2021年新居住消费调查报告-贝壳研究院会员免费优质

新居住，新未来 “”新时代下，人们对于居住需求的内涵和边界正在发生深刻变化，消费者不只是要解决住的问题，还在如何提升生活品质上不断探索。在居住消费方面，消费者的关注视野不仅在居住空间上，绿化、物业、公共设施等硬性外部配套及社区文化、邻里关系等软性外部条件同样受到关注。贝壳研究院基于10043份问卷调研数据及贝壳找房大数据平台，对消费者的消费偏好、消费行为及消费痛点等进行分析，描述新居住时代背景下消费者特征，刻画客观形象的消费者画像，期待为居住消费、房企产品研发及城市规划者提供可参考甚至是指导性建议。研究发现，消费者在住房消费领域需求变化呈现出“在居住空间方面，追求个性化、审美化、轻奢化等；在居住生活品质方面，需求从房屋本身向社区配套、邻里关系等外部延展。”具体结论如下：“居者有其屋”，住的问题得到一定程度缓解。过半数受访者居住的是自有房子，平均购房面积（取截面算数平均数）约为104.8平，如果按照一家三口进行折算，人均住房建筑面积约为34.9平。不过，城市能级越高，居住面积越小。改善需求增多，有近七成受访者计划未来换房。从换房原因看，居住品质改善性需求和教育刚性需求最多，在计划换房的消费者中，50.2%因为居住空间改善需要，39.5%出于解决子女教育问题消费者对居住小区“生活圈”满意度处中等水平，未来还有深耕空间。不同人群对居住小区周边服务配套需求存在差异，年轻人更偏向需要影院、健身、美食、等娱乐休闲类配套设施，而年长群体更想要教育、公园、生鲜超市等家庭生活必备类设施。人们对居住功能空间认识向健康化、审美化、舒适化方向发展。居住功能空间强调健康舒适，保证高质量睡眠的卧室受追捧；房屋装饰讲究审美，个性化定制装修占主流。渴望更多交流、更多温暖的社区邻里关系，但现实仍有很大作为空间。现实中，有44%受访者表示邻里间关系处在点头之间或互不干扰的状态；一线城市、年轻人、男性对社区活动的热心程度比其他群体更低，这些是未来社区“软件”建设的发力点，以期构建良好的社区人文体系。

2021新居住消费调查报告Part4 调查人群特征描述Part1居住现状洞察自有住房：住多大面积的房子？租赁：租多大面积的房子？住房焦虑，有何不同？Part2 客群居住行为分析购房客群特征分析租赁客群特征分析“1公里生活圈”居住需求Part3 新居住态度调查居住空间偏好智能家居选择社区邻里需求contents贝壳研究院 目录

第1部分 居住现状洞察伴随着经济发展，中国房地产经历了一个从无到有，逐步成熟的过程，多数人通过或租或买形式，使得住的需求逐步得到缓解，但“房价”问题无论对于已购房，还是未购房的群体，仍然是焦虑的重要来源之一。12021新居住消费调查报告

从居住状态看，过半数受访者居住的是自有房屋，占比约为56.7%。对于消费者而言，他们的房屋套均面积是多少？统计发现，受访样本家庭的平均住房建筑面积（取截面算数平均数）约为104.8平，根据2020年统计年鉴，2019年我国平均家庭户规模（人/户）约为2.92。如果据此进行测算，受访样本人均住房建筑面积约为35.9平。根据2020年底召开的全国住房和城乡建设工作会议披露数据显示， 2019年中国城镇人均住房建筑面积达到39.8平方米。1978 年，我国城镇人均住房建筑面积仅为6.7平，按照家庭人均三四口计算，家庭住房建筑面积仅约为20.1到26.8平。此后40 年，尤其是 1998 年房改以来，我国进入商品房时代，城镇人均住房建筑面积获得了巨大提升。如果分城市级别看，一线城市套均面积约为95.6平（95%置信区间为94.8-97.2），人均住房建筑面积约为31.9平（按照户均三口计算）；新一线城市套均面积约为106.3平（95%置信区间为105-108.2），人均住房建筑面积约为35.4平；二线城市套均面积约为106.8平（95%置信区间为105.3-108.2），人均住房建筑面积约为35.6平；对于三四线城市而言，套均面积约为106.9平（95%置信区间为105.8-108.0），人均住房建筑面积约为35.6平。从调研结果看，居住面积总体呈现”城市越大，房子越小“的特征，其中，一线城市与其他城市差异显著，受到供给结构影响，一线城市居住面积明显偏低。1.1 住得多大1.1....