晋阳金茂府2024年营销方案2023年12月一、市场分析二、营销策略三、策略执行一、市场分析运营动脉运营动脉运动脉运营动脉运营动脉运营动脉运营动脉运营动脉运营动脉运营动脉市场分析一板块内分析晋阳湖板块内二手房为主，整体均价被锚定在15000元/m以内。本项目户型面积装修特点售价中公万科翡翠晋阳112-湖225精装低密洋房125000在售金地华章119-精装低密精装12500-17814000万科蓝湾传奇88-170精装晋阳湖13200万科中央公园249-330精装豪宅、晋阳湖15000房保利西湖林语90-238精装大城晋阳湖13100保利西江月140-220精装会所、改善15100富力湾112212精装汾河金光11800市场分析一板块外项目板块外豪宅入门价格为17000元/㎡左右，主流竞品准现及现房价值突出，竞争激烈。高端项目通过“低开高走”塑造红盘形象，借助热势进行价值营销，稳定流速，平稳去化。类别项目产品形态均价交付时间探盘策略龙城金茂府高层201002023/6/30低开高走价格隐步上张。府系项目滨河金茂府高层/超高层202602025/11/30首次开盘价格高，后期去化速度慢。星河湾六号园6号院：2023/10/30依托品牌及老业主基础形&二号园C区高层190002号园C区：成履层影响力，去化速度2025/10/30良好首开低价入市，借助品牌，保利天悦高层17000一期：2024/10/31二期：2025/10/31区位、央企实力快速红盘，后期去化稳定华润太原瑞府其他高层/超高20000-来自于太原这么多年的沉华润太原瑞府层280002026/4/30淀客户的集中收割，价格花语堂高层14000-2023/12/30高价入市，销铠停滞，随17000C区中海天钻高层13000-小户型低价走量，现房提180002024/3/30前交付。市场小结板块内走势板块外走势晋阳湖板块热度处于历史低位，目前整体均价为板块外高端改善住宅林立，入门价格为1.7万+左右，13万+左右，板块首置首改标签明显，豪宅氛围感且准现及现房价值突出，竞净形势激烈，潜在客户不足，目标客户价格预期较低。分流严重。启示自造热度重塑板块价值树立绝对价值标杆差异价值输出分流全城高端客户二、营销策略运营动脉运动脉运营动脉运营动脉运营动脉运营动脉运营动品牌占位定制升级再树顶豪新标杆五大升级板块升级营造晋阳湖2.0时代产品全维升级1.0的兑现题逅2.0的新规划两府之上，再造新府健康升级圈层升级健康生活再升级圈层再升级湖居生活邂逅绿金科技圈层扩容，生活新主张业绩升级CHINAINMAO金茂府现像再升级三府落三晋，府府皆红盘操盘策略势起晋阳，再创豪宅红盘形象树立年价值实现年溢价拔升年板块炒作圈层扩大楼王加推全城引流蓄势涨价实景展示首开立势实景星现非住去化红盘热炒口碑升级溢价实现2024年2025年2026年首开红盘策略红盘晋阳湖板块2.0时代超级曝光，万人热议全城关注，流量引入首开红盘，涨势不止首开红盘策略造热点晋阳湖板块2.0时代新兑现新规划新生活晋阳湖周边整体的新呈现晋阳湖板块新规划湖居生活的引领风尚晋阳湖公园的呈现打造晋阳湖北岸商务·低密生活板块晋阳里湖滨商业运营会展休闲商旅圈·滨水商业休闲晋阳湖板块内小区入住晋阳湖四岸重新招商金茂府所代表的湖居新生活1956年2012年2月2012年8月2017年2019年7月2019年8月2019年9月2022年6月晋阳湖之始湖之新生湖之活力湖之蓝图湖之首映湖之盛世湖之来来山西省体育中心第十二界省人代会确立华力煤矿军团由原牛家营潮改建晋阳湖青年运动会举办商街正式运曹首开红盘策略造热点通过联动“国投、媒体、官方机构资源、晋阳湖原住民”等进行联合发声，全维度展示晋阳湖生活价值及区位优势，重新营造晋阳湖板块热度，吸引全城客户关注。全维造势，热度引爆国投资源联动业界KOL站台媒体矩阵发声地缘居民发声太原国投>依托国投资源，联动晋阳湖公园、>联动媒体资源，围绕晋阳湖板>邀约晋阳湖地缘居民代表，围绕晋阳里、如梦晋阳等地缘资源，区旅游局、太原市规划博物馆、块兑现价值、未来升值潜力、区域配套、自然环境、生活方式进进行深度合作，强化流量导入及太原市规划展示馆等官方资源，湖居生活方式进行集中传播，行体验分享，从客户视角传递湖居进行晋阳湖价值挖据，炒作板块整合发声，吸引市场关注。生活价值，起共鸣。热度。首开红盘策略燃全城通过晋阳湖2.0时代造势，引燃市场对于板块的关注，形成板块热度提升，圈层重点关注，以系列热炒，引燃关注板块燃层燃燃依托一系列明引流活通过系列传播，重新点燃高以事件热点传播，形动及整合传播：端圈层客户对于晋阳湖的关成全城对于晋阳湖的重新定义晋阳湖板注，晋阳湖板块2.0时代、湖重新关注，引发全城块，重回市场舞台居生活、金茂府产品等价值对于新湖居生活的向中央。内核，激发购买欲。往。首开红盘策略一引流量强化流量吸引，整合落地全城性“事件活动、商超巡展、社区地拓、主题直播”等系列动作，形成快速引流及客户储备，吸引全城关注。全城追捧，万人空巷3场50场100次社区地拓300场板块，落地“首开发以“晋阳湖”为起点，进行全城散，(3公里内)核心地缘区域：以销售团队为先导，联系同行、中介、布会、创意快闪、万人直播”士题事针对万象城、长风商务区、茂业、王第二级：(5公里内)重点外溢区域：网红大咖，落地300场晋阳湖系列主题件活动，吸引关注府并等重点商超进行巡展。直播，拔升区域热度，吸引全城关注：33555557首开红盘策略塑红盘首开之后，塑造项目红盘形象，通过多角度，全方位炒作，实现红盘热势盛启。一路涨到尾，一路红到尾场价值热议套路红冠全城1系列话题炒作300万次曝光5次涨价释放借势红盘，持续晋阳湖2.050场直播红盘解密4次加推，实现价格不时代板块居住价值热议。15篇媒体炒作断上张。#晋阳湖2.0时代，何为新湖居12家地产媒体站台10位圈层KOL站台1个新品发布节点，下时代？#晋阳湖2.0时代，何为新健康9位员工代言半年发布新品，持续引生活？燃市场。