晋阳金茂府2024年营销万案2023年12月JINMAO
市场分析二、营销策略三、策略执行
一、市场分析
市场分析板块内分析JINMAO中国含院晋阳湖板块内二手房为主,整体均价被锚定在15000元/m以内万科盆肉传奇销售户型项目面积装修特点售价情况万科翡翠晋阳112125000225精装低密洋房生售国青阳限公司119精装12500-金地华章178精装低密14000万科蓝湾传奇88-170精装晋阳湖13200西江月249-精装万科中央公园330豪宅、晋阳湖15000保利西湖林语90-238精装大城、晋阳湖13100140保利西江月精装会所、改善15100全地宇章220保利西湾休语富力湾精装汾河金光11800
市场分析板块外项目JINMAO中国含院板块外豪宅入门价格为17000元/m左右,主流竞品准现及现房价值突出,竞争激烈高端项目通过"低开高走"塑造红盘形象,借助热势进行价值营销,稳定流速,平稳去化产品形态均价竞品分布图类别项目交付时间操盘策略（元/m）龙城金茂府高层201002023/6/30低开高走价格稳步上涨。项目高层/超高首次开盘价格高,后期去滨河金茂府202602025/11/30化速度慢。6号院:2023/10/30依托品牌及老业主基础形星河湾六号园2号园C区高层19000成圈层影响力，去化速度&二号园C区2025/10/30良好.。深利天悦首开低价入市,借助品牌期:2024/10/31保利天悦高层区位、央企实力快速红盘，17000期:2025/10/31石期去化稳定竞品来自于太原这么多年的沉高层/超高20000-淀客户的集中收割，华润太原瑞府2026/4/30价格28000量低，流速差。14000-2023/12/30高价入市，销售停滞，随花语堂高层后持续降价,缓慢去化。地城金茂府1700013000-小户型低价走量，现房提中海天钻高层180002024/3/30削父付。
市场小结JINMAO中国金院板块内走势板块外走势晋阳湖板块热度处于历史低位,目前整体均价为板块外高端改善住宅林立,入门价格为1.7万+左右1.3万+左右,板块首置首改标签明显,豪宅氛围感且准现及现房价值突出,竞争形势激烈,潜在客户不足，目标客户价格预期较低。分流严重启示自造热度重塑板块价值树立绝对价值标杆差异价值输出分流全城高端客户
二、营销策略
品牌占位再树顶豪新标杆五大升级板块升级定制升级营造晋阳湖2.0时代产品全维升级1.0的兑现邂逅20的新规划两府之上，再造新府金府健康升级圈层升级健康生活再升级圈层再升级茂湖居生活邂逅绿金科技圈层扩容，生活新主张业绩升级金茂府现象再升级三府落三晋，府府皆红盘
操盘策略势起晋阳，再创豪宅红盘形象树立年价值实现年溢价拔升年板块炒作圈层扩大楼王加推全城引流蓄势涨价实景展示首开立势实景呈现非住去化红盘热炒口碑升级溢价实现2024年2025年2026年
首开红盘策略造燃引塑热点全城流量红盘晋阳湖板块2.0时代超级曝光，万人热议全城关注，流量引入首开红盘，涨势不止
百开红盘策略造热点JINMAO中国金院晋阳湖板块2.0时代新兑现新规划新生活晋阳湖周边整体的新呈现晋阳湖板块新规划湖居生活的引领风尚晋阳湖公园的呈现打造晋阳湖北岸商务低密生活板块．晋阳里湖滨商业运营会展休闲商旅卷滨水商业休闲晋阳湖板块内小区入住晋阳湖四岸重新招商金茂府所代表的湖居新生活2012年2月2012年8月2017年2019年7月2019年8月2019年9月2022年6月湖之新生湖之活力湖之蓝图湖之首映湖之盛世湖之斑斓湖之未来晋阳古城北侧晋阳湖改造工程山西省体育中心第十二界省人代会确立晋阳湖景区第二届全国晋阳里溪水华为煤矿军团正式拉开序幕投入使用山湖一体、古今交融期建成青年运动会举办商街正式运营全球总部慧山西
百开红盘策略造热点JINMAO中国金滚通过联动“国投、媒体、官方机构资源、晋阳湖原住民等进行联合发声，全维度展示晋阳湖生活价值及区位优势,重新营造晋阳湖板块热度，吸引全城客户关注。全维造势,热度引爆国投资源联动业界KOL站台媒体矩阵发声地缘居民发声太原国投如梦阳太阳市普能挞公园)依托国投资源，联动晋阳湖公园。》依托晋阳湖配套,联动"晋源>联动媒体资源，围绕晋阳湖板>邀约晋阳湖地缘居民代表，围绕晋阳里、如梦晋阳等地缘资源,区旅游局、太原市规划博物馆、块兑现价值、未来升值潜力、区域配套、自然环境、生活方式进进行深度合作,强化流量导入及太原市规划展示馆等官方资源,湖居生活方式...
