：缝位3000-3500内门面：好位置10m(3.8万)；(4个小继位组成一个大继位，基本一般位置10m(1.6万)上都是整租)(0.9万)项目市场定位OPERATION SITE农加超“的经营理念“批零结合的经营模式“首家智慧”农贸农贸市场与超市之间差异化可通过政府行政支持，形成一首家开阳智慧化农贸市场，经营，形成优势互补，配以个“农贸批零”市场，结合本真正实现全透明化、数据其它业态的补充与完善，在地情况，经营诸如蔬菜、水产化、便捷化、溯源化、统一互利的基础上实现市场的繁等农贸产品的批发，形成一个化且不失烟火气的农贸市场荣与兴旺批零结合的市场业态。蔬菜区肉类区业态调整规划贵州为猪肉类消耗大省完善各业态品类>提升肉类区业态区域>降低菜类业态区域划分>增加自产自销区百货超市>增加早餐区增加糕点区>增加特产区>增加碗筷杂货区摊位/动线规划现有问题1现规划出入口动线仅有1条，可能导致除主入口两侧商铺外，内部商铺面临冷区、死铺等可能-22项目初步定位为了卖而卖回款，导致前期没考虑到摊位布局动线这一块，导致摊位尺寸小，而且矮小，所以会在招商和运营时造成一定的困难解决方案1.横向增加一条出入口动线，增加顾客游逛度2重新调整规划业态，用热业态来带动冷业态，规避解决动态不合理的问题现有出入口动线增加出入口动线杨ZIJIANG FARMERSMARKETPART 02INVESTMENTPROMOTION招商政策熊位费用优惠政策专业圆队招商招商免粗期支持专项供应链支持招商政策分解INVESTMENTPROMOTION政策扶持经营免租期通过政府带动菜篮子工程政策惠民针对不同业态主力品牌免租期做策政策，各项工商、税费减免公告例：交一年房租免半年，共计经【或批复】尽量争取的税费减免商营一年半多业态组合统一经营管理针对农贸市场各个业态重新组合包所有入场商户摊主统一经营管理装，有选择性的引导有一定经营能通过运营加特与活动提升销售，达力的业态和商户进场到统一化、系统化、服务化经营OPERATIONPLANNING旺铺招商优势提供支持项目300米内专业化运营团队供应量支持5.7万城镇居民提供运营扶持货品直达开阳首家真正的开阳“菜篮子工程”政府背书智慧化农贸市场重点项目买卖无忧品牌主力招商政策解读免租期减免政策租赁2年令营加码提升销售专项运营指导・抖音宣传增加1年免租期·广告物料合计共3年数字化驱动活动扶持招商共赢业态调整规划自产自销区早餐区增加自产自销区，提升商品多元化、特色化、为当地居民提供早餐区，使早餐+购物一条并提供商品质量严把关，使该区成为特色购龙民生服务，同时增加业态招商范围，扩大买点，本地居民乃至全国旅游人必经之地。招商基数糕点区糕点区同早餐区丰富农贸市场业态内容，与政府背书使所有业态串联，同时通过自产自其他竞品差异化经营，打造齐全智慧化农贸销区带动“网红”经营热潮市场招商团队力量雄厚专业招商团队线上招商+线下地推1名招商经理抖音/快手等短视频平台直播2名招商主管对意向客户竞品市场扫街3-5名招商专员通过裂变方式进行引流1名行政人事兼财务主力商家深度洽谈通过农贸市场供应链产地秉承做自有供应链降低商品成本商品支持直达农贸市场全摊位帮扶合作伙伴携手各摊主共同发展，提升摊位价值，为出售时摊位时溢价保驾护航智慧化管理以租养商，精细化操作提振铺价-