邢台万达锦华园商业项目招商及营销策略方案会员免费

邢台万达锦华园项目定位及营销策略方案 目录1234项目商业整体定位项目初步业态落位项目整体营销策略项目推广策略5下一步工作项目整体定位商业定位依据产品特性市场因素环境因素【城市新商圈】聚集城市客流，辐射区域客群【万达效应】竟合作用较大，利用万达补差【地缘客群】地缘休闲娱乐需求强盛【小规模】规模小，配套、精致主题商业功能【中间小，两端大】大面积去化难，需招商配合【酒店功能缺失】五星级标准，配套功能缺失【商业竞争】万达无销售商业，可带动本项目销售【租金条件】万达租金条件高，可带动租赁条件提升【销售条件】区域销售竞品少，可利用万达提升销售价格【补充酒店配套，招商前置，弱化难销产品】【补充万达、地缘休闲娱乐业态】【商业价格可合理溢价，配合招商租赁回报比】项目整体定位商业定位依据【项目单独竞争优势不强】体量小产品传统新商圈提升竞争力方式123借力五星级酒店，形成相互依托的关系与万达广场形成客流互动、业态互补增强自身招商品牌知名度，区域首个…品牌形象影响力转化为营销价值？ 【区域】or 【城市】？五星级酒店（城市功能）万达广场（城市功能）√╳城市客群项目整体定位商业定位依据休闲娱乐功能五星级酒店商业功能万达广场是否具备周边配套是否需求餐饮宴会厅╳√全日餐厅╳√风味餐厅√√西餐厅╳√休闲按摩 spa╳√茶室╳√酒吧╳√咖啡厅√√书吧╳√娱乐洗浴中心╳√健身（游泳池）╳√KTV╳√台球及乒乓球等╳√配套美容美发╳√商务服务（订票）╳√鲜花礼品╳√便利店╳√特色商品╳√定制西装╳√干洗店╳√区域竞争状况自身产品适应性与万达互补性客群范围广度自身经营坪效【强】区域缺少品质餐厅【强】产品展示型强，具备餐饮条件【强】【强】【不冲突】互补业态，补充环境、品质、品牌餐饮【强】【强】【一般】【一般】【不冲突】区域缺少休闲小面积空间多餐饮坪效强，消费时段多，频次多可辐射全城、多年龄段客户客户需要品牌支撑、带动年轻商务、小资青年、时尚年轻人，区域需要带动万达主要针对家庭及年轻客群，可以互补【强】【一般】【一般】【一般】【不冲突】区域缺少娱乐大空间少，且租金较低，不宜过多需要品牌支撑、带动年轻商务、小资青年、时尚年轻人，区域需要带动万达主要针对家庭及年轻客群，可以互补【一般】【一般】【一般】【一般】【不冲突】区域配套商业多，项目针对性配套商务专属配套临街小面积商业较少消费客单价低配套周边客群万达主要针对家庭及年轻客群，可以互补项目选择性主力选择功能辅助选择功能少量选择功能辅助选择功能项目整体定位商业定位理念万达商圈城市休闲娱乐新中心Wanda business circle city leisure and entertainment new center 新商圈的崛起完善城市休闲娱乐功能 补充区域配套万达效应 - 既是金街又是五星级酒店配套休闲娱乐中心特色餐厅休闲功能娱乐功能商务配套休闲餐饮及快餐儿童及丽人服务便利性配套健康养生项目整体定位公寓、 SOHO 定位依据产品特性市场因素环境因素【万达新商圈】万达商圈的形成，促进新城快速发展，有利于区域中小企业发展；【市场无挤压】邢台政策无限购，商住产品对比住宅市场无挤压；【功能明确】所以邢台公寓市场大部分为办公式公寓或酒店；办公 SOHO 产品现在处于初级水平。【主打办公投资功能】【抓住万达广场机会利好】【增加产品附加值】项目整体定位SOHO 定位繁华上的 SOHO 创客升值空间 万达新商圈 ； 繁华之所在；【区域形象】【物理属性】【项目定位】时尚精英 SOHO ； 宜居宜办公； 投资、创业、办公绝佳之所 ；关键词：孵化服务、智慧办公、资源共享、行业资讯、移动办公项目整体定位公寓定位 万达新商圈 40-60 ㎡精致公寓 万达新商圈 ； 繁华之所在 ；【区域形象】【物理属性】【项目定位】市场热销面积段； 居住出租两相宜； 精装升级；项目整体定位客户定位——商业客户投资全国或河北省连锁知名品牌，部分首次进入邢台连锁品牌 全国知名连锁餐饮品牌，部分首次进入邢台餐饮品牌； 全国知名休闲连锁品牌，地方热度排行靠前的休闲品牌； 全国知名娱乐连锁品牌，地方热度...