同策上海青浦新城盛誉世家项目营销策划报告提报稿会员免费优质

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HELLO ，中产The Middle Class

中产阶级需求更好的产品看重品牌的功能价值甚于品牌本身的溢价价值 「满足所需」「高性价比」是衡量品牌价值的重要准绳兴趣爱好、志同道合为阶层区隔的重要标准小而精的圈子、深度的沟通与交流，是他们的社交方式宣扬独立的、积极的、健康的生活主张蕴含精神追求、满足精神需求26%5 万至 50 万美元1.72亿人口数量城市人口占比人均年收入新中产成为市场消费主力消费能力更强，对产品更挑剔理性消费主义为品质买单社交圈层化

“”习近平： 着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量和效率解决有效供给，适应市场需求变化，使供需在更高水平实现新的平衡供给侧改革，掀起「品质」革命重建「高层次」的供需间新平衡

屌丝经济中产经济刚需化 & 低端化 & 性价比改善化 & 高端化 & 品质化大势所趋 : 「屌丝经济」向「中产经济」转型

地价成本趋高地王频现导致的高成本影响一手房市场价格过快上涨【地产市场转变】Before新房市场存量房市场70-75%Future存量房市场 二三级市场分层论中高端客群初级客群一手房市场供应缩小供应不足新房市场25-30% 未来二级市场在品质与售价上完全超越并脱离三级市场

金茂府科技健康住宅【特色社区规划 +12 大科技系统】家居控制集成平台，社区智能平台搭建等万科翡翠公园智能化世茂云图智能化 + 人性化4D 全龄化景观功能设计、五大精装系统、细节人性化产品品质升级 高土地成本背景下，产品高端化成为必然【房地产供给侧改革路径】 【路径一】

绿地海珀玉晖绿地海珀佘山绿地海珀风华……万科翡翠公园万科翡翠滨江万科翡翠雅宾利（收购）万科天空之城（翡翠系）品牌房企的策略转型顶级翡翠系顶级海珀系【房地产供给侧改革路径】产品线全面高端化 【路径二】

2016 地产供给侧改革元年— —新中产消费崛起，地产供给侧变革时代来临

大市场趋势之下的青浦供给侧现状？ 表象：可供选择的项目多强竞争市场中的「选择悖论」本质：品质经得起检验的少VS

本案一站 鑫苑壹品世家泰禾红桥宝业爱多邦源昌幸福里帕缇檀香里二站绿地项目景瑞城中公园三 站葛洲坝绿城玉兰花园富绅时代公馆四 站首创禧悦大发融悦东渡悦来城中南君悦府 鑫塔水尚中铁逸都 鑫苑壹品世家首创禧悦 泰禾红桥富绅时代公寓 宝业爱多邦葛洲坝绿城玉兰花园 源昌幸福里青浦万达茂中心帕缇檀香里东渡青筑大发融悦绿地项目绿地新里派克公馆绿地新里派克公馆景瑞城中公园东渡青筑联美品悦联美品悦葛洲坝绿城玉兰花园龙湖紫都城凯悦华庭泰禾红桥富绅时代公馆鑫塔水尚龙湖紫都城鑫苑壹品首创禧悦旭辉百合苑龙湖紫悦湾仁恒御澜杉苑大发融悦旭辉玫瑰苑鑫塔水尚龙湖紫都城东渡悦来城仁恒御澜湾仁恒御澜湾鑫塔水尚 中南君悦府中铁逸都中铁逸都中铁逸都首创 2 地块2014年2015年2016年2013年7个9个13个16个新城历年在售项目预计推量 400 套预计推量 172 套100 套100 套左右70 套左右70 套左右254 套待定72套预计推量 150 套预计推量 700 套预计推量 315 套预计推量 270 套共 582 套待定6月7月8月9月10月11月12月本案开盘前 150 天内，在售 / 待售项目密集推盘预计总推量约25 万方开盘 2 月内仍将有 4 项目推售供应预计5 万方— 红海竞争格局，竞品高度密集，选择面广 —强竞争市场市场特征一

初入上海，对市场缺乏认知地段劣势明显，极小户型，产品水土不服，与市场实际需求脱节区位地段优势显著内含 20% 安置房和内部商业运营差，拉低整体社区品质产品缺乏匠心，追求快跑快销，过渡以来外部资源首创20-04地块首创禧悦53-04地块公寓+ 洋房公寓+ 洋房公寓：75/89 ㎡2/3R洋房：105-120 ㎡3-4R公寓：75/89 ㎡2/3R洋房：102-127 ㎡3-4R待定ÏîÄ¿×Üƽ¼°»§ÐÍͼ景瑞及中南户型图景瑞中南— 品牌房企少，产品简单复制缺乏匠心 —品牌局限市场特征二“”金边抹布 ，社区品质弱“”初来乍到 ，脱离实际的产品定位“”市场逐利者 ，产品线简单复制

— 自身资源有限，依赖外部配套资源—配套...