2020宣城西林名都C区商业定位方案会员免费

海尚控股-风尚营销

——周边商业市场环境分析商业市场

商业环境调研＞区域商业区域商业分布情况： 区域商业主要分布在 国购广场（集八佰伴、步行街为一体）、大润发、万达广场、丹桂园商业综合楼及周边沿街商铺； 国购、大润发、万达商业业态比较饱满，集餐饮、服装、超市、教育为一体化，商业氛围较为成熟； 丹桂园商业中心，主要是以交通、餐饮、休闲为主； 沿街商铺较为杂乱，主要是以餐饮、五金、汽修为主；本案国购广场大润发万达广场

商业环境调研＞区域商业国购广场商业综合体：项目总建面约25万方，包括购物中心、商务酒店、写字楼、公寓、步行街等多种业态，商铺主要面积为50-400㎡，目前人流浪主要集中在购物中心内部，外部步行街即使是周末也鲜有人逛街； 步行街服装店：月租8300/月，70㎡，租金118元/㎡； 韩菜店面：1.2元/月,110㎡，租金109元/㎡； 炸鸡星球：3500元/月，70㎡,50元/㎡; 国购烤肉店（靠近步行街）：2.6万/月，360㎡,72元/㎡；国购商业成熟，但步行街沿街商铺人流量较少，租金相对较低！！

商业环境调研＞区域商业万达广场：纯商业地产，不含住宅及酒店，建筑面积约9.8万方，主要为超市、综合购物中心，餐饮、儿童乐园及万达影院，目前经营情况较为一般，人流量日均1000左右； 网咖：1.2万/约，400㎡左右，30元/㎡； 奶茶店（二楼）：3200元/月,32㎡，100元/㎡； 饰品店（一楼）：6000元/月，55㎡，109元/㎡; 万达周边整体租金不等：15-150元/㎡/月之间均有；

商业环境调研＞区域商业锦富商业中心：项目总建面约25万方，包括购物中心、商务酒店、写字楼、公寓、步行街等多种业态，目前有KFC、老乡鸡 、儿童乐园、大润发超市等入驻，内部商铺较少，商铺主要面积为50-400㎡；丹桂园商业综合中心：项目商业总建面约2.46万方，SOHO办公建面1.76万方，商业面积在13-86㎡，目前因开发商资金问题，工地处于滞纳状态；

商业环境调研＞区域商业周边沿街商铺：周边沿街商铺业态较为杂乱（餐饮、超市、休闲等），但目前商铺转租率较高，周边客户及人流量也较少，北侧商铺进租金相比南侧商铺更高，周边边商铺面积在35-160㎡，根据位置不同，租金也在30-70元/㎡不等； 台湾牛肉面馆：年租金40000，面积55㎡，60元/㎡； 和信房产：年租金22000，面积30㎡，61元/㎡； 足浴店：年租金48000，面积130㎡，30元/㎡； 唐人街房产：年租金20000，面积46㎡，36元/㎡；

目前项目周边已有成熟商业（国购广场、大润发等），周边主力消费主要集中在大商业中心，分流本案消费客群。商业经营层面商业市场目前处于销售空缺状态，但市场投资信心不足，相比于住宅的销售态势、商业销售难度较大；商业销售层面市场小结

——项目商铺价值及货量分析本体分析

商业本体价值＞地段价值府山广场商圈大润发国购广场星隆国际银通国际广场国购商圈：处于宣城市区的核心地段，距离本案最近，依靠国购广场的号召力吸引人流，带动周边商业的发展；府山广场商圈：宣城的发展较早的商圈，为宣城早期的中心商圈位置；城西商圈：后期随着万达广场的开业将吸引大量客户的转移，整体区域商业市场向好。项目商业位于市中心位置，地理位置及其优越，地段价值明显。

商业本体价值＞周边消费客群第三小学文鼎中学本案第二幼儿园项目周边1公里范围内，有两所小学（第三小学南区、第三小学北区）、一所中学（文鼎中学）、一所幼儿园（西林幼儿园）；周边主要以老小区为主（西林新村、天羽山庄、春归苑等等），辐射人群广泛。

商业本体价值＞业态情况街道区域类别数量街道区域类别数量西林路、中山路街道餐饮23状元路餐饮33五金18酒店、宾馆24超市16超市23其他13五金21酒店、宾馆13其他18药店7花店14花店6理发店13理发店6药店12棋牌室5足浴9足浴3棋牌室8服饰0服饰7商圈大润发国购广场项目周边商业主要是以餐饮、宾馆、便利店、五金等为主，主要以满足基本社区配套为经营方向，缺乏大型主力商业品牌。

商业产品信息＞本体产品商铺分成为2层，包含商业综合楼、沿街商铺（面积为119-406㎡）、内街商铺（面积为17-154㎡）商业基本信息建筑面积22720㎡...