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朗天 Mall商业文旅项目计划书Planning schemePROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL

1项目背景与目标Project background and objectives3项目亮点Project highlights5商业模式Business model2项目综述Project overview4分区规划及业态布局Zoning planning and business layout6投产预算Input-output and budgetCONTENTS目录

01项目背景与目标Project background and objectives

为品牌发展方向指明路径“坚持以文塑旅、以旅彰文，推进文化和旅游深度融合发展”吉林省实施“一主六双”高质量发展战略，十四五发展规划对品牌吉林建设做了部署；擦亮“吉字号”，增加“含金量”，讲述吉林故事，发现品牌价值，助力吉林振兴。宏观背景——政策01

宏观背景——时势01“音乐/艺术节的火爆、红色旅游的兴起、乡村旅游的复苏等皆为经济带来了巨大跃升”泡泡岛音乐节沙糖桔研学南方小土豆热潮

文旅根值意义01「文旅的向往特质」当下社会环境中，人们通过文旅体验能得到什么，文旅的价值意义在哪里？汇集信仰の精神磁场CULTURAL IMMERSION• 通过文化活动、历史遗迹游览和民俗互动等，深入了解和体验在地文化文化沉浸SOCIAL LEISURE• 逃离日常生活的压力喧嚣，放松身心，并提供社交机会，建立新社交联系社交休闲UNIQUE EXPERIENCE• 通过新颖、有趣且难忘的体验拓展见闻独特体验EMOTIONAL VALUE• 提供完备线路体验情绪价值，实现人生路书打卡，提供无与伦比的信仰价值信仰价值

项目概念——宏观定义01承载区域人文寄托 推进城市发展建设PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL

基因优势01「NOW：地沃运广，藏器待时！」商旅中心·经济金脉净月核心·交通便捷医学住·绝版地段

项目目标01Core purpose瞄准时势脉搏，为长春建设文旅新核心、经济新枢纽联合创制，实现商业&文化效益双赢！Business & Cultural benefits win-winPROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL

02项目综述Project overview

竞品对标——文和友之于在地城市02「不仅是品牌，更是城市文化名片和地标去处」满足了地域文化及人文信仰的寄托、推动了地域经济效益实际增长市井文化的深度挖掘与再现业态的丰富融合品牌故事的塑造与传播•通过高度还原七八十年代的城市街景/环境/门店风格，为消费者提供沉浸式体验；•同时注重在地文化植入，如广州文和友融合了广州、深圳、香港三地怀旧元素，深圳则引入了多个长沙本地品牌与特色菜品;•将品牌变为传播文化的载体。•商业模式：“餐饮+文创” ，餐饮引流，文创、周边商品等实现盈利；•商业模式：“合作+直营”，邀请当地有特色的小商店入驻，丰富业态，实现经济共赢;•不仅是餐饮品牌，更是集美食、零售、休闲娱乐等多元业态于一体的综合体；•文和友凭借其独特的文化定位、创新的商业模式以及高效的流量运营，成功打造了强大的品牌影响力；•在发展过程中不断进行创新和迭代，如推出新的菜品、优化场景设计、引入新的业态等。这种持续的创新与迭代，使文和友始终保持了活力和竞争力。PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL

“一家独大&不温不火”市场广阔但马太效应显著长春市场综合分析02PROJECT PLANNING PAPERBUSINESS CULTURAL TRAVEL

区域案例——TOP02•利用山坡和山洞两种不同的建筑形式和风格进行设计，将项目打造成为了具有强烈年代感的现代山丘景区小镇；•这种独特的建筑风格和空间规划，为消费者提供了全新的沉浸式购物体验。独特的建筑设计与空间规划•山内包含口味餐街区、嘉年华区、影院街区、书店、咖啡馆、文创街区、博物馆等多种业态，满足了消费者的一站式需求；•同时引进一系列网红品牌及首店品牌，不断丰富项目吸引力。多元化的业态组合•定期举办的各种文化活动，如节日庆典、主题展览等；•不仅增强了消费者的参与感和归属感，还进一步提升了“这有山”的品牌影响力和吸引力。文化活动的加持

•桂林路商业街主要依托道路两侧临街商业裙房，以“青春、时尚、科技”的特点吸引了大量年轻时尚的消费群体;•这种氛围使得桂林路商业街成为了一...