中国指数研究院：年度盘点2023年楼市十大关键词会员免费优质

年度盘点|2023 年楼市十大关键词 回顾 2023 年，房地产市场经历前两年的深度调整后，今年以来购房者置业情绪、企业端市场信心均未扭转，在确保房地产市场平稳发展的目标下，提振供需两端市场信心的政策不断落地。7.24 中央政治局会议为楼市定调，首提“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，进一步明确“三大工程”建设，不断探索行业新的发展模式。多部委积极落地具体措施，各地的限制性政策也逐步优化，房地产行业真正迎来政策底。 展望 2024 年，化解房地产风险仍是政策主线，供需两端政策均有发力空间，需求端，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点。供给端，企业资金支持政策有望继续细化落实，各地土拍规则或继续放宽，“保交楼”资金和配套举措有望进一步跟进；“三大工程”建设或是 2024 年政策主要发力方向，相关政策有望加速落地。 一、市场变化 关键词一：市场调整 2023 年，我国房地产市场持续调整，整体处于筑底阶段，主要体现在以下几个方面： 价格方面，新房价格波动调整，二手房价格持续下跌。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023 年 1-11 月，百城新建住宅价格累计上涨 0.16%，年内有 5 个月价格环比下跌。1-11 月，百城二手住宅价格累计下跌 3.00%，至 11 月，已连续 19 个月环比下跌，连续 6 个月环比下跌的城市数量超 90 个。 成交方面，新房销售规模继续下行。全国来看，2023 年 1-11 月，全国商品房销售面积同比下降 8.0%，商品房销售额同比下降 5.2%。重点城市来看，根据中指数据，1-11 月重点100 城新建商品住宅销售面积同比下降约 5%，年末市场仍旧面临下行压力。 土地市场方面，整体低迷态势未改，住宅用地供求规模同比继续下降。根据中指数据，1-11 月，全国 300 城住宅用地推出、成交面积分别同比下降 21.5%、28.0%，绝对规模均是近十年同期最低位水平。 企业方面，房企销售业绩继续下滑，企业资金面依然承压，行业持续出清。根据中指数据，2023 年 1-11 月，TOP100 房企销售总额同比下降 14.7%，民营企业经营压力大，房地产企业风险蔓延。 展望：2024 年房地产市场恢复节奏仍依赖于居民置业预期能否好转，新房市场依然面

临调整压力，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，中性情形下，预计 2024 年全国商品房销售面积同比下降 4.9%，乐观情形下，2024 年，宏观经济持续恢复，居民置业意愿有所好转，叠加城中村改造如期推进，全国商品房销售面积或可实现小幅增长。而新开工、投资受多项不利因素影响，或将延续下行态势，中性情形下，预计 2024 年新开工面积同比降幅在 10%左右，房地产开发投资额同比下降 6.1%，乐观情形下，城中村改造和保障性住房建设发力，开发投资额与 2023 年基本持平。 关键词二：供求关系发生重大变化 经过 20 多年房地产市场的快速发展，我国人均住房建筑面积明显提升，根据第七次全国人口普查数据，2020 年我国城镇人均住房建筑面积达 38.6 平方米，户均实现一套房，居民住房需求基本得到满足。与此同时，2022 年我国总人口减少了 85 万人，城镇化率增加 0.5个百分点至 65.2%，增幅继续收窄，人口对住房需求的支撑力度进一步减弱，住房总需求明显弱化。从供应端来看，前些年伴随着房地产市场的快速发展，土地供给量明显增加，市场整体供给量也逐渐达峰，特别是低能级城市库存量高企，过去供不应求的态势已根本扭转。 7 月 24 日，中央政治局会议明确“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，意味着我国房地产行业步入了新的发展阶段，新房销售规模见顶后逐渐回落，但住房结构性问题仍较为突出，核心城市住房需求尚未得到满足，而更多低能级城市住房呈现过剩状态。 展望：“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，为监管部门和各地优化政策打开空间。预计 2024 年，过去在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。 二、优化限制性政策 7.24 中央政治局会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”后，8 月底以来，住建部等多部委出台了多项房地产...