房地产市场报告-中国百城住宅库存报告-易居会员免费优质

0 住宅成交好于预期 百城去库存压力减小 二季度预计会有各类去库存政策2020 年 06 月 24 日

1 100 城住宅库存报告 住宅成交好于预期，百城去库存压力减小 一、库存 1、100 城库存：连续 18 个月同比小增 本报告定义，住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。5 月底，全国 100 个城市新建商品住宅库存总量为 47469 万平方米，环比减少 0.3%，同比增长 5.5%。百城库存保持连续 18 个月同比小增。积极化解库存应该成为今年二季度楼市的重要工作。 图 1 100 城新建商品住宅库存面积 数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院 2、供求关系：呈现供略小于求的态势 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 12.0112.0512.0913.0113.0513.0914.0114.0514.0915.0115.0515.0916.0116.0516.0917.0117.0517.0918.0118.0518.0919.0119.0519.0920.0120.05万平方米核心观点： 百城库存：库存数据呈现了连续 18 个月同比小增的现象，说明去库存工作依然需要坚持。当然就近期数据看，5 月份住宅成交行情好于预期，客观上使得去化压力得到积极的释放。 趋势判断：6 月份是各大房企追赶半年销售业绩目标的关键阶段，降价促销去库存依然是主旋律。结合各地略偏宽松的房贷政策，总体上其都有助于相关城市的去库存。

2 100 城住宅库存报告 5 月份，100 个城市新建商品住宅供应量为 5269 万平方米，而成交量为 5404万平方米。今年前 3 月百城楼市均呈现了“供小于求”的态势，而 4 月份出现了“供大于求”的现象，说明新增供应在发力。到了 5 月份，由于市场交易明显较好，进而呈现了“供小于求”的态势，这也使得 5 月份的库存出现了环比小幅下降。 图 2 100 城新建商品住宅月度供求关系 数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院 3、城市结构：二线城市库存同比增长最明显 截至 5 月底，一、二、三四线 100 个城市新建商品住宅库存总量分别为 2901、24288 和 20280 万平方米，环比增速分别为-1.0%、0.0%和-0.6%，同比增速分别为 3.4%、9.7%和 1.1%。对比去年同期水平，三类城市库存均有上升，其中二线城市库存上升力度最强，这和此类城市新盘供应力度加大等有关。 图 3 一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 17.1218.0118.0218.0318.0418.0518.0618.0718.0818.0918.1018.1118.1219.0119.0219.0319.0419.0519.0619.0719.0819.0919.1019.1119.1220.0120.0220.0320.0420.05万平方米供应量成交量0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 12.0112.0512.0913.0113.0513.0914.0114.0514.0915.0115.0515.0916.0116.0516.0917.0117.0517.0918.0118.0518.0919.0119.0519.0920.0120.05万平方米一线城市二线城市三四线城市

3 100 城住宅库存报告 数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院 4、城市排行：57 城库存出现同比正增长 截至 5 月底，100 个城市中，有 57 个城市库存出现了同比正增长现象。部分二线城市库存上升比较明显，包括杭州、青岛、呼和浩特和南宁等城市，说明住房监管部门放宽了预售管控，也说明此类城市房源相对充足。同时 100 个城市中，有 43 个城市的库存出现了同比下降态势，其中中山、南昌和珠海等城市的同比下降最为明显，说明楼市交易和去化状况相对好。 表 1 100 城新建商品住宅库存面积同比增速排序 增速前 10 位的城市 增速后 10 位的城市 城市 增速 城市 增速 日照 123% 中山 -39% 杭州 104% 南昌 -34% 青岛 57% 珠海 -34% 呼和浩特 55% 深圳 -32% 南宁 50% 南通 -29% 张家口 45% 沈阳 -26% 惠州 36% 东莞 -24% 福州 34% 九江 -24% 大厂 34% 宁波 -23% 常德 34% 昆山 -21% 数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院 二、存销比 1、100 城存销比：当前略有下降 本报告定义：库存去化周期即存销比=月末新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值。5 月份，100 个城市新建...